房地产就这样疯狂（转日记）

对房价的看法。（房住不炒，绝不喊涨，客观理性，随时可以删，我最听话了[太开心]）

        一，京沪广深，省会大城市

      1，二手房，遇到特别满意的，立即买。一般满意的，再等等，因为还在微跌。

      2，新房，已经打折了，喜欢就买，不要太犹豫了。我估计有关部门不至于再往下压价了。因为确实跌了，政策目标是不涨，也算初步完成了。

      二，一般地级市，县级市

      1，自住的，再等等，估计要跌一段时间。

      2，投资，绝不参与。很多网友持有小地方房产，希望本地楼市好起来。但是，我们理智的看，优秀毕业生都走了，富人去省城了，农民子女出去打工了，真有那么多人会源源不断的高价买小地方房子？主要是附近没什么大钱的农村家庭了。

        但是，这些买得起地县房子的农村家庭，其实人也是在大城市赚钱的，只不过大城市限购了。他们今后大概率还是要卖房凑钱，给大城市子女凑首付的。

        三，上一次小地方暴涨，主要原因是棚改。

      上面出钱拆迁，给拆迁户一大笔钱，让你去买房，一下子把本地楼市搞热了。原来不急买房的人，也被无奈裹挟进去，不得不加速入市。于是，小地方楼市自我加速。

        现在，棚改明确收尾了。今后会不会再出现这种大把大把撒钱的拉抬情况？我不敢说肯定怎么样，但今后两年，可能性极小。

        四，楼市的兴旺发达，取决于源源不断的接盘侠

        中等城市的本地人，早就不缺房子了。若没有源源不断的接盘侠，单靠本地人，根本没花头了。接盘侠往往来自于两个地方：一是高薪岗位增加。二是外地富人喜欢来。例如珠三角，长三角，若干年后，其中的几个城市会大放异彩（别问我，我也不知道[允悲]！）

        五，2020，不见不散！