观察报告之蓬莱智能家居

城市概况：

蓬莱是山东省县级市，由烟台市代管。位于山东省东北部、烟台市境北部，北临黄海、渤海。全市总面积1128.5平方千米，总人口44.55万人（2007年末）。截止到2014年蓬莱市辖5个街道、7个镇。

蓬莱是国家历史文化名城。有历代名胜古迹100余处。建于宋嘉佑六年（1061）的蓬莱阁和建于宋庆历二年（1042）的蓬莱水城，均为国家重点文物保护单位。还有戚继光故里、三仙山、海洋极地世界、八仙渡海口、艾山国家级森林公园、西苑动物园等旅游景点。2017年12月，当选中国工业百强县（市）。 ——摘自百度百科

2018年7月经过一天奔波，于下午到达蓬莱，对比7年前蓬莱的汽车站已换，老汽车站不再使用。我们到达时已到汽车站，带我们去位于蓬莱市南环路与南河路交汇处的锦泰广场的***智能家居展厅。初步勘查现场，统计具备安装的设备，和代理商沟通设备安装调试细节。

这个****智能家居展厅所在的锦泰广场商业部分建筑面积10万平米，由“锦泰博览交易中心、锦泰国际小商品城、锦泰家居建材广场A座、锦泰家居建材广场B座”四栋商业场馆组成，依照“田”字形布局分布，内部通过中心外回廊和空中连廊使四栋场馆相连接，做到馆馆相通。

锦泰广场融合了家居建材、小商品、海产品、精品超市、特色餐饮等众多业态于一体，通过自身优势及外在优越条件，倾力打造蓬莱规模最大、档次最高、业态最全、服务功能最完善的“一站式”国际商品交易中心。——摘自蓬莱锦泰置业主页

通过四天观察，蓬莱属于海滨旅游城市，从出租车起步价7元，每公里1.5元看出这个城市不大，市区面积不大，而且没有看到常见的共享单车，只有在海边见到蓬莱市自己做的共享单车，使用起来不是很方便，要专门办卡使用。那些有名的共享单车要是进来的话，估计这地区的出租车和公交就要倒闭了。

通过和朋友聊这边老城区房价变化不大，主要是新城区房价到了8000—9000元了。通过白天观察，蓬莱这个城市正处于新老交替状态，棚户区改造正在进行。

海边的设施很完善，越往南越显的破旧。城市规模和人口基数在这里摆着，能有多大的市场做智能家居呢？代理商前期压的货款，能不能销售掉？总部把库存压力分摊到各级代理商身上，如果这个地区代理商营销能力差或市场不成熟，会不会把这市场作死呢？目前的智能家居还是较新型的行业，需要市场培植和开拓。少一分躁动，多一份踏实。才能把这个市场做好，否则竹篮打水一场空。