北上广深房价为何居高不下？晚上开灯你就明白了

作者：迅疾

来源：知乎日报（ID：zhihuribao）

逃离北上广深的呼喊从未停过，而实际上，这些城市的人口数目不降反升。从Google Earth 的夜间卫星图不难看出，无论人们最终落脚于市中心还是郊区地带，一线城市的吸引力，对不少人来说不曾停歇。人口越多，就有更多的购房需求产生，房价更为易涨难跌。

有人根据 Google Earth 影像的城市连片建成区测算，北京略大于上海，相当于两个半广州。广州主要是受行政区划所限制，辖区内的基本农田和北边的山区也是不可能动的，但和周围的佛山、东莞延绵一体了。

下面是 Google Earth 的夜间卫星图，可以近似地把灯光视为城市，没有灯光微弱的地方视为农村或者其他非城市地区。比例尺都一样，都是卫星在 377.53 公里的视角下的卫星图。

北京和天津

北京和天津之间还没有连成一片，北京市还有很多地方还不是城区，可以清楚的看到北京的边界，中间的小团城市是廊坊市。

上海和长三角

可以看见，上海和西北方向的江苏省的太仓、昆山通过稍弱的光亮连接在一起，上海的西北边界已经被灯光掩盖了。虽然上海市面积不如北京大，但是可见上海的灯光所占比例却是大于北京灯光的比例的，已快填满整个上海市。

广州和珠三角

仔细看，写着广东省三个字的地方实际上大概是广州市越秀区省府所在区，佛山和广州的灯光已完全一体。广州的城市形态是由北往南的细条，红圈内大概就是花都到番禺一线；南沙区没有圈进来，在灯光稍微弱一点的地方；广州东面、东莞之间的广州新黄埔区也没有画进红圈，但也是亮灯的。整个广州市可以说都是灯火通明的了。其实东莞、惠州、深圳、珠海、江门一直到香港的灯光都完全一体了。

武汉

补充一张武汉的，有朋友说武汉只强不弱的，特意放在珠三角下边对比一下，客官们可自行体会。

成渝地区

最后再来一个，成渝两市都是我国的大城市，论单个城市城区面积，成都也算前十的，大概是北京一半的样子，重庆比成都略小一点。论建成区面积，成渝在世界上也算大城市，这侧面说明北京、上海和广州之大了。

巴黎

有人说巴黎只有 100 平方公里，现在来补一张，巴黎视角略微还高了一点点。

纽约

有朋友对纽约的感兴趣，那就放上来吧。中间红线是纽约都会区和费城都会区的分界线。

看完这些夜间卫星图，除了感叹高大上、漂亮外，还可以从灯光的分布和亮度，大致了解城市的规模大小、人口密度分布、城市化程度等。通过与下面的数据对比，卫星图的高亮度正是人口稠密地区，这也体现了市民和购房者是会用脚投票的，依据人口的城市规模划分常常反映了城市活力。

城市活力越高的地方，配套也越完善，吸引着更多的人聚集。当楼市需求回归到“居住”本质时，不难得出：人口越多的城市，产生更多的实际需求，更有条件支撑当地的房地产市场繁荣，房价易涨难跌，如北上广深一线城市。北京雾霾再重，也不会影响高房价，因为它集中了优质的教育资源、医疗卫生条件、出行便利、经济有活力。

未来十年，这些功能强大的大城市将不以领导的意志为转移，人口和财富继续聚集、膨胀，带动周边城市的人口继续聚集、膨胀，进而房价明显上涨，这是大城市需求“外溢”的必然结果。

也就是说，一个城市的房地产市场越来越靠有真实住房需求的人群来支撑。他们在城市人口中所占比重越大，意味着该城市的潜在住房需求越大。某种程度上甚至可以说，人口结构决定了城市房地产的未来。

作者：迅疾

来源：知乎日报

新媒体运营编辑 鲁婧涵

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