“金九银十”真的来了！房地产销售面积增速今年首次翻红 10月销售额上涨9.7%

华夏时报记者 刘诗萌 北京报道

人才政策频出的10月，楼市终于迎来期待已久的“金九银十”。

11月14日，国家统计局发布2019年1—10月份全国房地产开发投资和销售情况。数据显示，1—10月份，商品房销售面积133251万平方米，增速今年以来首次由负转正，同比增长0.1%，1—9月份为下降0.1%。

易居研究院智库中心研究总监严跃进接受《华夏时报》记者采访时指出，在持续8个月同比增幅为负的情况下该指标首次翻红，体现了销售端其实韧劲依然存在。虽然当前市场认为房屋销售市场以降温为导向，但降温不代表下跌，降价促销总体上还是带来了销售业绩改善的效应。

“金九银十”以价换量

从数据来看，10月房地产市场销售确实活跃起来了。拆分单月数据看，10月全国房地产市场销售面积高达1.4亿平米，同比上涨了1.94%。销售额高达1.29万亿，同比上涨了9.7%。累计数据看，1—10月份商品房销售额124417亿元，增长7.3%，增速加快0.2个百分点。

严跃进认为，这一增长的原因有两个，一个是9月份开始各地预售证发放节奏加快，供给端的活跃容易刺激需求端的数据上升；另一个是当前房企“以价换量”的降价促销战略其实还是有效的。

与去年同期市场万马齐喑不同，尽管今年房企也使用打折促销的战略，但市场明显好于去年。截止日前，标杆房企公布2019年前10月销售额的企业合计有26家，这26家企业前10月合计销售额40726亿，同比2018年同期上涨了17.9%，同样刷新了历史记录。单看10月份，14家房企合计销售额达到了5063亿，恒大等房企业绩明显爆发。

中原地产首席分析师张大伟对《华夏时报》记者表示，从销售业绩看房企确实收获了金九银十，但大部分房企都是增加了供应量，部分企业明显价格调整促销。

一定程度上，这与近期的调控政策有关。10月份，房地产调控政策主要集中在人才、公积金、租赁等市场。多地发布与购房挂钩的人才政策，被市场认为是房地产调控松绑的表现。仅在10月15-16日两天里，南京六合区、天津两个承接北京非首都功能项目以及海南三亚纷纷发布政策放松限购。仅10月份，人才政策就发布了23次。

“从全国看，人才政策多发已经是2019年楼市政策的最大特点，大部分城市的人才政策与住房政策都有关联。”张大伟指出，楼市调控严格，针对房价上涨的打补丁措施依然不断出现。但是如果房价下调，预计相对宽松政策也会出台。

有望创造16亿销售额历史记录

而未来两个月，房企抢收的趋势依然会持续。

从新开工数据来看，房屋新开工面积185634万平方米，增长10.0%，增速加快1.4个百分点。严跃进认为，这一数据好于预期，说明四季度房企在抢工期，目的就是为了第四季度获得预售证。这也是当前房企的一个主流心态，看似新开工加快，实际上是为了更好地做销售和回笼资金。库存方面，10月末，商品房待售面积49323万平方米，同比跌幅为6.6%。这一数据虽然继续下跌，但跌幅已经有所放缓。

张大伟认为，按照数据测算，2019年最后2个月首次成交额只要不突然出现跌幅超过25%暴跌，2019年全年市场成交超过15万亿成为定局，全年有望创造接近16万亿的房地产年度销售纪录。不过，这并不一定象征着楼市重新回暖。“整体看，市场虽然销售刷新历史记录成为定局，但投资放缓调控导致的市场下调逐渐有出现的迹象，企业资金链有所吃紧。”

尽管近期地方楼市调控出现微调，但整体上防范房地产金融风险的政策并未放松。1-10月份房企到位资金同比增长为7.0%，相比1-9月份有微小收窄。严跃进认为，这一数据说明，一方面资金面的数据其实不算太糟糕，增幅相对比较稳定，资金状况没有明显恶化。另一方面也需要看到，房企的感受和市场数据感受并不一致，至少房企会认为当前资金面是明显收紧，需要防范资金方面的各类新压力。

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