又一城取消楼市限售！明年房价怎么走？权威报告这样说

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本文转载自2019年12月11日微信公众号“经济日报”（ID：jjrbwx），不代表《财经国家周刊》观点。

到了年底，不少人格外关注楼市的变化。就在10日，又一城市加入取消楼市限售行列中来，给网友留足了想象空间。中国社科院财经战略研究院近日发布住房发展报告，可谓信息量满满， 房价会降吗？未来楼市怎么走？ 内容都是你想知道的。

又一城取消限售 楼市调控松绑，接力最新一棒！这一次，是 江苏的张家港市。 12月10日，据报道，称张家港市执行两年多的房产限售举措正式取消，不满2年的房产可以正常过户。 报道称，虽然没有正式发文，但是通知当天就生效了，足见当地取消限售的心情之急迫！ 张家港隶属江苏苏州市，是经济比较发达的县级市，其楼市的影响可见一斑。 更多城市会不会接力楼市限售？ 网友们对此议论纷纷，甚至有网友留言询问，此举是否会对房价产生冲击。 实际上，放眼全国，近期放松楼市调控的城市，并不止张家港一地。 据统计， 今年四季度以来，超过10座城市已进行楼市政策调整， 而“松绑”则是调整的主基调。仅仅10月一个月，就有 海南、天津、南京、南通等地 调整了落户政策或购房政策。 因此，看似突发偶然的政策，实则蕴涵着必然性。
房价会来一波降价吗？ 对不少网友而言，无论楼市发生了多少事，他们最关心的永远是市场还将发生什么，尤其是房价会不会变化。 12月10日，社科院财经战略研究院发布的《中国住房发展报告（2019-2020）》，给出了预测。 报告提出， 2020年楼市将总体持续保持稳中有变走势。如果没有重要政策转向，市场继续保持降温通道，不会出现剧烈波动。 从空间来看，不同城市分化将持续凸显：
一二线城市市场上行压力增加，价格、销售和投资增幅有波动，将呈增长趋势；
三四线城市市场向下的压力再增加，库存可能再度增加，但风险总体可控。 报告还提出，未来两年是楼市调控的关键期。 楼市调控的机遇窗口将在2025前后关闭，住房发展的巨大潜力和预期将在2025年前后改变。 看来，只要楼市有风吹草动，政策调控就会随之而来。 虽然房价降温的态势仍将延续，但不会出现大起大落。

8字记心间 不会被带偏 近日，一个重要会议的召开，引发了网友关于楼市的猜测。
啥会，这么重要？ 12月6日，中央政治局召开会议，分析研究2020年经济工作。 市场普遍认为，这是为明年经济政策走向定调的会议。 出乎不少人预料的是，此次会议并没有提到楼市，更没有任何房地产调控的定调。 有人据此认为，明年国家将大概率放松楼市调控。 实际上， 这些猜测都是无源之水、无本之木，甚至是无稽之谈。 判断楼市走向，不能仅靠猜测和臆想，而是要靠理性思考和科学判断。 总体看， “房住不炒，一城一策” 的调控总体思路不会变，楼市不会作为短期刺激经济的手段。 只要记住这8个字，无论网上有多少的惊天新闻，你都不会被带跑偏。 社科院报告研究发现， 房地产对经济增长的净贡献已由正转负，房地产风险是中国经济的重要风险源。 目前，楼市调控已经取得了不小成效，也积累了不少经验。进入关键时期， 决策层的定力和政策的延续性是不会变的。 明年楼市到底怎么走？ 相信你的心底已经有了答案。

封面图片：内文图

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