又抢？这个上半年一房难求的改善红盘又要加推了

说起上半年杭州楼市的典型红盘，相信有不少人会提到滨江德信东方星城的名字。自5月份首度面市以来，这个位于城东新城核心区的新盘在短短50天内揽金10亿，连开连罄，无论毛坯房源还是精装修产品，均受到了市场高度认可。

刷出亮丽销售数据的同时，东方星城还创造了难得的楼市现象：在项目现场售楼处还没正式开放之前，就已经一房难求，直接引起“人追房”；销售过程中，来自上海、福建以及浙江省内各市县的“滨粉”、“德粉”专程前来，“粉丝经济”分外抢眼。

东方星城区域鸟瞰图

东方星城的热销，更充分体现了地段的关键作用。项目地处城东新城核心，为供应日益稀缺的市中心区域，带来主流改善产品。今年，城东区域的土地行情火热，城东新城向东延伸的牛田单元，屡屡刷新楼面价及溢价率新高，进一步凸显了城东新城核心区的中心价值。

继往开来的下半年，东方星城将于本月即将火热加推全新精装修房源13号楼，这批房源将以119-129方的纯改善型面积段亮相，专为置业挑剔者而来。

东方星城效果图

连开连罄50天揽金10亿 造就品牌红盘

如果用一个字来形容2016年上半年的杭州楼市，那就是“火”。创下历史新高的楼市成交大潮之下，涌现出一批批热销红盘，东方星城正是其中佼佼者。这个项目的神奇之处在于，认筹还没开始，客户提前一天蜂拥而至；现场售楼处都没有正式开放，就已经“一房难求”。

5月6日晚，东方星城在各方期待中正式面市，推出的3、5、9号楼293套房源迅速遭抢；其后陆续加推6、8、10号楼房源，连开连罄，在短短50天左右的时间里揽金超过10亿元，无论是先前推出的毛坯房源，还是后续面市的精装产品，都获得了购房者们的追捧。

在东方星城的销售过程中，还有一个现象十分突出，项目每次开盘，都吸引众多“滨粉”、“德粉”前来，他们不仅来自杭州本地以及浙江省内各市县，甚至还有从上海、福建专程赶来选房的。“滨粉”、“德粉”们的积极活跃，造就了独特的楼宇“粉丝经济”。

高度稀缺的品牌价值，无疑是东方星城热销的重要原因。项目由滨江房产与德信地产两大本土品牌开发商联袂打造，在2016上半年杭州房企销售额排行金榜中，滨江与德信分列第二与第五位。像东方星城这样由本土前三房企强强联手打造的住宅项目，在全杭州范围内并不多见。在当前杭州楼市中，除了东方星城之外，另一个符合上述条件的在售项目便是大名鼎鼎的杭州顶级公寓豪宅武林壹号。

更重要的是，滨江与德信，是业界公认的城东“大佬”。近年来，从曙光之城、金色黎明到东望、东宸，城东一带的红盘，几乎悉数出自这两家之手。滨江和德信的口碑效应，让东方星城成为购房者心目中的放心楼盘。

东方星城效果图

区域价值走高 坐拥各方利好

2016年，城东新城正在逐渐兑现价值红利：地铁1、4号线均已通车，周边大型生活配套的建设，进入到中后期阶段。同时，城东新城直接接壤的市中心和钱江新城板块，在这波改善热潮中迅速去化，区域内可选的改善型房源所剩不多，在这样的情况下，作为这些板块的天然承接者，城东新城自然率先接受了区域的改善溢出。

众所周知，城东新城核心区是改善良地，2015年以来已经形成了以119-139方户型为主导的市场格局。此次东方星城全新面市，主力户型在89-139方之间，不仅及时补充房源供应，更带来了如今板块稀缺的90方以下小户型；此后，项目加推精装修产品，进一步完成了改善进阶的品质升级。

伴随着东方星城等红盘的热销，城东成为了2016年杭城当之无愧的热门区域，其价值更直观体现在步步走高的土地行情上。7月8日，城东新城向东延伸的牛田单元，新近出让一宗宅地，楼面价17414元/方，溢价率87%，创造历史新高。高价地的诞生，不仅意味着市场对城东区域发展潜力的高度认可，也让城东新城核心区的中心价值得到了进一步的凸显。

在城东新城当中，东方星城坐拥各方利好，堪称“全优生”。从地段位置来看，项目北倚白石港，坐拥天然河流景观；周边具备火车东站与地铁彭埠站的“双铁双站”配置，其中彭埠站为地铁1、4号线换乘站；而德胜快速路与同协路两条主干道，更快速衔接武林广场与钱江新城。

而在配套资源方面，东方星城附近，西子国际(在建)、华润欢乐颂(规划)、港龙城(在建)等综合体环绕，陆续开工；区域内更规划有新城市地标天幕步行街、蓬皮杜中心以及运河湾SOHO街区；而在改善型家庭极为关注的教育资源方面，项目周边则规划有从幼儿园到初中的教育配套。

东方星城鸟瞰图

119-129方纯改善加推 专为挑剔者而来

继往开来的下半年，东方星城即将加推全新房源13号楼。13号楼主打119方三房和129方四房产品，以纯改善定位，践行东方星城“只为置业挑剔者”的核心理念。

13号楼119方户型，做到了尺度宽阔的大三房。进门之后，餐客厅开间7.2米，带4.9米大飘窗，同时餐厅与客厅又相对独立，功能分区清晰，一体化设计营造阔绰空间感；主卧开间3.6米，进深4.2米，带独立卫生间，具有套房的品质感与私密性。

129方户型，采用主流的可变式四室两厅两卫设计，独立玄关入户，餐厅可容纳三代同堂；客厅带阳台，南向两大卧室均带飘窗；主卧开间3.6米，套房设计带独立衣帽间，集合了空间舒适感与功能实用性。

东方星城样板房实景

同时，东方星城在户型设计中还融入了不少人性化设计元素，从地板的铺陈到收纳空间的规划，每一步都为业主的使用习惯与需求考虑，施以精湛娴熟的工艺，处处可见匠心。

丰富的储藏空间，是东方星城户型的特色，119方户型就规划有10%以上的收纳空间，例如卫生间设计三段式镜柜，面霜、面膜、身体乳……实现全能收纳；淋浴房采用壁龛设计，沐浴时候取用更方便，也避免了外装的置物架突出占用空间；厨房的U型橱柜设计，让烹饪更顺手，厨具随用随取，便携度全方位提升。

(本文为品牌推广信息，不代表本号观点，文中所提面积均为建筑面积，如有违规侵权请联系我们，我们将及时处理。)