贷款买房的几个小常识，你一定要懂！

如今的房子这么贵，相信大部分人买房时都需要贷款吧!既然是这样，贷款过程中的一些小套路，大家就需要多多了解了，因为只有这样，贷款时才更得心应手，并且不会受骗。今天，小编就为大家总结出了如下几点。

1、贷款银行应该如何选择

不同的银行有不同的还款要求，有些银行要求到20%以上才能提前还款，相当苛刻。不过要是选择一些小银行，那么要求就会比较宽松。但要结合自身需求，如果需要办理信用卡之类的，那还是要谨慎选择，因为大银行与小银行之间的差距还是不小的。

2、即使等额还款，额度也会变

许多贷款人士以为，在合同上约定了还款利率，选择等额还款，那么每个月还的利息就应该是一样的，其实不然，每年的还款利息还是会不一样。因为房贷利率取决于基准利率和优惠利率，如果上一年度基础利率发生了调整，第二年的一月，每月还款金额也会调整。如果上一年度房贷优惠利率发生了调整，例如由六折调整到七折，每月还款金额也会发生调整。

3、提前还款时，不要选择大的月份

大的月份也就是31天的月份，不要选择在这样的月份还款，因为提前还款利息按日计算，还的时候就会多算一天。

4、想要提前还款，流程是什么?

要先确定好是部分还款还是全部还款，不同的还款方式流程也不一样。如果是部分还款，那要先到银行预约，之后填一张还款申请单，约定还款时间后，将还款存入，再去银行办理还款。要是全部还款的话，就要进入领取房产证等流程，退保险，注销房屋抵押等。

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5、贷款买房，贷多长时间更合适，20年还是30年?

有时，借款者会被高额的利息吓怕，想着还是贷20年比较好，因为可以少支付不少利息呢!虽然从节省利息角度来看20年好，不过我们可以换位思考一下，如今通货膨胀这么严重，就像10年前的100块

到现在还是100吗?所以说还是贷30年更合适。

6、必须要知道，还贷最开始还的都是利息

有的人贷款贷了30年，每月还款2000元，在换了3年之后以为自己已经还了七万，其实这种理解是错误的，因为还款一般都是遵循先息后本，也就是说最开始还的都是利息，只有很少一部分是本金。

看了小编的总结，大家应该对贷款买房的小常识有了一定的了解，希望对贷款买房的朋友们有所帮助。