定了！西湖文教区新增明星公办小学，周边还有合适的房源可选择？
古有孟母三迁，今有择校而居、天价学区房。
好的学区不仅可以方便置业者子女解决就学问题，甚至能够带动整个板块的利好发展。因此，教育附加值令优质学区房成为炙手可热的稀缺资源。
如今，无论在哪个城市，学区房一直是个敏感的存在。杭州也不例外。
而就在最近，根据《钱江晚报》、《都市快报》等官方报道，在西湖文教区目前正在改造的原杭师大图书馆区块，将由融信集团代建一所24班小学，现确定将由杭州明星公办小学文一街小学接管，学校计划将在明年投入使用。
（西湖文教区新增小学实景图）
红色预警学校近80个
杭州多小学户籍生全线爆表
今年以来，随着杭州小学公民同招政策、户籍生源预警情况的公布，一时间，学区房的热度又上涨不少。
今年3月底，杭州市教育局发布市区公办小学户籍儿童2019年入学学区最新的预警信息。
根据预警信息，很多小学已经出现了户籍生全线爆表的情况，红色预警的学校已经接近80个，黄色预警的也达到了26个。
（杭州第二次入学学区预警 来源于杭州发布）
（注：黄色预警，表示学区内适龄户籍儿童人数介于学区小学常态招生计划数的90%至100%；红色预警，表示学区内适龄户籍儿童人数达到或超过学区小学常态招生计划数100%。）
当然，学生人数的增加并不会因为教育资源的相对饱和而停止，相反，随着杭州城市的发展以及人才引进力度的加强，大量的年轻人来到这座城市定居，这也意味着有越来越多的孩子将要进学校就读。
因此，学区房是家长的争夺重地。
西湖区教育资源优质却相对饱和
老破小学区房价格均在50000元/㎡以上
众所周知，杭州十区中，西湖区向来以优质教育资源著称。学军小学、文一街小学、行知小学等都在西湖区或设有分校，这些小学都是家长心目中的top小学。在这里购买学区房似乎成了家长不言而喻的选择。
同时，板块内的学区房大多都是“老破小”，许多家长不惜“天价”买下老破小的学区房，就是为了孩子能够进入好的学校。
不过，区域内的二手房并不便宜。以学军小学求智校区为例，周边的老小区中大文锦苑二手房已经到达70000-90000元/㎡，更有房源挂牌价达到110000元/㎡，崇文公寓价格也在80000元/㎡上下。
（中大文锦苑价格 来源于透明售房网）
行知小学周边老小区挂牌价也相差不大，例如花园北村价格在50000-70000元/㎡。
（花园北村价格 来源于透明售房网）
然而，冲着学区买这些房子的家长并不一定能让孩子进入理想的小学就读。
根据预警信息，西湖区红色预警的小学已经达到了14个，远远超过去年爆表的学校。而且，本次西湖区还发布了未来3年的情况，如文一街小学文一校区、学军小学求智校区、星洲小学、求是和家园小学等多个学校的2021年入学户籍也已经出现了红色预警。
因此，许多家长挤破头脑想进入西湖区，却因为教育资源的珍贵，使他们进入这片教育宝地成为极为困难的事情
（西湖区小学预警信息 来源于杭州发布）
西湖文教区新增一所公办小学
共24个班，预计将在明年投入使用
为了缓解西湖区教育资源紧张的现状，提升居民幸福感，西湖文教区计划新建一所公办小学。
（来源于网络）
根据《钱江晚报》、《都市快报》等官方报道，目前正在改造的原杭师大图书馆区块，将由融信集团代建一所24班小学，现确定将由文一街小学接管，学校计划将在明年投入使用。
对于西湖区文教教育资源来说，该小学的建立也将是继2012年行知小学新校区扩建后，板块教育质量的再次提升。新小学的规划，或将有效解决近年来“入学扎堆”的就学形势，能吸引更多高知人群定居于此。
（融信代建小学区位图）
为致敬怀念杭师大旧址，融信尽可能的保留了原校区图书馆原貌，且代建了小学周边的地下停车场等相关配套，为周边居民以及接送学生家长缓解停车位紧张的状况。
值得一提的是，融信在该小学周边还有一个高端改善现房有少量房源在售——融信杭州公馆（核准地名学院华庭）。项目距离该小学仅200米左右。同时该项目自带公办幼儿园——学院路幼儿园。
（融信杭州公馆 ：核准地名学院华庭项目平面图）
（学院华庭建筑面积约140㎡高层户型）
项目交通便捷，距离地铁2号线学院路站直线距离约900米、10号线（在建）翠柏路站仅200米，周边还有多所三级甲等医疗卫生服务，例如省立同德医院、浙江省新华医院、绿城医院等。
（学院华庭实景图）
目前，融信杭州公馆（核准地名学院华庭）还有少量现房在售，无需摇号，可直接认购。与区域内的其他“老破小”二手房价格相比，融信杭州公馆可以说性价比非常高了。
（学院华庭样板房赏析）
在教育资源相对稀缺的环境下，选择老破小还是改善现房？答案呼之欲出。
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