三季度北京新房供求双降 石家庄房价涨至近5年峰值

华夏时报记者 李未来 见习记者 李凯旋 北京报道

2019年三季度，北京及环京楼市频繁出台了相关政策，但大多是有关监管或人才购房方面的内容，未出现实质性的限购松绑。数据显示，2019年三季度，北京的新房成交规模出现了超过3成的下降，虽然供应量有所减少，但供过于求的不平衡状态仍然存在。

环京市场则出现了两极分化，受大兴新机场的影响，固安楼市热火朝天，成交金额同比翻了两倍有余。石家庄市场也一改往日不温不火的形象，在供应减少的背景下，其成交均价上涨至近5年峰值。

北京新房成交规模环比下降逾3成

2019年三季度，北京在市场监管、城市发展、住房贷款等多个领域出台了相关政策， 以保证市场可以健康平稳地发展。受政策严控、供应减少、需求下滑等因素的影响，2019年三季度，北京的新房成交规模环比下降了32%。

中国指数研究院发布的数据显示，2019年三季度，北京市场表现低迷，新房累计成交了158.46万平米，同比增长了12%，环比下降了32%。其中不包含保障性住房的成交面积。2019年上半年，北京市场出现了回暖的迹象，但“730”政治局会议首提不将房地产作为短期刺激经济的手段，“房住不炒”被重申之后，北京的楼市逐渐降温。

受部分优质限竞房入市的影响，三季度北京新房的成交均价出现了上涨，同比上涨了15%。去年同期，北京的限竞房和共有产权房集中入市，市场的整体成交均价被拉低。但今年三季度，优质限竞房项目的入市和共有产权房项目的减少使得成交均价出现了上涨。《华夏时报》记者了解到，丰台区的限竞房项目西城天铸销售情况火热，但其销售均价为78077元/平米，相比较同区位的普通商品住宅，其价格算不上绝对的“便宜”。

中国指数研究院发布的数据显示，2019年前三季度，北京新房的成交均价为45729元/平米，较2018年同期均价上涨了15%。受北京商品住宅供应结构的影响，刚需型、中低价位的产品仍然是成交主力，总价在600万元以下的楼盘成交套数占比小幅提升，高价位的产品占比则有所下降。

与此同时，三季度北京新房市场供应同比缩减了3成以上，新房平均月度供应量为69.51万平米，但月均成交量仅为52.82万平米，销供比为0.76，市场整体处于供大于求的状态。

在这种供需失衡的状态下，房子的去化周期增加至14个月左右。

某中介的工作人员小冯对《华夏时报》记者说：“像丽豪园的房子，如果着急出手的话必须得要比市场价低20万左右，不然确实不太好卖，现在的周转周期拉长了一些。”

石家庄楼市均价翻番

北京中原市场研究部发布的数据显示，2019年三季度，环京住宅市场整体成交量上涨，成交均价下跌。数据显示，2019年三季度，环京市场共成交商品住宅1.55万套，成交面积为160.86万平米，成交套数环比上涨了26%，同比下降了3%。成交均价为1.23万元/平米，环比下降了13%，同比上涨了32%。

值得注意的是，虽然环京市场整体量涨价跌，但石家庄市场则呈现出了另外一番光景。数据显示，2019年三季度，仅石家庄一个区域成交套数同比下降了68%，为3387套。但在成交均价方面，石家庄市场的住宅成交均价为1.70万元/平米，相比去年同期上涨了108%。

某中介的工作人员小王对《华夏时报》记者说：“赶快买，现在石家庄这边的房价一直在涨，而且现在供应的量比较少，不买未来会涨得更多。”

此外，数据显示，2019年1-9月，石家庄商品住宅整体同样呈现量跌价涨的态势，成交量为1.13万套，成交面积为141.01万平米，成交套数同比下降了56%。但石家庄商品住宅的成交均价为1.53万元/平米，是近5年以来的峰值。

燕郊成交价上涨，固安市场火热

近期，燕郊因人才购房政策以及网传的放松限购政策被炒得沸沸扬扬。“放松限购政策”被传出之后，很多中介向《华夏时报》记者表示：“现在是买房的最佳时机，虽然还没有具体的文件出来，但肯定是要放开的，未来房价一定会涨。”

10月28日，《华夏时报》记者了解到，燕郊及廊坊北三县的多个楼盘售楼处突然关闭。“因为前一周传限购传得太多了，目前关闭售楼处主要是为了规避检查。”某中介的工作人员小刘对《华夏时报》记者说。自2019年以来，有关廊坊北三县以及燕郊或将放松限购的消息一直不断，但都未真正落地。

中原市场研究部发布的数据显示，2019年三季度，燕郊的商品住宅市场同比量价齐升，成交306套，同比去年上涨了14%，成交均价为1.17万元/平米，同比去年上涨了3%。此外，受益于大兴新机场的发展，固安的楼市也出现了“狂欢”。

数据显示，2019年三季度，固安的商品住宅成交了4365套，较2018年同期上涨了179%，成交均价为1.26万元/平米，较2018年同期上涨了17%。截至2019年9月，固安的商品住宅成交金额为106.96亿元，同比上涨了265%。

《华夏时报》记者梳理后发现，截至2019年三季度，限购政策已经覆盖到了环京的38个区域，其中河北的城市总量占5成。但中原视点方认为，虽然近期环京区域部分城市限购政策出现了小幅调整，但调整内容对市场整体影响依然较弱。

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