美国买房时会出现的各种费用

在美国买房时，会出现各种名目繁多的费用，而且各个州县市对于这些费收取的比例以及用到底由买家还是卖家来支付都不太一样，所以经常令买家有点头晕眼花。现在以加州 Santa Clara县购买一百万美元的房产为例，逐项列出各种主要费用：

A：现金购买

1.定金 $30,000

2. 税务相关：$1650 不包括地税；14,150包括地税

  ＊地税也叫房产税（property tax)：房价的1%－2% ,政府过后会收。 这里按1.25%计算 $12,500

  ＊房产过户税：(city transfer tax): $3.3/$1000 买卖双方各付一半  $1650，有些县市要买家承担全    部，具体费用也差别很大

3.贷款相关：0

  ＊贷款申请费: $ 1500-2000（如果现金买房不用缴，此处算作0）

  ＊房屋估值费: $700-1000（如果现金买房不用缴，此处算作0）

4.托管公司相关（托管公司就是交易过程中，为了确保整个交易过程公正透明从而保证买卖双方利益最大化的第三方公司，买卖过程的各种款项，产权相关的各种调查等工作都由他们来负责）：$0

  ＊托管作业费：escrow fee: $ 1600 santa clara county 卖家付，买家不用管（不同公司收费不同，大致是这个数字）此处算作0

  ＊房产产权保险：（不同公司收费不同，大致是这个数字）title insurance: $2000 santa clara县卖家付，买家不用管。 此处算作0

  ＊贷款保险（lender insurance）：800（如果现金买房不用交，此处算作0）

保险及其它：按$2000估算

 ＊房屋保险（home insurance）：$700－1500  不同房子不一样

 ＊火灾及地震保险(hazard insurance)：$2000(可以不买，此处算0)

 ＊房屋检查费: 大约$700 (通常卖家做，买家也可以自己再做一次,此处算作0)

 ＊房屋一年保修：$600（根据合同，有时候卖家会送）

 ＊文件公正费：200

 ＊政府登记费recording fee: 250

 ＊邮费：50

＊HOA 过户费：800

＊杀白蚁：

总结：

一百万美元，现金买房，北加州，Santa Clara县（包括帕罗阿图，山景城，桑尼维尔，圣何塞，库不提诺等）综合估算：过户税市政府1650 + 贷款相关0 + 保险及其它2000=$3650，不包括3万元定金，不包括政府随后征收的1.25万年地产税（可以分两次付款）；如果买公寓或者连体住宅，还要另加每月HOA物业管理费，保守估算为400*12=4800／年

一百万美元，首付20万贷款买房，北加州，Santa Clara县（包括帕罗阿图，山景城，桑尼维尔，圣何塞，库不提诺等）综合估算：过户税市政府1650+贷款相关3000+保险及其它2000=$6650，不包括3万元定金，不包括政府随后征收的1.25万年地产税（可以分两次付款）；如果买公寓或者连体住宅，还要另加每月HOA物业管理费，保守估算为400*12=4800／年