我是武汉房姐，资深房产投资专家。你的买房军师，目前已为5000人提供买房最佳解决方案
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提问：房姐，代购是？我社保不够两年，可以用别人资格买房吧，比如我的外甥女她是武汉户口已成年，汉口北，黄陂，国博，光谷，这些片区，首付50左右的，指导下那些楼盘可以入手
回答：代持就是用别人的名义买，然后签个代持协议。但是代持有风险，在于会不会占用别人的首房首贷，亲戚会不会翻脸。50万有房票优先看限购区 白沙洲 四新 光谷东 江夏重点关注。
提问：房姐，你好，没有交房，正在还月供的房子可以卖吗？
回答：只能先签合同，等办房产证之后才能过户。
提问：房姐你好，请问深圳交的公积金在武汉可以贷款吗？谢谢！
回答：可以异地申请公积金贷款
提问：房姐，你好，请问去年4月份在武汉组合贷买了首套新房，我是主贷人，老婆是参贷人，我的流水超过月供两倍，等明年交房之后jlh,再以老婆名义买房还是首房首贷吗，新版征信实行之后老婆会不会丧失sfsd资格？还是银行按揭还款一年后就可以这样操作了，而不用等交房后？
回答：有贷款的房子，需要析产把贷款还清才能离婚去名腾出首房首贷。操作尽量要快。
提问：名下有一套商贷在换，公积金没用过，再买算二套对吧，二套公积金毛坯能贷几成，贷多少钱啊
回答：算二套，首付5成，二套公积金最多贷50万
提问：准备贷款100万，10年等额本息，年利率6.86，外加保险1.2，包装收2，其他都没有，是不是已经很划得来了？综合年利率7.18，我算错了没？
回答：如果是抵押贷，还可以
提问：房姐你好，有两套房，南湖玫瑰湾三期房贷已结清，总价200万，一套清能清江锦城三期，还贷中，没交房。计划还买一套没子弹，是用dyd好，还是卖掉玫瑰湾的房子？感觉玫瑰湾的房子已经没有成长空间了，请房姐指点，谢谢
回答：玫瑰湾留着，还有空间，抵押再买一套
提问：贷款中介怎么寻找啊，要银行的信贷员推荐，还是直接是借贷公司问，那种方式好一些？
回答：去银行，借贷公司要找靠谱的，很多给你推的都是高利贷。
提问：在武汉做房产抵押经营贷，一般采取选择什么类型的啊？您推荐一下，特别要规避什么？
回答：现在都是经营贷，最好是先息后本的，年限20年，利率6%左右的那种，每个人的资质不一样，所以会有差异，注意看看有没有隐性费用，比如服务费，管理费等等。
提问：麻烦问一下“当代云谷“可以买吗？
回答：毛坯挺便宜，性价比还行，就是离地铁太远，太荒了
提问：房姐、长期不住、将房子租给蛋壳公寓、可靠不？还是交给中介
回答：看谁给的租金高
提问：你好，我婚前在白沙洲万科金色城市有一套80平方的小两房，今年准备出售，挂135万。2017离婚以老婆首套名义(武汉户口)在旁边买了一套世茂云锦玉海园123平的房子，单价1.33万，今年底交房。准备今年卖了万科的房子，在武昌这边买一个小户型的二手学区房，最好总价在200万以内，不超过300万，主要是为了学位，小孩2021年将会入小学。我意向以下区域学区房：中南路区域双对口(武汉小学+武珞路中学)、广埠屯区域双对口广埠屯小学+卓刀泉中学、光谷高新区域光谷双对口 光谷二小+光谷实验中学。请问房姐：1、现在卖房买以上学区房合适吗？有什么学区房推荐的，主要生活工作武昌区域，有什么好的建议？谢谢。
回答：1.孩子即将上学，可以买学区房，上完直接卖掉。2.武昌的学区房佳兆业，保利时代，保利大都会，新小区很少了，对口武汉小学的房子全是机关单位的老房子，二手房要自己淘
提问：请问葛洲坝紫郡蘭园性价比如何，主要投资
回答：性价比高，投资适合
提问：房姐您好，关注您很久了，目前看中白沙洲的东原启城125平和国博新城的新房，目前这两个房子即将开盘的都是精装的房子，启城13500，国博新城14500，但是目前没有房票了，请问能假离婚买房吗？请问这两套单考虑投资的话哪个楼盘好？目前国博新城明确表示104平的房子我们抢不到，但是我老公不想买非刚需的大面积房，请问这种想法对吗？谢谢！
回答：1.可以假离婚买。2.这2个盘都还不错，能抢到哪个就买哪个吧，最好是刚需盘，以后好出手
提问：房姐能否推荐南湖二手房的楼盘，首付大概90W，刚需！目前考虑的是水域天际三房，能否给一些建议？感谢感谢！
回答：大华和金地格林都是南湖的明星楼盘，自住挺好，特别是大华二期。
提问：美女，新华明珠的二手房2万／㎡，值得入手吗？是笋吗？
回答：目前二手成交价在2.2左右，看面积，如果面积在130平以内，单价2万算小笋。
提问：房姐好，农行接力贷可行吗？听职业顾问说有难度，是在暗示我需要打点一下吗？
回答：别问销售，自己去农行直接问，农行给你办下来了可以给点红包表示下
提问：房姐你好！婚前在恒大首府有一套小户型，目前不能满足一家三口自住需求，现在适合以小换大吗？还是把这套房子抵押出去，换一些首付款呢？已经开始考虑JLH了，迷茫中…另外如果抵押凑首付款，南湖有什么楼盘推荐吗？保利中央公馆和芷岸龙庭怎么选择呢？请房姐解惑，万分感谢！
回答：恒大首府可以先留着，先把老人票用完再考虑JLH。保利价格高了，建议买便宜的。南湖你二手盘很多，大华还不错，但是价格也高了。倾向买相对便宜的。
追问：房姐 要是把我恒大的房子抵押出来，作为二套房的首付款，会不会影响接力贷？目前也在考虑用恒大40平的房子换佳兆业天御110平的房子，自住。还想咨询房姐，卖房需要时间，售楼部买新房付首付款不会给我很长时间，首付款100W有什么办法可以快速解决？求解…
回答：恒大只有40平，那就卖了置换吧，小户型占房票。房产投资最忌讳的就是没有现金流，需要提前把大额卡和低息贷款都准备到位，不行的话只能找亲戚东拼西凑了。跟售楼部协商定金压在房子里，暂时出不来，能不能晚2个月付首付，软磨硬泡，期房开发商回款没有那么着急的情况下应该好谈。
提问：想咨询下佳兆业广场天御值得入吗？主要用于自住！
回答：佳兆业地段不错，但是小区太小了，居住不舒服，价格是豪宅的价格，但不是豪宅的配置。
提问：请问学区房用了指标对价格有影响吗
回答：没影响，但是买卖双方要提前沟通好
提问：房姐，新年好！想在武汉买套房子，主要是投资，但是被限购了，只能在不限购区域挑了，目前看了一套蔡甸中核的房子，118平，6层，中间套，毛坯，120万。可以考虑么？
回答：贵了，中核的二手不值得买，新盘才8千多。不限购区域优先看汉口北和蔡甸的地铁沿线新盘，别看二手。
提问：房姐您好，我刚加入您的星球。我的情况是这样的:打算今年或明年从北京回武汉，卖掉现在的北京房子，可能可以赚到200万左右吧。老公觉得房贷压力大想回汉贷50以内买房，希望生活轻松。
向您请教，关山大道的保利时代，保利茉莉公馆，卧龙剑桥春天，金地格林东郡，长城坐标城等哪个比较适合？从自住兼投资的角度看。另外因为我们有意向让儿子读私立小学，没学区愿望。
我很赞同您写的学区那篇文章。我打算让儿子读格鲁伯，离清江山水最近，但听说居住体验不好就没考虑。
从配套角度看，保利时代，金地，保利茉莉，长航蓝晶国际等有优势，离医院也近，但从学校距离看，坐标城有优势，万科城市花园也近，就是房龄太老。如果是您，会选哪个？
回答：自住和投资的需求要分开，自住选自己喜欢的，CEO盘都没关系，千金难买你喜欢。但是投资就不一样了，几个基本逻辑:1.同一区域选择单价最低的盘，几年后品牌溢价消失，价格会拉齐。2.选房龄最新的盘，次新永远是领涨。3.地铁和商圈这些硬件配套也会影响价格。4.最重要的一点是淘笋盘，目前武汉市场比较稳，可以耐心淘一淘。我不赞成你卖掉北京的房，因为北京价格还没有到顶，所以既然决定卖了回武汉，就要优先考虑能赚钱的盘。
提问：房姐好：听闻大湾区规划将出，惠州惠阳的房子有投资价值跟武汉比，哪个更具投资价值，谢谢
回答：每一个忽悠你去大亚湾买房的人，都是你一辈子的仇人。大亚湾二手房根本没人接盘。武汉更有投资价值。
提问：老师，谢谢您！我最近看中了美联奥林匹克花园的60多点平米的小户型，122万，小区环境不错，临地铁，旁边有永旺商超，有华师附中9年制学校，配套成熟，是否值得购入，但是我总觉得价格有点偏高，预期都已经兑现，将来房价上涨的空间非常有限，请我我分析的对吗？
回答：贵了，关注隔壁的常青恒大御景的新盘吧，也是学区，单价才1.6，价格倒挂。
提问：我父母在长沙有套全款房，母亲户口在湖南某县城，我户口在武汉。可否将母亲户口迁往武汉做接力贷？我还不是很清楚这个接力贷，以母亲名义贷款是算首套吗？具体如何操作，或去哪里咨询？望告知谢谢。
回答：花山不出茶水可以买，可能难度大一点。如果要给茶水，一定要找靠谱的。5W应该是市场价。100-130之间的户型是投资佳选
提问：已备案，未办房产证的能找开发商退房撤销备案吗？
回答：开发商基本不同意的，会拿合同压你。
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