00 引子或摘要
19年3月初,我拿到北京房子的钥匙,此时的我差半年步入而立之年。
房子在西南五环外,算是全市价格最低的洼地区域之一,07年无电梯小区,90平两居,270万。首付130万,贷款140,商贷月供8400。
成交均价比周边低20万左右,算是捡了个小便宜:卖房的业主大哥做生意亏了,用房子抵押了150多万,18年底各种催债,实在扛不住,开始甩卖房子,让我捡了个漏。
房子有抵押,所以中间手续比较繁琐,从去年12月份一直到今年三月份才全部弄完,拿到钥匙后,冷静了两天,我开始回望无房和有房时的心境。
作为而立之年的标志物,总体而言,买完房后,有三个感觉:
第一, 买房确实是喜悦的,顺带让人的底气也变足了;
第二, 买房并不划算,尤其是在房产税要出台、房价大概率下降的节骨眼;
第三, 其实每代人、每个人都有各自的机会,不要强求不要沮丧。
这三点我先列在这,后文我会一一叙述。感想可能很长,大家随意看看。
第一部分我先讲买房的缘由,包括无房的痛苦、同辈的压力、未来的无力以及自己的屈从;
第二部分是核心,我想以过来人身份告诉年轻人,真的不用着急,不要太过于看重眼前利益,希望大家都有自己的独立思考,不要被外界轻易影响。很明显,在买房这个事上,我根本没有独立思考,做出过很多愚蠢的决定,所以我才希望大家能从我的经历中学到点教训,毕竟,积极独立的生活才会获得生命的真谛。
上述两个部分都是说教、道理、感悟,按我们传统文化的“道法术”来分,应该属于“道”,想必大家不愿听。
所以我在第三部分讲述买房的过程、对北京房产涨跌的判断、以及一些北京刚需房子的攻略,作为可以实操的“术”分享给大家。
我想强调的是,虽然大家对“术”更为关心,但不理解“道”,“术”永远不能解决问题,所以虽然道理看着枯燥,但我希望大家还是把重点放在前两部分上。
对了,文章的受众应该是像我这种来自农村或小城镇、家庭条件一般、学习学历还不错、想扎根北上广深的普通年轻人。如果是天赋异禀年薪百万,或家里有矿能掏几百上千万的富二代,可以直接忽略。
那好,现在开始。
01 北京的房,永远的伤
拥有自己的住房扎根北京,肯定是万千“北漂”的最大梦想,我也不例外。
我来北京是2016年初,对于我这种来自农村的外地人,还比较清醒,没有幻想过一下子就能在北京买房。
但北京的房子,切实伤过我的心。
我工作在一个国有科研事业单位,给新员工解决住宿,条件还不错,卫浴、热水器、公共厨房都有,一个人过日子没问题。
但那一年运气不好,本来之前一年,单位给硕士生以上学历的人都提供单身公寓,但因为人越来越多,我那年突然改为两人一间。
这不坑爹么,我还在畅想居住北京的美好生活,突然就被塞了个大哥进来。
说来奇怪,大学时宿舍里住四个人,一点也不觉得烦,每天傻乐傻乐的打打DOTA,互相带饭,过得有滋有味;工作以后,收入多了,却再也无法找回那种群居的快乐,合住生活让我很不舒服。
而且,和我居住的这位大哥,也实在将这种不舒服提升了好几个等级,从此以后,我觉得再也无法和单身男子共处一室。说几个我从来没遇到过的事情:
第一,大哥是唐山人,话不多,很少主动搭理人,但他酷爱郭德纲的相声。
酷爱到什么程度呢,晚上睡觉前,他必定用手机打开郭德纲的相声音频,在郭德纲于谦的“屎尿屁”中才能安然入睡,他不会关,每次都等到手机没电;其次,中午回来午休一小时,他也要听一段,而且开着宿舍门;在此,大哥上班有时是夜班,半夜我睡得正香,被郭老师的相声吵醒,不用想,一定是这位大哥刚下班。
本来我也对喜剧相声啊也挺感兴趣,一开始跟大哥一起听,还不错,当个乐子呗。后来发现不对劲,不能每天听起来没完吧!即使郭德纲的相声再多,也是有限的,重复的段子再好笑听多了也笑不出来;后来,我一听见郭德纲的声音就会被惊醒,到现在我都特别痛恨德云社,晚上休息不好,工作效率直线下降。
给大哥说过几次,让他小点声或带个耳机,他每次都是声音先调小,然后不过半个钟头,就又回来了。我实在忍不起,买了个耳塞,虽然不舒服,总比睡不着听相声强。
第二,我谈女朋友了。女友离我很远,俩人只能周末见面。年轻力壮,干柴烈火,每次见面都得云雨几番才行。但北京住的太贵,连宾馆都贵,一个月下来,钱包瘪的厉害,实在hold不住。
舍友大哥周六晚上都不在宿舍住,为了节省费用,我说服女友回我宿舍睡。女友人好,也就同意了。所谓“金窝银窝不如自己的狗窝”,在宿舍就是比宾馆自在,不光睡得安稳,连啪啪啪的时间都变长了。
有一天晚上,俩人完事之后筋疲力尽,睡的正香,突然一个电话吵醒,舍友大哥说今天回宿舍住,让我半夜给他留个门。
我一时慌了,女友还在怀里睡着。我拉起女友就往外走,不能让大哥发现屋里有个女人!深秋晚上12点,凉风嗖嗖,吹得我鸡皮疙瘩满身,我俩就这样,推着自行车一步一步挪到外面。单位太偏,宾馆都关门了,女友在我身后躲着,哭哭啼啼说今晚要流落街头。俩人游荡来游荡去,终于费尽力气找到一个还在营业的小招待所,安慰女友睡下后,我一夜无眠。
女友告诉我,如果以后再出现这种情况,直接分手!
第三,舍友大哥爱喝酒,有时晚上醉醺醺回来,屋里全是酒味,更麻烦的是有一次他吐在屋里,半夜三点,我起来帮他打扫卫生,又把他扶到床上,又困又臭,还要忍受他的梦话和呼噜,不知道多难受。
跟这位大哥住过几个月后,我发誓再也不跟别人住一个屋,除非女人。
当然,你问我为什么不立刻搬出来,其实理由很简单。
单位宿舍免费,外面租个单间至少2000,离工作地方还远;而且女友已经在城里租房了,我要再租房,俩人都攒不下什么钱。
几个月后,我被派到另一个单位学习,那个单位给提供住宿,单人间。离女友比较近,她就把房子退了,搬过来跟我一起住。
是不是情况好多了?屁,这个单位给的房子是个活动板房!
像上图所示,虽然空调暖气都有,但条件忒差,尤其是隔音效果不好。幸亏女友不嫌弃,俩人在里面坚持了半年,不知道云雨的时候别人有没有听见。
遇见不靠谱的舍友、住过板房后,我坚定了要有自己房子的心,只有一个完全属于自己的房子,才能住的舒坦,才能对得起女友的包容和付出。
02 房价上涨,最大的痛苦是焦虑
2016年,上半年国内形势还相对平稳,除了南方几个城市,大部分地方房价还没涨起来。
但下半年,风云突变,一天一个价,从五月份到九月份,北京房价整整翻了一番,我们单位旁边的小区,直接从2万5干到5万。
本来觉得自己有能力在北京安家的,吃了这么一个大招,我直接傻了。
我一直觉得我是个心地坚强、很有独立见解的人,相信这种房价不正常,以后肯定会降;而且,如果像我这种人都在北京买不起房,以后北京还能吸引什么人来,有什么前途?所以一开始我对房价还挺乐观,打算靠自己,不靠父母就扎根北京。
但我高估了自己的坚强,那段时间,我的独立思考能力荡然无存,满满都是房价上涨的焦虑和绝望,我开始相信,房价会涨到天上去,我可能再也买不起了。
尤其是身边人的压力,把这种绝望一次次加深。
那几个月,办公室同事没别的话题,都是房子房子房子。老员工们来的早,都在北京安家了,对话是这种风格:
“你家小区涨了多少?”“前两天中介报价4万了!”
“谁谁谁刚把房子卖了,赚了200万!”“河北固安都涨到2万5了!”
“XXX不错,刚开的盘,我们改天去看看?”
我们几个没买房的年轻人,躲在角落里瑟瑟发抖,一句大气都不敢喘。
偏偏我们分部门领导,是个一点都不会说话的人,每次聊天,必定夸耀他在北京的三套房子,神烦。
一天晚上,我跟另外一个老员工在办公室加班,领导进屋,我以为他来视察工作,刚想好好表现,谁知进门就聊上了:
“你家那套房子,得涨到500万了吧!”他先恭维同事。
“没有没有,也就400多万!”同事故作谦虚,然后恭维会去,“领导你可大发了,房子在三环。”
领导得意的一笑,“今天有人给我报价1000万!”脸上笑容都要溢出来了,他故意停了停,高声说,“但我不卖,我觉得还能涨!”
俩人又继续互吹了一段时间,我闷在角落里不敢做声,过了一会,领导向我这看了看,指着我说:“不说了,刘XX(指我)听了不知道心里多急!”然后得意的背着手,扬长而去。
我在后面坐着,羡慕,嫉妒,恨,一整天的好心情,被领导毁的荡然无存,从此,我再也没心情在办公室加班。
还加班啥,你再努力,能买得起1000万的房子吗?
其实老员工们给人的压力还可以接受,毕竟来北京早,买房时机都不错。最让人郁闷的,是你之前的同学、朋友买房,这份酸楚和压力难以忍受。
我一直认为自己是个比较优秀的人,但优秀的人却在北京望房兴叹,而不如我的人,买了房后,变成了可以鄙视我的存在。
大学同学小杨就是一个,17年年底,我们北京同学聚会,基本成为了小杨的吹逼专场。
全场就俩人在北京买房,他的最贵,是一个牡丹园的小房子,50平,400万,家里付的首付。
吃饭的时候,他一直在教育我们应该买房、怎么买房、买什么样的房、为什么还不买房。给大家展示下他的几个话语:
为什么要买牡丹园的小房子?“买房只有一个原则,就是地段地段地段,牡丹园还不错,北四环核心地段,以后即使房价降,这里也降不了多少。”
这么小的房子,住着不会不舒服吗?“北京的房子不是用来住的,而是用来炒的,你们别听媒体瞎说,要不是为了投资,北京房子能这么贵?我这个房子租出去价格很高的。”
这房子这么贵,还贷很困难吧?“我给你算算啊,我贷款200万,加住房公积金每月还11000,这个房子这个地段,一个月出租至少6500,所以每月只用还4000就行。你看我今年朋友圈,出去玩了多少趟,湖南四川云南,还去了趟新加坡,就这样,还完房贷还攒了好几万。”
我们这没有家底的,怎么买房?“这个就很难了,说句得罪人的话,北京不适合家里没钱的人,要是家里资助不了首付,不如趁早离开!”
小杨侃侃而谈,仿佛大家都忘记了他大学时逃课、打游戏、挂科的劣行。当时找工作时各种碰壁,最后父母帮忙才找到,现在却俨然成为我们之中最成功的人,几个女同学看他的眼神都变了。
而且作为成功人士,除了房子,他甚至开始全方位指导我们的生活。
“那么早恋爱干啥?在北京婚姻就如同找公司合伙人,得慎重,像我怎么也得找个同样在北京有房的吧。”
“工作过的去就行了,没必要那么拼,你还不如好好看看房子,工作几年能抵得上房价涨幅?”
我们这些当年的好学生,没一个买房的,在边上沉默,一句话不敢多说,也不敢反驳,真是印证了那句话,“你有房,所以你说的有理。”
即使反驳,也根本没有说服力,你说你学习好,工作好,活的通透,怎么买不起房子,活的这么憋屈,连跟女友住都被人赶出来?
还要时不时苦笑,应付小杨抛过来的“你那边房价不高啊,怎么还不买房”这种问题。
那天晚上,我有一万个“草拟吗”要说,1个说给小杨,9999个给高涨的北京房价。
在这种环境里,我发现我根本不是一个具有坚强神经和独立思考能力的人。我变得非常渴望买房,本来想靠自己买房的想法逐渐变了,我开始觉得,让父母掏钱,是应该的。
时代浩浩荡荡,顺我者昌,逆我者亡,房价高涨,普通如我,被裹挟着,不得动弹。我想起奥斯卡王尔德的那句话,“社会是愚人的,智者不过是生活其中。”
我打算屈服这个世界,房价不停的涨,心中的痛苦也不断高涨,我像热锅上的蚂蚁一样,开始到处看房。
而在我到处看房、拼命倒腾首付的时候,我突然冷静了下来。
(未完待续)
文章自荐:
《一年6万美元,普通学渣如何拿到美国博士全奖》
《江歌案-别让民意越过了法律》
《我为什么反对减负和素质教育》
《战争与股市,人性贪婪最直观的展现》
《我喜欢的那个姑娘,像武藤兰》