调控收紧、人口减少，北京的这些房子危险了！

扫描二维码关注 胖兔财经 ，发送“ 大坑 ”两字查阅今日完整文章 小师妹有话说： 北京房价怎么走？老生常谈但未必能够说到点子上。今天给大伙推荐一篇来自 胖兔财经的文章，关于北京楼市的后续走向，作者拆哥给出了一个重要提醒，那就是，北京一些地段的房子可能是大坑…… 车流滚滚的北京东二环外，隐约间能看到一组低调的别墅群。 名字叫做“富力十二星座”，单套过亿。别墅区按照从水瓶座到摩羯座的顺序，依次排列。 地铁口旁的欧式商业街，护卫着这个重磅低密度楼盘。 2008年金融危机来临后，富力集团一度面临现金困难。老板的儿子自己出手买了其中一个星座。 十一年后的现在，一切又在不知不觉地发生着变化。 十二星座对面的一块仅仅5800平米的迷你地皮，迎来了“变性”的关键时刻。 2017年，北京四环内地区被定位为“ 城市中心地区 ”，是核心区的外围区域。 次年3月，北京发布《建设项目规划使用性质正面和负面清单》，里面清楚地写明：“城市中心地区”，将禁止把存量用地调整为商品住房。 正是在这样的背景下，十二星座对面这块地1.2万平米住宅规划，被要求全部改为办公楼。 2002年，中国正式加入WTO的次年，全球化2.0算是来了。这一年，北京共拆除200多条胡同，共计400多万平方米的平房。三环内外塔吊林立，开发强度冠称全球。 2008年奥运会前后，北京连续三年，每年增加人口高达50-60万。 ｜一年增加的人口，相当于一个中等城市。 人口的快速流入，让2009年的北京房价上涨50%。 同期，北京修建了五条通往五环外亦庄、房山、大兴几个新城的快轨，地铁站周边的土地一块接着一块拍卖。当时北京四环路的房子卖3万元/平米，地铁站末端却卖1.5万，刚需蜂拥而至，给北京的房价筑了底。 每一轮的上涨，都从五环外开始，把北京房价一波波地推向高潮。 然而，这样的光景不在了。 根据最新的统计，合计预售的50个限竞房项目中，网签总金额610亿，而入市项目总市值是1960亿。 换言之，销售去化金额只完成了31%。要知道： ｜绝大多数限竞房位于五环以外。 二手房也不景气。很多人反映说，几年前在五环外买的房子，现在越来越难卖了，每天都踮着脚等人来看房。 最近两年，曾经高昂着头的北京，可能要开始羡慕起几个新一线城市兄弟。 其中表现最突出的，是杭州。 拆哥身边也出现了这个趋势：越来越多同事、朋友告别了北京，去了杭州。有篇爆文的标题值得玩味： ｜杭州啊杭州，为了你，我和北京分了手。 《北京城市总体规划(2016年—2035年)》的批复提出，到2020年北京常住人口规模控制在2300万人以内，以后长期稳定在这一水平。 截至2018年末，北京市常住人口2154万人，同比下降了0.8%，为16万人。 而在西南一隅的成都都喊出，2035年人口规划2300万，要大干一番。2300万，这个数字已经和北京的规划指标持平。 目前，成都人口总量约1600万的，尚有40%的人口增长空间。而北京余量只有146万人。 钱袋子是跟着人走的。人口增量的疲乏，无疑会让市场上流动的钱变少。 这种情况下，房价上涨的动力究竟在哪里？ …… 房子闭着眼睛买的时候已经过去了，无论是在哪座城市，都会出现大坑和洼地。 未来买错一套房，普通人可能会后悔一辈子！ 今天的文章就将继续分析哪些房子打死都不能要！ 文章观点很实用，在此，我就不一一总结和摘要了，因为无论我怎么提取都会以偏概全，破坏完整。虽然这篇文章读起来有点长，但请一定耐心读完并读懂它。

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