291 WeWork到底是干什么的？孙正义如何亏损了几十亿？

WeWork是一个共享办公空间的一个公司，最近几年壮大速度非常快。它是软银孙正义愿景基金下投的一个创业公司，愿景基金总资金额达1000亿美元，几轮投资达104亿美元。孙正义非常看好WeWork这个公司，把它看成下一个阿里。

WeWork是主要商业模式是，它本身没有自己的房产，低价租入一些写字楼，用自己的一套装修风格进行包装改造，以非常高的价格租出去。

比如你开一个小公司，有10多个人，要租一个公司办公场所，还有一些办公设施，这个场地大和小都不好，大的浪费成本，小的又不够用，又需要有自己的前台等，面临一系列的问题。

WeWork就是解决上面的这些问题，他有三种租赁模式，第一种，Private Office，有独立的办公空间，1桌1椅1个月750刀，2套1400美刀，5套3800美元，第二种Dedicated desk，在公共空间有一个固定的座位，525美元，第三种Hot Desk，没有固定位置，400美元1个月。

下面是前门附近北京坊WeWork办公空间的价格，和前面介绍的基本一致，专属办公室5100元起，固定工位3000起，移动工位2560元起。

WeWork会提供前台服务，收发邮件快递，会议室，咖啡机，打印机，饮水机，等，这些都是免费提供服务。

这个公司2010年成立，发展非常迅速，目前在很多国家开展业务，中国目前已在北京、成都广州、杭州、南京、上海、深圳、苏州、西安、武汉，还有香港和台湾地区也有。

这家公司一直处于亏损状态，2018年一年亏损19亿美元，烧钱速度非常快。

2019年年初这家公司估值达到470亿美元，一度达到上市状态，几个下来，上市申请撤销，CEO和联合创始人出局，大量裁员，估值低到几十亿美元。

2010年Adam Neumann创立WeWork，创立之后一直是融资融资，发展非常迅速，几年间占领行业一席地位。这位创始人不太注重小节，被爆出各种问题，比如用公司钱购买奢侈品，以很低利率借公司的钱买楼宇物业，反过来把这个房子租给公司，自己持有一个We的商标，以590万美元的价格卖给公司，等等。

共享经济的头部的公司，Uber估值720亿美元，AirBnb估值293亿美元，滴滴估值500亿美元，WeWork把自己包装成共享经济的公司，估值也一度达到470亿美元。

其实这家公司口号喊的很高，实际就是把租来的房子精细化运营，缓慢赚钱的一个行业，进入门槛并不是很高，但资产比较重，要拿出很多钱来租房子，提前把钱先支付出去。说白了就是一个二房东，他的商业模式可以照搬和相互模仿，他起步晚，发展速度快，但问题是其他公司如果有经济实力也可以模仿。

这两年经济不好，投资市场不好，上市前对一些财务状况不能很好的说明，在市场低潮期不计成本快速扩张，CEO铺张浪费，本身这家公司估值虚高，投资者对此公司不看好，最后撤销上市申请，估值一落千丈。

WeWork北京坊的店

WeWork估值及融资

2014年估值50亿美元，融资3亿美元。

2015年估值100亿美元，融资10亿美元。

2016年估值160亿美元，融资4.4亿美元。

2017年估值200亿美元，融资7.6亿美元。

2018年7月，WeWork宣布中国WeWork获得由挚信资本、淡马锡控股、软银集团、软银愿景基金及弘毅投资领投的共计五亿美元B轮融资；

2019年1月，软银再次对WeWork增资60亿美元，这项投资包括软银2018年40亿美元资金的承诺（10亿美元的可兑换票据和30亿美元的认股权证）。

这个过程就是估值后融资，烧钱扩张市场再估值再融资，几轮过后上市，找一个接盘侠解套，大家一起快跑。

2018年WeWork亏损19亿美元，2019年上半年亏损9亿美元，而公布招股书中资料显示，他的盈利能力并不高，估值由年初470亿美元，调整到200亿美元，估值缩水60%，软银由此一项二季度亏损47亿美元。

孙正义承认在WeWork上的投资上出现问题，孙正义用一塌糊涂来形容。截止9月未，愿景基金投资的88家公司中25家估值下降，造成愿景基金当季亏损89亿美元。另外有25家公司估值上涨，造成整体投资组合的估值仍有776亿美元，比其收购成本690亿美元高出9.8%。目前孙正义也在筹备二期愿景基金。

出现此事件后，软银股价大跌。