潘石屹卖掉的联合办公，或迎来房地产运营“黄金十年”

作者：杨依依

实际上，联合办公浪潮自2015年兴起、经历几年爆发式发展后，行业分化正在加剧。

“我认为在过去三、四年里，联合办公有一个关键词叫‘任性’。 去年、前年很多人任性到要做2万平方米的规模，要一次做3000个工位出来，密密麻麻。 我们去看过，好几个项目都是这样，可能入住率才10%，剩下的连灯都舍不得开。 ”在日前举办的“2019第四届中国不动产资产管理大会”上，纳什空间总裁陈亮如是说。 实际上，联合办公浪潮自2015年兴起、经历几年爆发式发展后，行业分化正在加剧。在优客工厂拟赴美上市、纳什空间加速扩张的同时，也有知名企业正在出售核心资产。 近日有消息称，SOHO3Q将旗下的11个项目打包卖给筑梦之星，目前已经进入合同审批流程。而在一年多前，SOHO中国董事长潘石屹还称SOHO3Q计划于2019年上市。对于转让资产事宜，潘石屹仅公开回应称“一切以公告为准”，但陈亮则向财联社记者证实了SOHO 3Q转让部分北方区域资产给筑梦之星一事。 在论坛上，戴德梁行深圳公司副总经理罗进良介绍，2019年第三季度，全国优质写字楼市场租金仅沈阳、天津、南京、台北四城有所上升；第三季度广州的写字楼空置率最低，仅为4%，其他一线城市空置率则较高。 在这样的背景下，有资产管理能力的团队却穿越周期，看到了机会。陈亮表示，“不管短期内的市场和经济环境是怎样，我们坚信未来十年应该是房地产运营时代最核心的十年，也是资管人最黄金的十年。” “住宅在未来仍然不过剩，总量上来讲，非住宅的过剩情况比住宅严重，且非住宅资产处于存量和低回报的状态。在市场中挣小钱靠投机，挣中等的钱靠科技实力，挣大钱要看身后的资本和人脉关系，现在是不动产资管低位建仓的时候，我个人觉得不动产资管面临一个非常良好的机会，这个业态会特别丰富多样化。”北京师范大学金融研究中心主任钟伟说。 罗进良表示，“年轻化、科技变革、市场不确定性，是未来10年办公模式带来核心影响的三个最主要的驱动因素。” 中海Officezip全国招运总监李雪瑞认为，联合办公并不是要取代传统写字楼，而是要和传统写字楼形成生态价值树。 “我们现在的联合办公、精装、定制、传统写字楼，以及围绕相应人群所服务的餐饮、健身等等，它们是一个生态共同体。”李雪瑞说，“以过冬的心态看春天，这是我们对市场经济的长期态度”。

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