帝都写字楼生态有5变，你知道几个？

16年匆匆而过，还能愉快的捞钱么？看看《2016年北京写字楼生态报告》怎么说，办法数据出品

一线城市的写字楼是个典型的To B的市场，和国内产业经济互为镜像。所以，这个市场显得特别理性，与经济环境的起伏完全吻合，和To C的住宅的疯狂相比，形同陌路。

相比2015年，我们感知到市场发生了以下变化：

1.资本市场在降温的同时，我们看到了以乐视为代表的上市公司通过买房补充固定资产；与此相反，保险资金放松管制，宝能们买万科的同时，加大了一线城市写字楼的投入力度。因为买卖是滞后指标，所以，我们近期看到监管部门发话加强管制，可预见未来此类交易的踊跃程度会降温。

2.民间资金在央妈放水和外管局管制的双重作用下，连续两年大肆购置房地产。如果说住宅火爆呈现了民间游资的恐慌心理，那写字楼的销售总额横盘，且在租赁市场上略有下降，清晰的告诉大家：环境真没那么好。

3.以前的北京，金融街、中关村、国贸这“老三样”是风格迥异的三个世界。我们现在看到的是，伴随着风险资本的重度参与以及服务业的发达，这三个世界正在不断的融合，逐渐形成了一个“权力-资本-产业”的资源闭环。也许，首都特区就这么悄然形成了。

4.尽管国内的资本市场存在各种争议，但还是发育出了从新三板到主板的多层次的结构，而因为审批制度的存在，“进京”成为了内资企业和资本市场对接的标准动作。这也就让北京生长出了一个由各级上市公司和对应的监管机构合体而成的产业骨架。

5.我们预期在未来几年，北京写字楼市场的空置率提高是大概率，这也是服务领域的机会。

P.S.下附《2016年北京写字楼生态报告》（请耐心阅读3分钟）：

《2016年北京写字楼生态报告》出品人是谁？

2010年成立至今，累计配置资产规模超100亿元的誉翔安地产，是中国首家提供不动产配置及财富管理服务的专业机构，专注于服务投资客户、专精于商业地产领域、专长于解决商业地产的销售及增值问题。目前已于北京、上海两地设立机构，管理团队全部来自于境内外上市房地产公司及服务商，核心团队成员拥有超过十年的商业地产营销及管理经验。

誉翔安致力于成为商业地产销售服务商领跑者，为中国的高净值客户提供最优质的不动产配置及理财服务，同时也为机构客户提供最具专业保障的销售服务。

2016年为了对写字楼市场进行一个完整画像，誉翔安推出了从供给端切入的“办法数据”。

办法数据专注于一线城市写字楼市场的研究，基于大数据对城市、产业、资产、交易等进行深度分析，通过数据集成和构建城市的PIE模型，以实现对写字楼市场的深度监测，为机构和私人投资者提供精确依据及咨询服务。