投资房产的意义

文章主要分为七部分，为什么买房？怎样选房？买房中常见的陷阱？房子投资回报率？首付款如何凑集？二手房按揭贷款与抵押贷款的异同？贷款与过户流程、税费中介费等费用的缴纳？这七部分将在买房之路文章中分为上中下三篇，上篇干货不多，但也许会打开你的买房思路。

一、为什么要买房？

去年十一国庆长假期间房价暴涨，成都人民突然意识到过了个国庆竟然就买不起房了。彼时，我是兴奋的。因为可以预见很快就会有大把大把的按揭业务排着队飞过来，那就意味着工作开始忙碌起来，我就可以趁机跟师傅学习业务了，工资当然也会水涨船高。带着兴奋辗转于各个楼盘，忙得昏天暗地的同时也注意到房价还在涨，而且开始有客户不断地打电话催促审批，催促放款。理由是害怕首付成数提高，贷款利率提高。那时候我还是个职场小白，虽然在银行工作，对政策的敏感度还不如炒房客。这一催促不要紧，买一个自己的小房子的种子就这样被悄悄种下了。至于这颗种子越涨越快一是因为我也觉得房价还要涨，利率要提高，首付成数也会提高，二是因为作为银行内部员工可以享受到最低利率优惠政策，不用白不用。三是因为手头有两万块钱积蓄，放在理财APP里一天也就两块多的收益，实在觉得亏，得想办法好好利用起来。是的，你没有看错，两万块钱我就想买套房，而且我当时自信心爆棚，所谓初生牛犊不怕虎……

总结：给刚毕业的孩子的一些建议，空闲的时间做些有意义的事。比如，我想买房并不是单纯的买房，有了买房的想法，你就会下意识地去关注楼市的政策，浏览房产新闻，去了解不同楼盘的优劣点，见识更多的楼型户型等等，开阔视野，增长见识。而且也学会与不同的人（比如不同类型的置业顾问）沟通交流，我甚至在频繁的看房过程中，对本来不太熟悉的街道渐渐了如指掌，认路可也是一种能力呢！

二、怎么选择房子？

其实所谓的地段，环境，交通，升值空间，物业，户型，朝向等等归结起来就一个字钱。我当时就两万块，很想买房子，可不知道怎么选房子，对房子的整体概念其实挺模糊的，好在我有大把的周末时间去瞎逛，闲着也是闲着没准还真能淘一个不错的房子，而且选房子的过程中也可以增长见识，这就是当时最真实的想法。于是到租的房子楼下找了链家说要买房子，他们直接问：＂姐，您预算多少？是投资呢还是自己住？＂第一次买房没经验，觉得哪里有不见实物直接说价格的，有些懵逼有些心虚但仍然镇定地说＂什么预算不预算，我得先看到房子啊，我得根据房子来作出我的预算！＂＂好好好，姐，您别生气，这样，您想买套几的房子？对位置有什么要求？＂这个倒是好回答，一个人住套一的就行，位置嘛，离上班的地方近就行。就这样，链家带着我开始了看房之旅。

这里有一个小小的提示，中介带你看房的时候有一个基本原则，首先会带你看一个中等价位的房子，不至于太低于你的心理预期而让你落荒而逃，也不会太高于你的预期（高于你预期的房子价格当然要贵很多）让你再看不上其它的房子，而这个房子你又买不起。他们会根据你的反应来准备之后带看的房子。如果你想多看几套房子，就不要表现出过多的情绪，反正就是再看看的态度就OK。

你还可以多找几家中介，为得就是多看房源，多对比，渐渐地买房思路就会清晰起来。

我看房时是先看的二手装修房，看各式各样的装修积累装修筛选库，提升装修品味。看不同类型的户型，找到自己最喜欢的格局。再结合采光，通风，楼层，密度等对自己理想中的房子有了大致轮廓。然后看新盘，新盘主要就是看开发商，地理位置，环境，密度，样板间等，考虑到新房交房时间与装修及装修后空置时间过长，看了几个楼盘后就放弃了。最后看的是二手清水房，因为它能满足我基本的的需求，比如地理位置，时间价值，自己设计自己装修等。

总结：选房原则。首先确定是买新房还是二手房，地段好的地方新房房源极其有限，而且多是40年产权的公寓，价格巨贵。此外，选新房一般要选择大的开发商，因为新房不确定因素太多，开发商资金链断裂跑路引起的烂尾楼盘也不少见，再加上交房前的首付与还贷资金时间价值，成本会高很多。但新房增资潜力大，新开的楼盘周围配套设施不齐全，价格偏低，等周围设施配套完善后，价格一般就会蹭蹭蹭了。二手房，一手交钱一手交货（房子与房产证，现在房产证已变更为不动产登记证），风险低宜居，但通常增值潜力不如新房（学区房例外）。此外必须要说明的是，二手房首付要比新房高几万块，一是2个点的中介费，最最便宜的也是1．5的中介费，算下来还是蛮高的，平均1W➕。二是业主转嫁到你头上的个人所得税，营业税和自己必须交的契税（房屋满两年营业税免征，满五年唯一房所得税免征，一手房交房时才交契税）等。其次，选定是一手房还是二手后，就要综合判断房子的地理位置，交通，价格，小区环境等因素选择出最适合自己的房子。这里也要说明几点，一房屋采光通风一定要好，空气与阳光都是必需品。二房屋要方正，不规则有噶啦的房子住久了会憋屈影响心情。三，容易被人忽略的噪音污染问题，长时间处于噪音中，人会疯狂的，看房的一会儿时间大多数人可以忍受所以会忽略，这是个陷阱。有人说装防噪音玻璃就好了，但是关着窗户的同时，你也阻碍了空气的流通。四，小区物业，物业做得好的小区，安全有保障，不怕贼惦记哈哈。每天看着笑眯眯的负责任的门卫心情也会很好呢，再说，好的物业也能使房子增值空间大。

今天就到这了，买房中常见的陷阱？房子投资回报率？首付款如何凑集？将会在中篇部分详细讲解。