澳门证券交易所横空出世，内地楼市谁最受益？
◎智谷趋势（ID：zgtrend）|楼市黄大大团队
在昨天的文章《大国风云激荡，澳门证券交易所横空出世，金融大棋局背后的三重国家意志》中，我们分析到：
影响世界的金融大棋局上，中国即将落下重要一子。
广东省金融监管机构透露，中国第五个证券交易所可能落户澳门，成为庆祝澳门回归20周年的“礼物之一”。方案已上报中央。
澳交所承载的历史使命，可能比你想象的还要重大。在官方的首次表态中，要把澳交所建成“人民币离岸的纳斯达克”。
这对于珠海横琴是重大利好。即便证券交易所不落在横琴自贸区，相关配套设施，相关金融机构、会计、法律服务部门还是要落在横琴布局，非常有利于横琴建设离岸金融岛。
珠海楼市迎来重大投资机遇。我们楼市黄大大也组织了10月26日-10月28日的项目考察团，好些朋友过来咨询。
这一次，我们就考察团好好聊聊。
01
为什么要组织这个考察团？
今天，中国正在发生一个巨大的变化，就是我们进入了大都市圈时代。
以前的城镇化是农村人口向城市转移，大、中、小城市都能雨露均沾，得以扩张。
现在出现了一个新的特点，就是中小城市的人口增长开始放缓乃至净流出，跟着农村人口一起向大城市转移，形成大都市圈。
智谷趋势统计中国一百个具有代表性的城市后发现，有51个城市的人口在净流出。毫无疑问，中小城市正在萎缩。
未来除了京津冀、长三角、大湾区三大都市圈以内的三四线城市，其他中小城市难逃“收缩”的命运。加之棚改运动进入了尾声，三四线城市的房价将进入下滑周期。
在这种情况下，我们的投资一定要紧紧跟随人口转移的方向，布局到大都市圈当中。
目前北京、上海都在做减量发展，严格控制人口增长，所以，我们要格外关注粤港澳大湾区。
在大都市圈时代，粤港澳大湾区可能是全国范围内经济活力最为强劲的地方。它像一台强劲的抽水机一样，虹吸着全国人口。
目前大湾区人口约在7000万，中国经济体制改革研究会副会长、国民经济研究所所长樊纲预测， 2050年大湾区的人口将达到1.2至1.4亿的庞大规模，必将成为世界上最大的都市圈之一。
换句话说，仅用30年时间，大湾区的人口就可能会翻一番。投资大湾区，是在城镇化路径发生革命性变化的情况下，绝对正确的选择。
02
为什么选择珠海？
因为珠海正面临着四十年未有之变局。
第一，在粤港澳大湾区这个千年大计中，珠海的等级在所有地级市中排名第一，被赋予非常重要的战略地位。
在大湾区最重要的三个平台中，珠海横琴独占其一，与深圳前海、广州南沙并驾齐驱。大湾区发展规划纲要明确提出，未来它将引领带动粤港澳全面合作。
在大湾区最重要的三对组合中，澳门－珠海独当一面，成为与香港－深圳、广州－佛山并列的极点。大湾区发展规划纲要明确提出，未来将通过深化澳珠合作，提升大湾区的整体实力和全球影响力。
国家政策已经指明了楼市机遇。
第二，在一国两制的新节点上，中国具有非常强烈的意愿，继续保持港澳地区的繁荣和稳定。在这其中，珠海横琴的作用将非常凸显，成为中央手中的“王牌”。
澳门每平方公里生活了 2 万多人，是全球人口密度最高的城市之一。这种逼仄的土地资源，造成了澳门单一的产业结构。
所有行业都不如博彩业来钱快。因此，所有的资源都优先给了博彩业，导致产业无法多元化发展。
举个例子，一个普通荷官的月薪两万澳币，比社会平均水准要高。很多人初高中没毕业，就跑去赌场工作，教师，警察一度担心招不到人。其他行业要招人，势必要提出更高的薪水才行，劳力成本大为增加。
再举个例子，由于土地太过紧张，博彩业拿了大部分产业用地开建赌场，其他行业争夺剩下的用地，导致办公租金昂贵，不敢随便创业。
一业独大的博彩业正在挤压全社会，吞噬着澳门的未来。
所以中央未雨绸缪，指定横琴跟澳门一体化发展，利用横琴的土地为澳门开拓更多发展空间。
澳门单牌车可以开到横琴、澳人澳税港人港税、探索横琴移植澳门医疗体系及社会保险……中央批准一系列特殊政策，旨在吸引澳门同胞过来横琴这边创业、工作、养老、居住、教育，相当于在横琴的土地上再造一个澳门。
未来，横琴的房价将会与澳门看齐。而目前澳门的均价十万澳币，横琴4万+，珠海2万+，涨幅空间大。
第三，领导人四度调研横琴，全国唯有横琴自贸区享有这份特殊待遇。
“我10年4次来横琴，对横琴每一步发展都关心关注。10年时间，横琴新区从无到有，变化很大。我们始终要不忘初心，让这里充满创新发展活力，促进澳门经济适度多元化发展。”
这是高层亲自部署，长期关注的地方，始终在高层的视野和关怀当中。这意味着横琴乃至珠海具有很强确定性，是绝对的投资热土。
03
参加楼市黄大大的考察团有什么优势？
第一，足够专业。
楼市黄大大是[智谷趋势]旗下专业地产咨询服务平台，其调研团队来自南方周末、南方都市报、一流智库以及顶级房企，走遍大湾区内地九市，建立了最全面的大湾区数据库。
而智谷趋势是中国领先的宏观趋势分析机构和财经内容提供商，覆盖超过800万的财经用户，其成果被国际顶尖媒体《华尔街日报》、《外交政策》以及《中国经济年鉴》等重要媒体引用和报道。
目前智谷趋势公号有150万粉丝，作为大湾区第一财经自媒体，极具全国影响力。在清华大学、人民网等机构主办的评选中，智谷趋势入选十大“最具影响力财经微信公众号”之列。在胡润中国最具影响力财经媒体评选中，入选2019年自媒体公众号TOP30。
我们已经用专业视角，走访了珠海的大小楼盘，从中刷选出了最有潜力、最具性价比的投资产品，极大提高客户的决策效率。
我们推荐的楼盘，本身也是我们认可的具有价值的产品。
第二，现场大V交流分享。
智谷趋势内容总监旺角黄局长，作为前资深媒体人，是中国最多十万+的新锐财经作家，多篇城市分析文章惊动了省长书记，其对区域经济、城市规划多有深刻理解。
智谷趋势房产主编黄狮虎，曾任中国一流大报首席记者，在TOP3房企中担任过首席品牌官，其对政策设计、楼市变动了如指掌。
参加考察团，将有机会与两位老师现场交流。一方面可提高对珠海楼市的认知，一方面可帮助客户找到最适合自身的产品。
第三，市面上最低的团购优惠。
楼市黄大大通过自身的优势地位，从开发商手中拿到了市面上最低的折扣价。这个优惠价是普通购房者享受不到的，从而减少投资成本。
04
考察团的行程做了哪些用心的安排，为什么这样设计行程？
第一天上午，我们考察横琴自贸区。
作为中国第三个国家级新区，横琴是珠海的房价火车头，未来也将是珠海的经济中心。投资珠海，必看横琴。
为了帮助大家更好的认识横琴，我们通过了世界五百强单位联系到了横琴新区规划展示馆，由专业的讲解员介绍横琴的前世今生。
展示厅采用了最先进的声光电展示技术，客户可借此深入了解横琴自贸区的招商引资、营商环境、战略地理优势、空间发展布局等。
接下来正式调研横琴的房产项目。结束后带领大家绕岛一圈，实际感受横琴的每一寸土地，每一个规模宏伟的历史工程：
澳门大学横琴校区，一块租借给澳门特区、实行澳门法律的大陆飞地。
长隆国际海洋王国，一个客流量排名中国第一的主题公园，相当于泰山+黄山。
港珠澳大桥，一座总投资1100多亿元的世纪工程……
横琴房价4万+，适合高净值朋友入手。
第二天下午，我们考察唐家湾。
中午从横琴岛出发，经全长28公里的情侣大道抵达唐家湾。沿途可以见到著名的渔女雕塑、日月贝大剧院，并感受珠海作为全国最宜居城市的魅力和人气，寻找珠海为何能够媲美海南和厦门，成为全国人民置业热门地的答案。
选择唐家湾调研，是该片区素有“南有横琴，北有唐家”的说法。
这里拥有珠海的国家级高新区，是整个珠海创新能力最强的板块。由于以研发和总部经济为主，所以成为了珠海新贵的聚集区，购买能力强劲，是珠海市刚需改善客的热门地。客户在此投资，不用担心接盘侠问题。
此外，唐家湾还有一个超级利好，就是珠海、深圳市本级规划研究深珠通道，落脚点分别在唐家湾一侧、深圳前海。广东省极为支持该项目，有待工程可行性研究、发改委批准。
本片区适合长期持有心态的客户。一旦深珠通道落地，唐家湾将成为深圳的唐家湾。
第二天上午，我们考察金湾区。
金湾是珠海的城市副中心，也是珠海全市唯一一个能同时拥有机场、港口、铁路、城轨、高速公路所构建的海陆空立体交通网络的区域，多条交通大动脉交汇实现“上天入海”的交通体系，成为辐射珠中江、连通粤港澳的重要交通枢纽。
据珠海特区报，近些年来珠海政府大手笔、高起点规划金湾区发展，投入巨资打造，全面涵盖交通建设、基础设施、配套完善、产业升级等。
该片区的两大独特优势，使得金湾即将迎来蝶变，变成粤港澳大湾区的楼市高地：
第一，金湾区拥有港珠澳大桥西延线、广珠城轨延长线、广佛江珠城轨等快速轨道交通。随着这些在建工程的逐步落地，这座新城将无缝牵手港澳，深度融入大湾区，接受香港、深圳的产业转移和经济辐射。
第二，随着香海大桥、洪鹤大桥、金海大桥等重大连通工程的完工，金湾区将成为横琴岛独一无二的后花园，看齐横琴房价。
我们同样联系到了金湾航空新城规划展览馆，通过现场沙盘演示，客户朋友们可了解金湾区的各方面布局。结束后正式调研金湾房产项目。
最近珠海迎来重大投资机会，如果您对珠海感兴趣，10月26日-10月28日我们组织了珠海的项目考察团。欢迎添加工作人员（广成）微信报名参加，通过我们专业的视角去找到最好的项目。大V黄狮虎老师将在现场分享投资机遇。
智谷趋势简介：
我们是大湾区第一财经新媒体，是具有全国影响力的知名先锋智库。长期深入研究大湾区政策设计、城市规划、产业变迁和人口结构。我们的调研团队来自南方周末、一流智库以及顶级房企，走遍大湾区内地九市，建立最全面的大湾区数据库，致力于提供独立、客观的房地产分析和投资咨询服务。