一，我为什么在西安买房子？
1：有了一笔可支配的钱。喜欢房子。爱折腾。
2：出于工作关系，一直较多关注西安的经济变化，从新闻嗅出一点味道。虽然自己不是一线记者，但是基本的新闻敏感性还是有的，意识到西安或许即将迎来自己的春天。
2016年10月起，开始观察西安的房产市场变动，从碑林到浐灞，到未央的大学城，再到北郊的行政中心，每天固定时间看每个区域代表性的楼盘价格，渐渐发现隐隐的涨势。这时有了在西安买房的念头。
2017年1月，我计划装修2015年买的第一套小房子，这套房子在老家，离西安4个小时的车程，高铁在修建当中。高铁非常吸引我，再也不用坐4个小时的大巴晕过去。
刚好在2017年年初有了一笔闲钱，算算帐，可以付个30万内的房子首付。这时下了决心。
开始研究买在市中心老城区还是新规划的北郊或浐灞，查新闻、区域的主题性规划、房产的政策走势，在分答上请教多位房产大咖。每天跟疯了一样看西安的地铁地图，就差自己手绘了。
毕竟这点钱，好的地方和楼盘都买不了，只能做取舍。
二，有限的预算，如何选到合适的房子，还不让自己吃土？
最后决定买在碑林区的老房子，只有一个要求，房价不超过30万。
做出这个选择，有很多原因：
1，首付的预算有限，很多伙伴买房子以为只需要准备首付款，其实根本不止。
异地购房，要考虑的有：来往车费住宿费生活费（至少双份，需要有人陪我看房），中介费，税费，贷款担保费等。这些差不多就多出首付的至少20%。
预算逼得我只能选择老破旧，但我知道，只要老破旧选得合适，不一定就差。
2，出于投资，首先考虑西安好中学周边的房子。在我身边，很多姐姐哥哥都把孩子想方设法送进西安的5朵金花中学。
我在网上查到5朵金花中学的周边地图，从地图上看每个小区之间的距离，每个小区到学校的步行距离，同时再查这些小区的情况、房价和出租价，算租售比。
3，我没有把地铁站作为首要因素，而是退而求其次选择三年内会开通地铁站并现在在施工的区域。
之所以这么选择，首先，自己不住，交通这块并不是主要因素，其次，出租对象人群主要锁定陪读家长，地铁站反而没有那么重要了。
而未来几年内地铁站会开通，也许会带动房价波动，我心里期待这点波动。
4，对决定的区域做足够深入的了解以选择范围内的小区。
碑林区的学校比较多，学生多，房子不仅要离知名中学近，离高校也不能太远，最好是周边有几所学生比较多的高校，如果无法满足这一点，起码也得有一所不错的高校。
西安的很多高校的本科院校都搬去未央区，本区的大多数成了研究生学院，而一些研究生会在外面租房子，离铁一中不远处是西交大和西安建筑科技大学，这一点也符合我的要求。
5，恰好我对铁一中周边的区域有点点了解，起码在那几条街道我走不丢。
综合以上五点，最后锁定在铁一中附近。
第一次去，是我姐陪我的，看房那天，和中介步行22公里，看了11套房子，最中意的是离铁一中步行只需3分钟的一个单位家属院，只是总价超出预算整整10万。
但是这个房子一看就很喜欢，86平，双气，采光好，大厨房，大卫生间，大卧室，还可以做三居，心动得不得了。
回到家，商量来商量去，决定带着大叔去看看这个房子，第二次去，只看了11套中可考虑的三套。
晚上特意围绕这三套房子走了个圈，发现位置各有千秋，但是整体从户型来看最中意的还是这套86平米的。其它两套立马被我们打入冷宫。
中介和我说，最近房价涨得快，要买就尽快。我们说得商量商量，一天给回话，然后就屁颠屁颠坐着大巴晕回家。
变化就在这时，我们刚到家，连口水还没来得及喝，中介和我说，房主涨价了，一次涨5万。
中介说，要买抓紧，这个房子很被看好，卖出去是分分钟的事。
我的个乖乖，这一涨总价超出我的预算50% 了，我们再一算，估计买了就得吃土。
我买房是为了投资，是为了让自己的钱有个着落保值，而不是为了让自己吃土的。思来想去，做出放弃这套心动的房子的决定。
放弃的那一刻，我心痛得无法呼吸。
这时剩余的两套备选房子里第二套因为采光关系被pass，这时最后的一套最脏，之前最不可能考虑的小房子重新出现在我们的视线里。
没错，它就是个备胎中的备胎。
立马重新打开手机中的照片，仔细看它的每张照片，看每个窗子，每个角落，阳台，天花板，楼层，采光，地理位置，看我拍的它的小视频，发现它除了卫生间脏的没法看外，其它的都还过得去啊！
最后一拍大腿，就它了！
60平米，总价不到30万，四楼，楼下就有小学，菜市场，各种饭店，步行三分钟是主街道，步行6分钟是铁一中，不远就是西交大的一个校门。
就这样，4月中旬，我们冲进了西安的房产交易中心。被人群淹没，也成了淹没人群的一员。who怕who。
三，掉过的坑，伙伴们一定要注意！！！
中介的良知在这时就比任何事更加重要了！我的经验：
1，交定金时，一定看清楚定金合同，口头上说好的房子附属品，一定要写在备注栏。
不要相信对方说的：你相信我啦，我们都是诚心卖房子啦，绝对没问题啦等话，等他们反悔时，这些话连屁都不如。
我们签定金合同时，是在一个晚上，急急忙忙晕过去，有些没搞太清楚，忘记把口头上说好的天然气初装费算在房款里，不单独收这个事写在定金合同备注栏，最后房主反悔，我硬多花出去了3000块！
2，拍下中介的营业执照和你的中介人员的身份证，在网上查清楚企业信息，和网点位置。
这个习惯，让我掌握了很多主动权。真不敢想假如最初没有留这些信息，会给自己带来多少麻烦。
在看房时，我就要了营业执照和中介人员的身份证照片，在后来网签后房主恶意涨价时，可以掌握他们的信息，顺利把他们起诉到法院保障自己的权益。
3，初期一定和中介人员搞好关系，在沟通和聊天中多多侧面打听公司的信息。
比如有几家分店，刚开始中介为了显示自己有实力，都会主动说公司有几家分店，多有实力，不要小看这些信息，非常重要，有心的就默默记下来。
中介有时无意会说出一些比较准确的信息，比如房主的信息。
由于各种手续都有中介在场，并不能和房主沟通太多，这时就要多打听房主的一些情况，也能对之后的变化有个分析。
网签过后房主突然涨价，而且涨幅很高。
我们就找有经验的当地中介朋友分析，很有可能他卖这套房子是为了给儿子换房，那段时间交易中心业务多，手续慢了点，那时六月份房价一天一个样，估计是他想换的那套房泡汤了，所以就给我们涨价。
4，在交易一方反悔时，学会探听对方的真实意图，同时，不要过早告知对方自己的决定，不要直接亮出自己的底牌!一定用法律保护自己！
网签后，等贷款批下来的阶段里，中介告知我房主要涨价，并涨幅较大，我第一反应就是不愿意。但我并没有直接回复，而是说商量商量。
这时， 我立刻咨询我一位做律师的好朋友，咨询中介朋友，咨询当地交易中心的朋友，综合分析下来：可能是中介和房主一起搞鬼！当然，也不排除是他们俩中有一方单独搞鬼！
已经过了网签，其实他没有反悔的余地，但网签有时间限制，他一房二卖更麻烦。
很快我决定要房子，不接受涨价，并通过起诉走法律程序。
朋友们给我支招： 对中介先不给出正面答复，显示自己的幼稚和无知，以降低他们的警惕心，在微信沟通时注意措辞，让对方准确表达他们意思，并把聊天截图一一保存下来。
同时，想方设法拿到了房主的电话，这个过程非常艰辛。
提醒购二手房的伙伴一定要提前准备这些信息，一般中介都不会主动给对方电话，我是连哄带骗降低他们的警惕心要来了房主电话。
接下来，我就成了一个演员。
在给房主打电话之前，我的律师朋友给我罗列出电话打通后第一句话该说什么，什么语气说，和需要问的问题。
就这样，我拿到了对我有利的电话录音。很多人误解录音没有用，其实也不尽然，在整个事件中，我和中介的沟通记录，我和房主的电话录音，都非常关键。
接下来，我就起诉至相关法院，当法院和他们联系上时，他们再和我联系时明显感觉是惊慌的， 是不可思议的。
在他们眼中， 我只是一个20几岁的小姑娘，还是一个外地的小姑娘。可没想到这个小姑娘也是一个装嫩不打折，老辣也不打折的小姑娘。
在开庭前，他们多次电话沟通要求我撤诉，作为主观来讲我也不想大费周折，可我坚持法院见：
第一，我提前撤诉后说不定他们又有变动，想出新的幺蛾子，那就更麻烦。
第二，我知道流程，在进入开庭流程前法官确认完双方信息后，会问接不接受调解，调解的话调解书结束就能拿到，而且房主和中介必须根据调解书的结果配合我过户和交房，这才是我最好的选择。
在法院那天，房主见到我指责我起诉了他们。
我别的没多说，在给法官上交微信聊天记录和录音等系列证据后，他们又说没有非得涨价，是在和我商量等话，当把录音等内容放出来后，他们脸色很难看。
果不其然，走了调解程序。他们无条件配合我过户和交房。
这时发生了戏剧的一件事，开庭结束后，房主和我说他也不是非得涨那么多钱，的确是给儿子换房差钱，想着多少涨点也可以。
然后，他给我看他和中介的聊天记录，我也给他看了中介和我的聊天记录。
这时，我们俩对望一眼，我瞬间懂了：是中介许诺这个房子至少能给他多卖15000元。
怪不得刚开始中介给我说房主要涨5万，最后又说协调涨1.5万，原来如此的原来如此呀！
看来我们开始分析得差不多，主要是中介搞鬼，房主也的确想多卖点钱补贴儿子，就合起来忽悠我这个外地小姑娘！
接下来，过户和交房都很顺利。但是和中介之间的事情并未结束。
之前和中介谈好的中介费，打算在所有的手续结束后结给他们，可出了这件事后，我的想法变了。
我和中介从头至尾没有签订代理合同，这是最大的一个疏忽，但也是最有趣的事。
交房后，中介开始和我要中介费，我认为中介费只能付一半。
本来我的计划是7月交房，2个月时间足够装修，赶在9月开学就能出租房子，但由于他给房主的许诺导致时间浪费了两个月，交房就已经9月，完美地错过了热闹的开学季。
但是中介不承认自己的错误，并且态度非常恶劣，出言不逊，就这样一下子惹怒了我！
我和他明确表示：Ok，我给你中介费，那么因为你在中间的恶意引导涨价带给我的损失，我和你亲自算算。
我和朋友去西安当地法院两次来往的车费，住宿费，起诉费，耽误两个月出租的租金，耽误两个月装修材料上涨等费用，同时，还有最早说好的天然气初装费。我们算清楚，多退少补吧。
我把这些一一发过去给他，并告诉他，我打算写出全部交易过程，并曝光他的公司。
他仍在为自己找着各种理由，但最后，却没再联系我。
我是心痛的，也是心寒的。
当初，我大学实习的公司就是房产公司，被分到二手房门店，在那里学了很多房子的知识。
近年一直有不少黑中介的新闻，但我以前在北京租房等从来没遇见过，我一直相信这个行业有认真工作，不搞小动作的人，可是这个中介公司老板的做事态度彻底寒了我的心！
自始自终，我从未对他们有过一句不客气的话。
在看房时请吃饭，去交易大厅时给他们买早点。
我经历过这行的辛苦，对他们从来都是礼貌客气。可他们把我对他们的尊重视而不见，并践踏我对他们和对这个行业的信任。
我们有时做事，不排除头脑发昏时做上一两件傻事，不是说不能被原谅。
可中介老板居然认为自己做得没有错，没有违背职业道德，这种思想烂到了脑髓的中介简直不可理喻。对他，我认为不再需要包容和原谅，只需要一件事：中介费别想了！
你既然不惜违背职业道德忽悠买卖双方，相信你一定也有承担后果的能力。我也得让你知道，不是你想坑谁就能坑谁的！
四，房子后来怎么样了？
就这样房子买到了手，历经了千辛万苦，以至于到现在，我在电话录音里胆怯的小姑娘声音和语气仍是朋友的笑谈。
我不嫌丢人，who怕who！
由于完美的错过了开学季，装修结束已经11月底，12月房子正式上线途家。
一想起买它之前它那个脏得我能吐出来的卫生间， 我就放弃出租了！！！
啥？你问我，后悔不？这么曲折地买个房，每个月还有房贷。
才不呢！我对人生的态度很明确：我们经历的每件事都属于我们自己的故事，独一无二。
不管是学会如何和伤害我们的人斗智斗勇，还是如何做出取舍，还是认识一两个楼上楼下善良的邻居大妈，都是有趣的事。
我最大的收获：决定考司法，2017年战败，2018年继续！
这就是整个购房过程，是不是很有趣。