沧州土地供应上涨1622% 环京供求失衡加重

华夏时报记者 李未来 见习记者 李凯旋 北京报道

环京楼市一直备受关注，其地理位置毗邻北京，承接着大量的住房需求。2019年11月份，环京土地市场热度下降，其供求失衡的状态也更加明显。其中，沧州市在11月份的供应面积上涨了1622%，但成交则下滑了96.2%。此外，品牌房企在环京拿地的动作越来越小，身影难寻。

沧州供应面积上涨1622%

年关将至，环京被一片寒气包裹，一场初雪过后，土地市场也进入了冬天。CRIC环京决策系统监测到的数据显示，2019年1-11月份，廊坊、保定、张家口、石家庄、唐山、沧州、邯郸和承德八大主要环京城市中，1-11月份共有1081宗土地供应，但成交仅760宗，占总供应土地量的70.3%，市场整体呈现出供大于求的状态。

沧州市的土地市场迎来2019年以来的最大寒潮。数据显示，2019年11月份，沧州市实现供应土地10宗，供应面积环比上涨了1622%，涨幅居环京土地市场首位，但仅成交2宗地块，成交面积环比下降了96.2%，市场整体表现冷淡。沧州市在2019年11月份的成交额仅为4150万元，成交楼板价仅为764元/平米，环比下跌了65.3%，降至最低点。

不仅沧州市出现了失衡情况，廊坊同样不例外，2019年11月份供应土地15宗，但同样仅成交2宗。2019年11月份，廊坊市土地供应面积环比增长了276%，成交面积则环比减少了92.7%，市场热度急转直下，骤然刮起一场寒风，“流拍”成为常见状态。

数据显示，2019年1-11月份，廊坊市共有土地供应184宗，成交139宗，总成交金额为265.4亿元。廊坊市的土地交易高峰出现在2019年6月份，进入7月份之后，市场转向冷淡期，11月份则跌至今年来的最低点。

环京土地市场热度下降

供求失衡背后，成交热度下降，环京土地市场出现入冬态势。环京土地市场的交易高点出现在2019年的5-8月份。进入9月份之后，环京各个城市的土地市场均呈现出不同程度的降温，部分城市虽然成交表现可观，但热度仍不及2018年同期或2019年的交易峰值。

以承德为例，CRIC环京决策系统监测到的数据显示，2019年1-11月份，承德市共有土地供应69宗，成交47宗，总成交额为37亿元。其中，全市的土地市场在2019年7月份迎来了成交峰值，成交占比达到总额的50.8%。

2019年11月份，承德市共有土地供应11宗，成交仅2宗，成交总额为1.01亿元，环比上涨了959%。虽然土地市场的成交环比有了较大幅度的提升，但对比7月份的表现来看，市场依然处于低位，整体呈现下跌趋势。此外，邯郸、唐山两城同样如此，虽然成交尚可，但对比8、9月份的表现，仍然呈下滑态势。

虽然整个环京土地市场呈现出降温的状态，但仍不乏异军突起。数据显示，2019年1-11月份，石家庄共有土地供应166宗，成交土地121宗，总成交额达到了429亿元。在所有的环京城市中，石家庄的土地成交额居首位，且溢价率也维持在高位。房企在石家庄拿地的热情仍然较大，市场稳中有升。

2019年，张家口成为热点城市，吸引众多房企前去布局。数据显示，2019年1-11月份，张家口土地市场共148宗土地供应，共成交土地101宗，成交金额为103.4亿元。值得一提的是，临近年末，各地增加了土地供应量，张家口在11月份共有26宗土地供应，成交金额为26.5亿元，环比增长了163%。

品牌房企少见

尽管环京土地市场供应量大、价格“实惠”，但却很少能吸引品牌房企前来布局。廊坊市毗邻北京，地处京津冀城市群的核心地带，占尽地理区位的优势。但从2019年廊坊市的土地市场表现来看，品牌房企却鲜露身影。

保定的土地市场在2018年出现了一波火热状态，2019年5月份，体育场的2块净地引来了隆基泰和、碧桂园、金茂等众多品牌房企的竞价，但随后又恢复到了平淡状态。保定的土地市场在2019年11月份也尚未受到品牌房企的垂青，拿地的主要是河北当地的房企。邯郸的土地市场同样陷入“品牌房企失踪魔咒”，品牌房企拿地占比较小，多数为邯郸城投等本地房企。

目前，石家庄的土地市场仍存热度，虽然在石家庄拿地的房企仍以河北省本地的房企为主，但品牌房企同样入场竞拍。其中，恒大、保利以及融创11月份均有收获。恒大和融创分别竞得一宗商办用地，其成交楼板价分别为4262元/平米和2688元/平米。保利则竞得一宗住宅用地，成交楼板价高达8470元/平米。

目前，长三角以及粤港澳大湾区是房企布局的重点区域，其土地市场长期处于火热状态。多数房企发家于华南以及华东，其对于两地的市场情况更为了解。在易居研究院智库中心研究总监严跃进看来，环京土地市场仍然要分区域来进行分析。

严跃进表示：“像是北三县这样的地区，外来房企也不一定是拿不到地，本地的开发商也不见得更有优势。另外，环京南部地区的一些规划还没有落地，市场仍然存在不确定性，房企拿地偏向谨慎。北部张家口地区的确有很大吸引力，但如何进行产品定位是房企面临的一个难题。”

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