疯了！北京11套，深圳11套……上市公司突掀卖房潮，最壕卖401套

来源：21财闻汇（jiayou21cbh）

对上市公司来说，2019年，是一个纳新吐故之年，纳新就是科创板的开板，给资本市场增加了新生力量，吐故指的是，退市股不断增加，“欺诈退”“破面退”“业绩退”“重组退”层出不穷。

2019年，被强制退市的上市公司已达12家，其中，欺诈退3家：长生退、*ST康得、千山药机；面值退6家：雏鹰退、华信退、印纪退、退市大控、神城A退、*ST华业；财务退3家：众和退、华泽退、退市海润。

还有8家公司被暂停上市：乐视网、*ST龙力、*ST凯迪、金亚科技、*ST皇台、*ST德奥、*ST毅达以及*ST保千。

面临业绩亏损或退市等风险，A股上市公司使出“浑身解数”，卖房、卖地、卖资产、转让股权、转让应收账款、“卖子求生”等各种奇招频现。

01

一晚三家公司公告卖房

12月13日晚间，多家企业放出卖房消息，表示“盘活公司资产”。

全新好公告，为盘活资产，提高公司资源利用效率，公司子公司零七投资拟以总价人民币2500万元的价格将名下持有的鸿颖大厦27层11套房产出售给深圳博亚并与之签订《转让协议书》。本次出售资产可提高公司资产利用率，预计公司增加收益约2000万元。

上市至今，全新好已经经历了8次更名，涉及的证券曾用名包括零七股份、ST零七等，自2017年1月公司筹划重组事项，在此期间全新好多次发布重组进展公告，但一直未披露重组标的。

2014年至2018年，全新好的营业收入从1.98亿元暴跌至4244.38万元，净利润则从亏损3019.39万元骤升至亏损1.96亿元。虽然2015年、2016年和2017年盈利了接近1.1亿，但也抵不过2018年近2亿的亏损额。

2019年以来，除一季度盈利889万以外，全新好已连续两个季度亏损。二季度亏损1299万元，三季度亏损520万元。而据三季报显示，今年前三季度，公司实现营收3107.44万元、净利润亏损931.00万元，同比分别下滑3.68%、7.50%，公司总资产同比减少7.36%。

同时，还存在因涉及诉讼导致公司账户被冻结、资产被查封。其中，公司在招商银行深圳分行开立的账户被冻结2200余万元，查封及轮候查封房产7处。

哈森股份也于12月13日晚间公告，拟将位于昆山市花桥镇的房产，转让给昆山珍展物业管理有限公司，转让价1008.07万元。此次交易预计可产生净利润约550万元-650万元。截至本次关联交易，哈森股份过去12个月向关联方昆山珍展出售房产发生关联交易累计1286.53万元。

上市于2016年6月29日的哈森股份，在上市之后发布的三次年报（2016-2018年）呈现出收入下降、亏损增加的趋势。2017年，哈森股份亏损1176.63万；2018年，亏损上升到1.14亿。

东方钽业也于12月13日晚间公告，公司拟通过产权交易机构挂牌的方式，公开对外出售公司所有的北京千鹤家园小区11套房产，评估值8756.69万元，预计将增加处置当期收益3000万元左右。

02

*ST海马两次卖房共401套

其中*ST海马还因卖房而成了“网红”，股民戏称，*ST海马卖房卖成了房产商。

今年4月，*ST海马公告称，拟出售位于上海的36套闲置房产和位于海口市的81套闲置房产。一个月后，*ST海马再次公告，拟出售海口市金盘工业开发区的269套住宅和15套商铺。两次下来合计卖房401套，处置金额3.34亿元，影响归母净利润1.7亿元。

11月23日，海马汽车发布关于出售部分闲置房产的进展公告，称上半年计划出售的位于上海和海口的401套房产已销售318套，带来应收款1.47亿元，已收款1.2亿元，对净利润的影响金额为0.74亿元。按照今年5月23日发布的公告，通过出售这401套房，海马汽车预计资产处置金额为3.33亿元，预计实现归母净利润1.7亿元。

此前，*ST海马连续两年亏损，已经被实施退市警示，2018年更是巨亏16亿。

03

超10家上市公司扎堆卖房

据不完全统计，今年四季度以来，已经有十余家上市公司发布了卖房公告，除了上述公司外，还有香梨股份、保变电气、云天化、昂立教育、中成股份、*ST中安、曙光股份、凯文教育、国发股份等。

根据Wind数据不完全统计，12月以来，不到半个月时间，仅房产一项，已有至少9家A股公司公告拟出售房产，涉及面积近3万平米，预估价超6亿元，合计测算能够为上市公司增近2亿元净利。而除了房产，各种资产售卖更是纷纷上演。

04

除了卖房，还有卖林地卖树苗

除了卖房，上市公司其他资产交易也有不少，比如林地、树苗。

12月14日，四环生物发布公告，公司全资子公司已与广西壮族自治区国有六万林场签订协议，将其承包经营的多个地方的林木及相应的林地使用权转让给六万林场，转让价款为17065万元。

公告表示，本次出售林木资产是为了盘活存量资产，提升资产运营效率，改善公司财务状况，交易完成后，能够降低公司存货比例，补充公司现金流，符合公司整体发展战略的需要，对公司生产经营将产生积极影响。

公告还表示，本次交易完成后，将产生大约4000万收益，最终数据以公司审计报告为准。

同样是*ST云投，在12月11日发布公告，表示近日公司与云投农林签署了《林权资产转让合同书》，并收到了云投农林支付的转让价款5037.69万元。

05

股权交易也不少

12月10日，大晟文化发布公告，公司全资子公司拟将其持有的康曦影业45.4539%的股权及其在《股权转让协议》及《增资协议》项下2019年、2020年的业绩承诺和补偿安排相关的权利义务转让给第三方，本次转让价格共计人民币15000万元。

12月11日，大晟文化即收到上交所问询函。

问询函表示，公司2018年度净利润-11.28亿元，2019年前三季度净利润为0.1亿元。若公司2019年净利润为负，将会被实施退市风险警示。

因此，要求结合康曦影业主要财务数据补充披露出售康曦影业对公司2019年业绩影响金额及计算过程，并请公司年审会计师就具体会计处理及是否符合企业会计准则的规定发表明确意见。

06

还有公司卖车

12月10日，特尔佳发布公告，公司董事会审议通过了《关于出售公司部分闲置资产的议案》，同意公司将部分闲置二手车辆以48.50万元的价格出售。截至本公告披露日，公司已收到全部购车款人民币48.5万元。

07

征地补偿屡创高位

除了卖房以及其他资产交易外，临近年底，上市公司征地补偿公告也频频出现 。

12月10日，广州浪奇公告称，因广州市城市更新改造需要，广州市土地开发中心拟对广州浪奇一地块进行收储。协议约定拟收储金额为人民币21.56亿元。协议还约定，如广州浪奇在签署收储协议后12个月内按要求交付全部土地，将获得4.31亿元奖励。即广州浪奇可获得补偿款达25.87亿元。

11月22日，中储股份公告称，公司所属上海沪南分公司所拥有船厂路178号房地产已被政府纳入征收范围。根据征收补偿协议，公司将获得安置补偿房产及4650万元补偿，安置补偿房产价值预计约9.8亿元左右。若此次征收及补偿依约顺利完成，将会增加公司2020年度或以后年度的收入和净利润。

08

投资人需谨慎

面对部分ST公司频繁上演花式保壳术，监管层已明确表示，要紧盯年末突击保壳交易。

近期，针对年末上市公司突击交易有所增加的情况，上交所公司监管部门重点开展了相应监管工作，旨在去伪存真，夯实上市公司质量，维护资本市场健康发展的良好生态。

据上交所介绍，年末突击交易主要有两类，其中一类是保壳交易。以保壳为目的的交易，主要是试图“量身定制”，规避诸如净资产为负、净利润连续亏损、营业收入不足1000万元等退市风险情形。

具体形式有通过土地、房产、股权等各类资产出售实现处置收益，购买子公司增加并表资产或利润，以资产投资入股确认重估收益，以及通过会计政策、会计估计变更调节利润等。

对于这类交易，上交所主要需考虑交易是否具有商业实质，重点关注资产定价是否公允、交易对方是否存在潜在关联关系、是否存在其他利益安排，以及相应会计处理是否符合准则要求等。

对于突击交易，上交所也表示，上交所公司监管部门注重发挥事中监管作用，综合采取发函问询、约谈中介、提请核查、纪律处分等措施，多方联动监管、强化问责力度，努力通过监管约束和市场约束相结合的方式，充分揭示交易实质，及时制止不当行为。

著名经济学家宋清辉表示，上市公司卖房行为，是一个消极的信号，既有对未来房价下行预期的担忧，也存在卖房套现提高现金流的需求，还有可能是想通过卖房来达到保壳的目的。对投资人来说，如果上市公司发生了这样的状况，应该谨慎，走为上策，远离这些“地雷股”。

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