9成人不知道的25个买房冷知识（必读）
从前三季度来看，“救市”政策频发，央行也多次降息降准，一线城市、部分二线城市（库存去化周期在15个月以下的城市，比如南京、苏州、南昌等城市）楼市需求政策刺激之下开始集中释放，楼市基本面好转，价格也趋于坚挺，甚至接下来几个月可能会惯性涨价。
但繁荣的背后是“救市”政策不断刺激不断透支楼市需求的结果，分析称可能潜伏着楼市新危机。而这场危机极有可能在2016年爆发，届时，楼市可能将陷入新一轮调整周期。
如果你打算买房，不仅要看清楚当前的楼市局势，也要读懂这25个买房冷知识，收藏起来慢慢看吧。
1、民用住宅建筑权属年限为70年，商用房屋建筑权属年限为40年，工业用建筑权属年限是50年。
2、在国家有关房地产法律法规中，没有“意向金”，要么是定金，要么是保证金。
3、挑选户型至少需要以下几种图：规划图、单元平面图、户型平面图。
4、低层为一层至三层，多层为四层至六层，小高层为七层至九层，高层为十层及以上。
5、别以为九到十一楼不错，这是阳光最强烈的位置，事实上是扬灰层。
6、购房时大都会有一些面积是赠送的，如阳台。阳台分为封闭和半封闭两种，封闭阳台要全部算面积，半封闭阳台只算一半面积，半封闭阳台越多越超值。
7、别以为实测面积是对的，最好自己带上卷尺测量。
8、大家购房所付的保险费其实是可以打八五折的，很多保险公司都可以为你打折。
9、住宅的净高，是指下层地板表面或楼板上表面到上层楼板下表面之间的距离。
10、住宅的开间，是指一间房屋内一面墙皮到另一面墙皮之间的实际距离。
11、住宅的长度和进深，是指一间独立的房屋或一幢居住建筑从前一墙皮到后一墙皮之间的实际长度。
12、住宅的层高，是指下层地板表面或楼板表面到上层楼板表面之间的距离。
13、提取公积金缴付房租的条件是房租超过家庭工资收入规定比例的。
14、使用住房公积金委托贷款购买首套普通自住房，最低首付款比例为25%。
15、职工死亡或者被宣告死亡的，职工的继承人、受遗赠人可以提取职工住房公积金账户内的存储余额，无继承人也无受遗赠人的，职工住房公积金账户内的存储余额纳入住房公积金增值收益。
16、居住证持有人或将享与户籍人口同等多项权利，其中就包括享有公积金服务。
17、职工办理离退休的，可以提取住房公积金，并注销其住房公积金账户，但办理提前退养或内退的职工不能提取住房公积金。
18、无房（在缴存城市无自由住房且租房的）的职工，只要连续缴存公积金满3个月，无需租金发票、税票也可以支取住房公积金支付房租。
19、公积金贷款都有最高限额，全国各地的限额标准不一样。例如，上海（楼盘）公积金政策是，首套自住房最高贷120万。
20、住房公积金组合贷款指个人申请住房公积金贷款不足以支付购买住房所需资金时，其不足部分向贷款银行申请住房商业性贷款的两种贷款之总称。21、最新执行公积金利率为：贷款期限在5年(含)以下的年利率为2.75%，贷款期限在5年以上的年利率为3.25%。
22、目前个人住房贷款还款方式主要为等额本金还款和等额本息还款两种。
23、区别：等额本息，就是每个月还款额度始终不变。而等额本金，是在每个月还款总额里本金不变，利息另算。
24、配偶买过房且贷款未还清，另一方买房仍算作二套房，不能享受首次购房的各种优惠政策。
25、向银行贷款过程中可能出现的各项手续费：公证费、律师费、保险费、评估费、手续费等。
最后给大家一些买房的解读和建议：
尽管今年二季度起，房地产市场复苏势头明显，但市场分化却在加剧。统计数据显示，今年上半年，一线城市累计签约21万套，同比2014年同期上涨了42.9%，二线城市也上涨了16.9%，但三线四线城市的成交量依然低迷。
专家表示，虽然一二线经济发达城市房地产依然被看好，但由于大量开发商扎堆进入抢地，导致土地价格被炒高，存在一定程度泡沫。
过去两三年，三四线城市房产价格基本不涨或小跌，未来三年估计也这样。即使考虑杠杆，靠房产增值获得10%/年以上收益的可能性应该不大了。这也是大家的普遍焦虑，房产似乎不太靠谱了，又找不到其他稳妥、可持续、收益还不错的资产类别。
如果所在城市的房产目前过剩，所持有房产未来三五年也看不到涨的可能性（在新房大量上市的情况下，估计这些城市二手房表现为有价无市或无价也无市），若手中不只一套房，理性的选择是卖掉其中一套，然后去做新的投资（注意收益、流动性和风险的平衡）或者改善家庭生活，投资子女的教育之类。
关于其他投资（仅供参考，投资有风险）：
相对靠谱的P2P平台，这一两年应该问题不大。当然，随着越来越多的平台介入，P2P的收益率下降是必然的，投资需谨慎。
如果资金量大些（100万以上），很多信托都是刚性兑付。当然，没有绝对的无风险，只是一个退而求其次的选择而已。
风险承受力强的，拿20%左右的资金投到股市，当作练手也不错（没时间可考虑每月定投指数基金，以5-10年的背景看，这个是最笨，但收益较高且风险可控的方式）。
再次强调，无论房产、地产股还是其他什么投资，都有风险，且买且珍惜！
（来源：凤凰房产综合报道，版权属于原作者）
新媒体运营编辑 史晗
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