2018房地产企业景观六大阶段精细化流程管控与重点空间景观设计要点、措施及实战案例解析

第一部分：景观精细化六大阶段管控流程及案例

评审及管控体系的构成

评审体系里两个重要的支撑

一、景观规划定位阶段关注点及案例分析

景观定位阶段流程图

1、土拍条件的重要性

案例：杭州某公寓项目的土拍书

2、项目景观设计与工程全景计划图

案例：温州某项目

3、大型综合开发项目关注点

案例：舟山大型小镇项目

4、 设计任务书的“门道”

案例：某二代高层设计任务书

二、景观设计阶段关注点及案例分析

景观设计阶段流程图

1、景观设计单位考察评估及关注的5要点

①项目性质、定位、规模、分期委托情况

②设计单位情况（团队、主设、历史合作情况等）

③设计费单价、总价（税前、税后）

④服务深度

⑤项目汇报及服务安排。

案例：杭州某公寓项目选择报告

2、设计启动会中的“大人物”

3、评审会中的“关键人物”

4、会写会议纪要吗？

案例：杭州某别墅项目评审会议纪要

5、供方如何管理？

三、景观样板区营造阶段关注点

样板区施工后的总结及施工图修改

四、景观大范围营造阶段关注点及案例分析

1、图纸和技术交底

2、样板先行

3、如何搭模

案例：上海、杭州项目的搭模实践

4、 铺装的精细排版

案例：杭州、北京等项目铺装排版分析

5、 放样的评审

案例：海宁某项目的放样把控

6、隐蔽工程验收

五、验收交付阶段

景观工程的预验收流程

六、后期评估阶段流程

营造总结的反思与提炼

第二部分： 重点空间景观设计要点

一、周边及界面设计

1、 XX 项目的路和湖

案例分析：北京星河湾、上海某项目外围改造

2、 周界设计的功能性审查

案例分析：北京、无锡某项目入口平面组织

二、商业街

1、 商业内街的控制点

2、 商业外街的控制点

3、 商业街的功能性审查

案例分析：海宁、舟山及台州某项目商业街营造

三、入口空间

1、主车行出入口的控制点

2、出入口空间的功能性审查

案例分析：上海两项目入口动线解析

四、主环道设计

主环道的控制尺度与距离

五、泳池区

1、自由式泳池

案例：合肥项目中心花园泳池

2、规则式泳池

案例：宁波项目泳池

3、自然与规则结合式泳池

案例：上海项目主泳池

4、泳池的尺度控制

5、泳池区的功能性审查

案例分析：万科及上海某项目泳池区尺度研究

六、邻里休闲空间

1、开放式的小区邻里休闲空间

2、围合式的小区邻里休闲空间

3、组团级邻里休闲空间

4、与架空层等结合的邻里休闲空间

案例分析：长沙、上海项目邻里空间设计

七、儿童游乐场

1、小区集中式的儿童游乐场

2、住宅组团庭院内的儿童游乐场

3、幼儿园附设的儿童游乐场

案例分析：海宁、诸暨某项目儿童场地尺度研究

八、老人活动场地

1、休闲区

2、健身活动场地

3、活动场地的尺度控制

4、活动场地的功能性审查

案例分析：合肥、上海项目老人活动场地设计

第三部分：你应关注的景观特色措施及案例分析

一、景观中的强制性条文和红线

1、强制性条文解读解读—建筑交接面

2、强制性条文解读解读—主要景观面

3、强制性条文解读解读—建筑交接面

4、强制性条文解读解读—主要景观面

案例分析：杭州、上海等项目营造通病解析

二、施工交底中的技术措施

1、铺装精细排版

2、防泛碱

3、绿化营造的10个关键技术

4、其他细部处理

案例分析：杭州、上海等项目营造细部研究

三、景观成本控制点

景观成本限额指标

景观成本系工程成本，包含硬质成本、软景成本

1、景观单方投入与可售的关系

2、景观元素成本敏感点分析

3、客户的关注点

4、景观成本的组成和范围

a）硬质铺装：含场地、道路、侧石和井盖；

b）泳池：含设备、桩基、结构和饰面

c）水景：含设备、土建、安装和饰面

d）构筑物及小品：含景亭、廊架、车库顶棚、岗亭、花钵、雕塑、矮墙、景墙、树池、台阶和栏杆；

e）围墙：含土建、安装和饰面；

f）软景成本：含乔木、灌木、草皮、时令花卉和土方改良；

g）土方工程：含种植土（园区回填土方计入土建工程）；

h）景观安装工程：含景观营造区域照明、景观给排水设施设备及其管线；

i）室外家具部品：含室外家具、游乐设施和健身设施。

案例分析：杭州某项目景观营造成本剖析

四、几个容易忽视的细节

1、景观与消防

2、景观与停车空间

3、景观中的窨井盖

4、围墙怎么做？

案例分析：上海、杭州某项目做法

第四部分： 交流篇

互动交流 30-45 分钟