“房价啊，像一个温柔又残酷的判官。决定着你是否娶得起媳妇，生的起娃！”
（注：本文2600字，是篇小长文，阅读预计需要5分钟。）
作为抵抗通货膨胀的“保值神器”房产自1987年以来一路高歌猛进，荣盛之至。
截止2018年3月，根据中国房地产业协会最新发布数据，首都北京的新房均价已高达7.07万元，上海更是紧追其上，上升到了6.11万元。
下图是各地房价分布图，看不清楚可以复制链接http://www.creprice.cn/查看详情。
（各地新房价格分布图）
但是不能不承认的是，在政策和市场的双重作用下，最近一年房地产市场降温明显。
国际统计局最近一周数据披露，中国典型城市房产交易成交环降38.45% 。
特别是北上广等一线城市：上海连续两周下滑，本周再跌两成，北京跌幅近五成，广州跌幅达57.62%。
同时，舆论市场也是一片火热，先是有王健林宣布万达退出房产市场，后有政府在十九大上表态“房子是用来住的、不是用来炒的”。
看上去控制房价上升的紧箍咒接二连三，让手握房产和在售房部门口徘徊的投资者人心惶惶。那么未来几年的房价走势到底如何呢？
鉴于朋友圈征题过程中景先生提出了这个大家都有十分关心的社会话题，我也就斗胆来为大家分析分析，以供参考。ε=ε=ε=(~￣▽￣)~
1、房价的前世今生
首先，想要预测一件事物未来的走向，就必须要谈谈它从前的故事。
1987年，在中国的南海边陲——深圳举办了一场并不起眼的土地拍卖会。这是中国第一次进行土地的商业化买卖，正式拉开了中国房地产行业发展的序幕。在此未来的30年，房地产市场飞速发展，房价节节升高。
这一切，都与当时的背景环环相扣。
背景一：快速增长的经济和物价水平
在1987年，中国的全年国民生产总值（GDP）为10920亿元，而到了去年，我国GDP总额增长到了82.71万亿。也就是说，这过去的30年时间，中国的GDP增长了差不多76倍。
市场的价格是由供给与需求的平衡关系决定的。也就是说，一样东西愿意买并且买得起的客户越多，它就会越吃香，随之价格也就越高。
中国经济的高速增长使得人们的人均收入高速度增长，这就相应的提高了人们的购买能力，需求的上升速度要远远高于供给（房子开发数量）的增长速度，相应的，房价就就持续走高了。
背景二：两次婴儿潮，使得购房变成了大部分人的刚需
中国的两次婴儿潮（大家疯狂生孩子）的时期分别发生在20世纪90年代、2000年初，婴儿潮时期剩下的孩子数量众多。
而这些孩子在20年后会娶妻生子，再加上社会背景（学区房）和传统观念（有房才能结婚）的影响，购房就变成广大人民的“刚需”，这就必然带动房价的攀升。
背景三：城镇化使得农民涌进城市
随着经济的发展，越来越多的农民涌进城市学习、工作，追求更好的的工作，这使得城市人口大量增加，人口才是购房的消费核心。大城市人口数量带动着房价逐渐上升。
背景四：人们保守和储蓄与投资理念
中国人有着独属于自己的文化背景。
由于出生于60年代、70年代的人大多都经历过食不果腹的日子，对于财富有着极度的不安全感，抗拒负债，偏好储蓄。
当手上有一定的积蓄以后，通常会选择存在银行，如果投资，就会更加偏好风险低的房产。这使得除了住房，一部分的住宅交易是以投资为驱动力的，也一定程度提升了需求。
背景五：政府的隐形支持
敲黑板！这是我认为的房价攀升的最重要的一条。
中国与欧美国家的政治体制不同，属于典型的“大政府”国家，政府的态度会极大的影响国家各行各业的走向。（内涵段子掩面而泣(ノへ￣、)...)
在1995年底，房价连续阴跌，无人购房。当时，全国商品房累计空置建筑面积高达5031万平方米，1996年房地产行业已然出现了全面巨额亏损。
到了1998年，政府发现，这不行啊，再任其自由发展下去要崩盘了，于是政府开始救市，宣布全面终止福利分房。同时，住房分配货币化正式开始。
中国的“大政府”特性让政策效果立竿见影。1998年，房地产市场大热，许多单位抢购住房来分给职工，一口气消化了全国的存量空置房。
房价的适度上涨其实是政府喜闻乐见的，因为中国人的勤奋本质，房价的上升对经济的促进效果十分显著。只要不要像邓紫棋唱的一样最后“全都是泡沫”，适当的泡沫还是能帮助国家十分滑溜的前进的。
2、房价还会涨吗？
说了那么多从前的故事，也要谈谈房价的未来呐！
30年的漫长岁月，变化的当然不仅仅是房价，中国的一切都发生了极大的变化。
背景一：中国经济已经到了拐点
虽然政府官方宣言是“中国经济从高速增长变为中高速增长”，但也改变不了中国经济已经相对到达峰值的事实。
所谓的新常态，其实就是“人口红利”逐渐消失，经济增长需要别的东西来推动了。相对应的，如果房价仍旧高速增长下去，人们的购买力是不足以承担的，也就是说，房价继续涨，我们会越来越买不起房。这从市场角度来说，就会抑制需求，降低房屋价格。
背景二：中国的人口结构发生了极大变化
随着“计划生育”政策的成功实施，中国的“人口老龄化”、“人口结构失衡”现象越来越严重，也就是说相比70后，90后、00后的人数大幅锐减。
即使二胎开放，今后的购房需求也会相比从前有所降低，毕竟“人”才是购房的核心。
背景三：城镇化成果显著
如今，中国的城镇化比例已经非常之高，“新农村”的建立让农村、城市人口比例逐步稳定。相对从前，涌入大城市的人口会逐渐减少，同时，大城市的积分落户制度也是一道极大的门槛。
背景四：新时代消费观念发生了转变
新一代的消费主力80、90后，大多接受过较高的文化教育，对于消费的观念更加自由和洒脱，相对于购买的欲望也会相对上一代有所下降。
消费升级成为我们生活场景中的热词，我们不再追求茶米油盐酱醋茶的“茶”，开始更加追求琴棋书画烟酒茶的“茶”。这也会降低一部分青年人的购房需求。
背景五：泡沫不能破，破了政府要背锅
这一部分的理由我将会写在下一篇文章里（如果这一篇反响好的话= =），从2008年美国房屋次贷危机（金融危机）的角度来看政府对中国房价的走势的态度变化。
这样听起来好像房价未来不会涨了？
3、结论
好哒，我知道大家都只想听结论~
首先，中国人造的房子其实早就足够中国人居住了，也就是说：市场供给>市场需求。我们都认为中国房价太高，买不起，但其实这不是事实。
中国房价并不高，是一线城市的房价太高。
这基本上是无法避免的市场现象，一线城市有更好的医疗、教育、工作条件，这使得人们都想留在大城市，这必然导致大城市的购房需求旺盛，价格高居不下。与此同时，许多的小城市造了房子无人住，需要政府清库存。这也算是人类世界里的“优胜劣汰，适者生存”，造就了现在中国的房价分布形态。
我认为：一线城市的房价攀升已到拐点，泡沫太大，政府不会让它碎；发展良好的二三线城市还有较大的涨价空间，这也是平衡“人类生态”的一种方式。
当然，这都是从投资角度来谈的，如果你有刚需，那么大胆的去买吧，不会大跌的！
为什么呢？请期待我的下一篇文章吧！
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