它承载了人类对未来城市的想象和梦想

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它承载了人类对未来城市的想象和梦想

文 | 马光远

近年来，随着国内经济进入新常态，中国企业加快了“走出去”的步伐，海外投资不断创造历史新高。特别是2014年，随着中国“一带一路”战略的推动，中国对外直接投资创下1231.2亿美元的历史最高值，对外直接投资与中国吸引外资仅差53.8亿美元，双向投资首次接近平衡。中国正在成为从吸引外资大国成为资本净输出国。

在中国企业走出去的大军中，房地产企业出海成了中国企业走出去中的新的现象。应该说，在国内房地产市场已经基本饱和，很多城市的住房库存面临过剩的情况下，一些有实力的房地产企业选择到海外发展，这是一个不可逆转的趋势。但是，从过去多年中国企业出海的经历看，由于市场环境等重大差异，在国内如鱼得水的企业一旦到了海外，大多面临水土不服等问题。就房地产企业而言，在过去10多年国内住房短缺周期下生长起来的地产企业，如何走出国门，到海外谋求发展，无论对于中国企业走出去，还是房地产企业的国际化转型，都具有极为重要的意义。

今年3月，借到新加坡和马来西亚出差的机会，笔者专门到中国房企碧桂园在马来西亚依斯干达特区的“森林城市”进行了实地考察。由于在包括央视在内的国内很多媒体高密度的投放广告，在实地考察之前，笔者对碧桂园的“森林城市”项目已经有了初步的了解。这次实地考察，是想看看，这个中国房企迄今为止在海外最大，被称为未来智慧城市模板的项目如何让梦想从图纸变成现实。

从新加坡的CBD出发，到“森林城市”所在的新山市，车程不到一个小时。森林城市就位于新山市所在的依斯干达特区，与新加坡直线距离约2公里，坐靠马六甲海峡，处在中国“一带一路”战略的重要节点之上，如果以森林城市项目为中心，到中国的任何一个大城市，飞行距离都在4到6个小时半径之内。“森林城市”占地约20平方公里，全部由填海建成，相当于2/3个澳门大小，完成后将成为世界上最大的人工岛。

我们从新加坡过海关到了新山市，然后特意坐当地的出租车去“森林城市”项目所在地。司机是一个祖籍广东的第三代华人，对我们非常热情，向我们介绍新山市的经济政治状况，以及华人在当地的地位，当我们提出要去“森林城市”项目所在地区参观时，他立即说出这是碧桂园在当地最大的房地产项目。到了“森林城市”的售楼处，映入眼帘的是一个漂亮的贝壳式的建筑，后来知道这个名为“海之贝”的售楼处被称为世界上最漂亮的售楼处，贝壳的外面“长满”了绿色植物，整个项目的介绍和沙盘都被绿色植物包围，“森林城市”项目的寓意可能就在于此。

在我们到达的当天，正赶上“森林城市”项目的全球开放盛典，马来西亚苏丹和首相纳吉都参加盛典为这个项目“站台”，这在国内是不可想象的。项目的负责人向笔者详细介绍了项目的规划及设想。森林城市总投资超过2500亿元人民币，项目负责人特别强调，这不是一个普通的房地产项目，这是一个由国际顶尖的规划设计机构操刀的，定位为“全球未来绿色智慧城市的典范”的造城计划。这个计划的最初梦想来源于碧桂园的创始人杨国强“为世人建造一座生态智慧之城”的梦想。在杨国强的眼里，未来城市的基本要素是：车辆在地下穿行，地面都是公园，建筑外墙长满垂直分布的植物，就像生活在森林里，地上是无污染的架空轨道交通。

经过和项目负责人的深度交流和我们一天时间的实际考察。我对“森林城市”的宏大远景和未来有了一个身临其境的理解。相对于国内很多房地产企业出海后打造的项目，很显然，碧桂园的“森林城市”的确不是我们日常理解的普通的房地产开发项目，而是集项目开发与城市建设，以及产业集聚为一体的真正的造城计划，2500亿的投资规模可谓倾碧桂园的全部之力。

森林城市给我最大的感受是面向未来，从人类城市发展未来学的角度给未来的城市树立了一个融“绿色、科技、智慧”为一体的范本，按照碧桂园的设计规划，森林城市将是中国企业在马来西亚建造的首座智慧生态城市，也是全球首个分层立体城市，他们希望能在这个项目上汇聚全球最顶尖智慧生态城市理念与科技，将其打造成为未来城市的标杆，野心堪比迪拜造城计划。其立体式的交通设计可谓切中现代城市交通拥堵的最大弊病。森林城市的解决方案是在地面架空，建设轨道交通，不仅无污染，而且没有干扰到行人。这也是森林城市能够实现全城都是花园的重要手段。森林城市将普通车辆的交通全部放到了地下。

面对我的整个马来西亚房地产过剩的疑问，森林城市项目的负责人表现出极大的自信，除了向笔者介绍在当地成功销售超过100亿的金海湾项目之外，还特别介绍了森林城市建设过程中产业引进计划。从地理位置上而言，森林城市项目紧邻新加坡。受制于狭小的国土面积，柔佛州在教育、医疗、养老、金融和制造业领域承接新加坡部分产业链条的外溢与转移。森林城市项目规划了旅游会展、医疗保健、教育培训、外企驻地、近岸金融、电商基地、新兴科技、绿色与智慧产业八大产业聚集地，来进一步加强这种无缝隙的对接。特别是在教育产业上，森林城市将规划幼儿园到高中的国际名校教育。

中国的诗人海子对未来生活的期待就是“我有一个房子，面朝大海，春暖花开。” 的确，自从人类进入城市文明以来，城市成为承载人类文明和梦想的平台，从迪拜在沙漠之上的造城计划，人类在不断拓展城市的理念和想象空间。碧桂园的森林城市梦想，的确承载了人类对未来城市所有美好的想象和期待。我们希望这个梦想能够真正照进现实，能够成为中国房地产企业为世界城市的未来提供的最好的范本。

就此而言，森林城市不仅仅是为中国房地产企业的未来寻找出路，也是在为人类城市的未来寻找出路。笔者也希望这样规范操作、超前而先进理念的项目不仅仅在海外落地，更希望在未来中国城市的建设中出现。

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