上市公司成了最大炒房团、最狠拆迁户……他们才是推高房价的元凶？
来源：大猫财经（caimao_shuangquan）
作者：邓瑞杨
01
今年很多上市公司业绩一般，到了年底，纷纷开始卖房卖地，不经意间又秀了下肌肉。
仅仅12月13日一天，就有6家非房地产上市公司卖房卖地，共计出售金额超过5.5亿元。
佛慈制药卖了兰州两块地，进账1.03亿元；
ST游久将浦东南路2的8套房产公开挂牌出售，评估价值1.55亿元；
全新好拟以2500万元的价格卖11套房；
东方钽业对外出售北京千鹤家园小区11套房产，评估值8756.69万元；
-
四环生物全资子公司广西洲际将其承包经营的位于八步区、巴马县、北流市等地的林木及相应的林地使用权转让给六万林场，转让价款为1.7亿元。
当然，今年卖房最大手笔的莫过于*ST海马，今年合计卖房401套，处置金额3.34亿元，影响归母净利润1.7亿元。要知道，海马汽车今年1-11月总共卖了2.56万台车，2017年还有14万的销量，去年卖了6.76万辆，连年销量腰斩，手里要是没这些房，财报得有多难看啊。
这个成绩，超过了去年的卖房冠军永太科技——去年他们卖了258套公寓。
卖房卖地，都是为了突击业绩保壳，连续两年亏损，只要盈利一年，又能在股市里赖上两年，坐等把壳卖个几十亿。
02
不管干啥主业，上市公司都在买房屯房，这个历史由来已久。
1998年国务院发布了23号文件，住房制度开始改革。
以前大家都是单位分房，现在房产成了可以交易的商品，但当时，谁也没料到房价会怎么涨，所以从1998-2003年，全国房价增幅有限。
2003年8月份，国务院发布了18号文件，明确将房地产行业作为国民经济的支柱产业。然后，迎来了全民卖房热潮，财大气粗的上市公司也开始纷纷投资房地产。
2004年，交通银行、中国中铁、飞马国际、广百股份、北纬科技、宁波银行、全聚德、大立科技等8家上市公司开始投资房地产，年末的时候，八家公司手上的投资性房地产市值已经达到11.39亿元。2005年，已经有25家上市公司持有投资性房产，持有的市值共有49.33亿元。
2006年出现了井喷，投资房地产的上市公司数量变成了588家，持有的投资性房地产市值也暴增至723.48亿元。后面十几年里，投资房地产的上市公司数量每年都在增长，持有的投资性房地产总额也快速上升，调控政策等丝毫没有影响到上市公司买买买。
一晃儿到了现在，截止2019年三季报，A股3743家上市公司中，有1826家上市公司持有投资性房地产，占比超过48％，上市公司们合计持有房产市值达13340亿元。
03
为啥上市公司爱囤房呢？各种好处挺多的：
1、能避开限购
各种限购措施只针对个人，对公司买房基本没啥限制，公司买的房子可以自用，可以当员工宿舍，也可以出租，买房显得很划算。
当然，公司买房的持有和转让的成本比较高，但很多公司早想好了，卖房的时候选择不卖房子，而是把持有房产的公司主体股权卖掉，这样就不必担心土地增值税问题了。
2、可以避税
公司名义购入的房子或者土地可以用来对增值税进行抵扣，可以计算折旧成本，这对财报的影响不小。
3、房子，才是上市公司为数不多的优质资产
十年来，深圳房价总体上涨5倍左右、年化上涨约20%。上海和北京的房价总体上涨四倍左右、年化上涨约18%。创业板仅有144家公司2009年以来年均利润复合增长率超过20%。可以说，绝大多数上市公司自己吭哧吭哧挣钱，都比不上房子涨价来得快。
例子很多，其中最赚钱的是北上广深的房子和土地：
2009年，金智科技花403万元在北京买了4套位于北京市西城区莲花池东路甲5号院住宅房产，总面积为551.36平方米，差不多7300元一平米，最后这套房以3308.16万元的价格将上述房产出售给金智集团，成交均价为6万元/平米。
出售的时候同小区的房子在7-9万之间，这个价格是卖给股东的折扣价，所以你把这看成福利也行。
稍微算一算，这个房子账面价值为403.03万元，评估价值为3291.07万元，增值额为2888.04万元，净赚7倍。
十年前上市公司买的一线城市房产，最近两年卖掉大多数都赚好几倍。
04
这还不算啥，最近广州浪奇可谓是钱从天上来，一大笔拆迁款砸中：
广州浪奇公告称，因城市改造需要，有一块地要被广州市土地开发中心收储，如果在规定时间内完成交付，最高可获得补偿款达25.87亿元，这金额是去年净利润的78倍。
广州浪奇的主营业务经营没有起色，拆迁却发了大财，关键时刻有房有地才能不慌。
那么，现在哪些上市公司手上投资性房产多呢？
截止2019年三季度末，持有投资性房地产数量最多的15上市公司（剔除房地产行业）分别是：
A股的保险板块共7家保险上市公司，前六名都上榜了，厌恶风险的保险公司成为了买房的大头，所以什么是中国最稳健的资产，答案不言而喻。
现在将近一半的上市公司手上持有大量房产，每年的年底都有上市公司卖房保壳，也就不奇怪了。
05
上市公司买房子这么多年坐等房价升值赚了很多钱，但是很多企业家对房价上涨非常不满，认为年年大涨的房价成为了制造业企业和百姓们肩上的重担，大家都是炒房子，个人炒房上市公司也跟着炒房，就没有人专心做技术专心做实业了，对整个社会影响都不好。
曹德旺怒怼高房价：“房子用来住的，我认为这句话说得非常正确”。
“中国的上市公司手里都握有大量房地产，年底经营不好了卖两套、发不出来工资了卖两套、连年亏损了卖两套......”
去年董明珠直接开火“房价再高，跟你有啥关系？”“只要是格力人，我保证，我也承诺，一人一套房！”
宗庆后也曾将娃哈哈的废旧工厂拆了，为员工建起了住宅楼，解决了一些员工的住房问题，不这么做，员工很难安心。
任正非曾调侃道：中国房地产蓬勃发展，我应该选择当个包工头，挣钱还快一些。虽然是句玩笑话，但是高房价对华为的影响也是很实在的，不然也不会选择搬家。
如果房地产一个行业都把社会财富给榨干了，其他行业该怎么混呢？所以，最近几年政府意识到企业买房炒房的存在，已经在逐步收紧政策：
2018年6月，审计署发布的《国务院关于2017年度中央预算执行和其他财政收支的审计工作报告》警示，多家金融机构和企业涉及房地产资产闲置以及炒房现象。
西安，在全国首先暂停向企事业单位销售商品住房和二手住房，紧接着长沙、杭州、上海、深圳、江阴等多个城市迅速跟进，纷纷出台了限制企业购买商品住房的资格。
今年的上市公司投资性房产金额仍然在增长，但是明年后年，如果更多城市限制企业购房，房住不炒的政策能够继续贯彻落实，房价不再上涨甚至出现下跌，这些公司也估计会逐渐卖掉一些房子。
希望他们还是把主业干好吧，募集了大把的钱用来炒房，实在有悖初衷啊。
凤凰网财经官方微信 ID：finance_ifeng
喜欢此文，欢迎转发和点在看支持凤财君
