万科观承别墅：世界精工 中国作品

精工豪宅 “观止”万科

随着中国房地产产业的逐步发展，中国房地产核心城市已经进入“豪宅时代”，房地产“豪宅化”已然来临！在这个趋势下，聚焦一二线核心城市的品牌房企，开始加大豪宅的研发和投入，碧桂园在三四线老战场也开始了“劳斯莱斯”的新定位，而其他类似旭辉战略聚焦25个核心城市也前瞻性开启“铂悅”系，万科作为中国房地产的领衔企业，亦不会落后他人，于2010年开始了精工产品的探索，而在继万科公望、万科郡西之后，第三代万科精工别墅——万科观承莅临北京。

在前不久的万科观承样板示范区开放后，广受业内外好评，10月14日，以“观止”为主题的大型媒体发布会于观承别墅营销中心开幕，50家媒体到访，参观学习万科的精工别墅技艺。

当日，北京万科顺义区营销负责人马健与设计部经理郑雪针对产品“精工”细节，为本次媒体见面会到访的所有媒体人员做了详细讲解。马健表示：业主愿意购买带装修别墅的主要原因是省时、省力、省心。别墅客户乐于购买带装修的住宅关注的前三个因素：合理的户型、节能环保、充足的收纳空间。而观承不仅满足了以上需求，更切身立足于业主的角度，对空间和精工各细节反复思考与推敲：如领带格的深度是12公分好还是15公分好，裤架离地的高度，每块尺寸应该预留多少？

马健还讲了一个令所有人都印象深刻的故事。厨房半岛旁直饮水按压龙头——一个8.5公分背后的故事。这个按压水龙头8.5公分的高度，看似一个随意的尺度，却是设计师反复推敲的结果。在产品研发阶段，研究人员测量过所有常规马克杯的高度，为9.3公分，在经过反复亲身试验后，直饮水按压龙头比马克杯低0.8公分。这0.8公分的距离，甚至更加微小的细节，还体现在观承别墅产品的方方面面，这让观承别墅的细节令现场嘉宾叹为观止。

马健的精工理念讲了很多，通过他的讲解让我们对观承精工有了更明晰的认知，同时也心存感动与敬佩。

紧接着，北京万科设计管理中心经理郑雪，在现场为大家讲述了观承别墅诸多动人的精工小故事。郑女士对观承别墅产品，概括为6个字：合院、二层、精工。合院的精髓在“院”，有了院，人就跟院子有了活动交流，全面营造出有天有院有家的家庭感受；“二层”的格局，除让居住者有了类似平层的舒适感受外，更跟院子有了充分的交流和呼应。

对于精工的理解，郑女士兴致勃勃地为大家讲述了很多她亲身经历的打造故事。例如一个“让你省力30%的厨房”，一个调料下拉电动拉篮如何实现主妇炒菜忙碌时，“想什么就来什么”的真切愿望。

而对于“精工”的理解，郑女士表示，在她心中，精工就是匠人精神。在观承别墅，精工包括看得见的，以及看不见的。看得见的包括功能和效果。她举了一个例子：为让主卫生间盥洗柜的面板呈现特别的纹理，设计师用优选的木料一遍一遍做了无数次的无缝拼接，才有了今天的效果；说到“看不见的部分”，郑女士讲了观承别墅地下室的一处“黑科技”。常规的别墅地下室样板间，都会放一台除湿机。即便这样，时间一长，地下室的墙壁上也会有霉点，甚至墙面会起翘、凹凸不平。因为地下潮气太重，始终没办法解决。但观承别墅有一项“静电防渗系统”，就是在地下室墙面内安装电阻丝，它把水分解成了氢氧离子，而氢氧离子不会跑进室内空间。这个技术说起来容易，但做起来相当难。

说到这里，郑女士表示，对于观承别墅的设计师来说，精工应该是很酷的，它应该是把先进的理念，先进的技术，用心地呈现给大家。让这些服务于普通人，这就是观承别墅设计师心里的精工。

现场的重头戏是万科庄园公约的启幕仪式和合院入门仪式，这不仅开启了万科第三代精工别墅的大门，也意味着万科将通过人本化的庄园公约，让业主们从入住之日起，便自觉形成和谐的邻里关系，感受邻里之间的温情与关爱。

万科精工 领御未来

本次媒体见面会后，笔者亦有所感。如今全国豪宅遍地开花，但也多数陷入同质化的模式中，唯有少数勇敢探路者，敢于叫板豪宅去掉浮华，让豪宅逐步回归生活，这就是中国生活型豪宅，做生活的作品，大尺度，大面宽，舒适度，以业主的生活“更便捷、更人性、更体贴，更呵护，更惊喜”为导向的豪宅。显而易见，北京万科进军精工别墅市场即是本着这一出发点而来。

从产品来讲，万科观承别墅更符合中国华夏文明古都的古朴气韵。独门独院的合院，可以增加生活私密性，而且景观端户单独设计从而使得产品价值合理化，而双拼紧邻南侧绿化带增大其庭院面积。

观承合院引入万科第三代精工系统，依据“健康住宅、智慧住宅、便捷住宅、精工住宅、定制庭院”的五重标准，设计“安全系统、适老系统、卫浴系统、厨房系统、家政系统、礼仪系统，智能系统、收纳系统、”八大系统，将共计208项精工细节融入合院之中。在传统装修的基础上引入先进的科技智能、人本设计，强化以人为本的居住“功能、性能、智能”的大幅度提升，强化居住“尺度、空间、动线”的舒适与气派，强化居住的灯光场景艺术的美学和优雅。把“合院、天地、园林、露台、庭院”与精工、舒适、功能导向等有效融合，打造一种新时代生活型豪宅！可以想见，未来的别墅市场，又将掀起一波精工浪潮！