社科院报告称明年房价断崖式下跌，我该卖房吗？
房子，大概是大多数人这一辈子可能拥有的最大的资产。所以跟房价相关的所有事儿，在大家伙儿眼里头就没有小事儿。昨天，社科院发布《中国住房发展报告（2015-2016）》，那动静就跟平地扔惊雷一样。
为什么这么说呢？原来关于这份报告的内容，不少媒体的报道都是这么写的标题——“2016年第二季度房价或出现断崖式下跌”。断崖！股市的腰斩还疼着呢，这房价再断崖，还怎么得了？带着疑问，昨天晚上，记者联系到了报告撰写单位的相关负责人，他表示报告被媒体曲解了。
断崖式下跌，虽然楼市被唱好和唱衰来回许多次，但这样的预测字眼真的并不常见。而且在昨天白天见诸舆论的节选中，推导出这一结论的过程并不十分完整。例如上一句还提到今年房地产表现超出预期，库存量降低，下一步就推导出会因为库存而降价。因此顷刻，不少业内人士与专家学者纷纷站出来，反驳这一预测。
中原地产首席分析师张大伟表示，那个没有逻辑，所以不知道怎么得出来的。这就好像先说今天天气不错，然后就说空气里都是雾霾。不知道怎么得出来的这个结论。
而中国人民大学房地产研究中心主任况伟大更是直言，这样的推论不符合经济学的常识，他表示，谁要是具体在某个季度或者某个月说这种事，他缺乏基本的经济学常识。
昨天深夜，记者拨通了《报告》撰写单位相关负责人的电话。电话接通，那头的声音有点沮丧。负责人表示，这个说法首先就是断章取义，是在做了一些假设的情况下，假设没有任何政策出台，这个假设特别重要，但是他把假设去掉了。
该负责人表示，2016年二季度后可能出现房价的断崖式下跌，是基于一个模型曲线算出来的。而这个模型，恰恰有一个几乎只考虑市场因素，弱化政策作用的前提。为何要做这样的一个模型呢？
该负责人介绍，这个模型的框架就是影响房地产价格和投资有六个方面，供给、需求和价格预期，这三个是直接影响，还有三个是土地市场、金融市场、还有宏观经济，这六个里有很多重要指标，找出先行指标，比如宏观经济我们用M2.然后进行拟合然后和历史房价或投资变动情况进行对照，对历史也是排除了完全是调控造成的情况。比较温和，所以说它对未来有一定预测的可行性，就是有下降的可能性，说这只是一种可能。接下来就对政策提出了建议。
按照这位负责人所说，让人们大跌眼镜的“房价断崖式下跌”不过是一个用以提出政策建议的假设前提。而《报告》中的确有三大类六条房地产政策建议，虽然昨天不少业内人士撰文反驳断崖式下跌，却也都对建议表示了不同程度的赞同。那么，究竟报告是否真如这位负责人所言被断章取义了呢？记者昨晚并没有拿到报告的全文，因此尚无法做出结论。
社科院建议实施六项政策，包括：
金融政策：继续适时降准降息，注意降息降准对住房市场的影响，扩大公积金对中、低收入居民的覆盖；
财税政策：增加财政支出，支持保障房由建转买；继续降低住房交易环节税负；实施出台按揭贷款利息抵扣个人所得税政策；
土地政策：按照土地与人口挂钩要求，增加热点地区住房建设用地供应；
行政措施：调整住房户型「一刀切」限制，简化住房交易审批环节及手续；
配套措施：加快相关领域制度改革，推动住房发展软硬件环境的优化；
供给措施：支持开发企业转型升级，帮助开发企业融通资金，支持企业并购重组。
不过，理论再高深，对于大多数人来说，还是现实更重要。张大伟表示，至少就目前我国对于房地产市场的政策储备，以及城镇化的进程，断崖下跌并不可能。楼市是由政府调控的。另外除了政策以外，从供需结构上来看，全国来看楼市的确告别了绝对的短缺，但是需要看到大量非户籍人口还是缺少住房的。城镇化还在进行，这样的话他所谓的断崖式下调我们认为不具备这个基础。
社科院这两年预测房价“较准”
社科院的《中国住房发展报告》已经连续发布多年，从最近两年的情况来看，报告的预测部分比较准确。
部分预测符合房价走势
根据《中国住房发展报告2014－2015》预测，2015年住房市场将整体延续衰退走势，一二线城市2015年下半年复苏，而三四线城市2016年下半年复苏。一二季度市场需求不振，三季度以后，一二线城市有望逐渐转暖回升，三四线城市将继续面临调整，整个调整将在2015年难以走向复苏。
根据今年70个大中城市房价情况来看，基本符合社科院的预测。房价从今年7月份开始止跌回升，一二线城市房价回暖，而一二线城市和三四线城市房价出现分化。
社科院《中国住房发展报告》预测2014年的房价走势是一二线城市房价最快将在2014年第一季度短线见顶，到2014年第四季度前，房价将稳中有降。从当年70个大中城市房价情况来看，2014年的房价走势也符合第一季度短线见顶的判断，不过此后房价出现较大幅度的下跌。
旗下“蓝皮书”房价预测基本“不准”
除了《中国住房发展报告》外，社科院每年也会发布《房地产蓝皮书》，预测未来的房价走势。但此后的楼市走向证实，社科院《房地产蓝皮书》的多数预测未能成真。
预测不准是“客观规律”
“预测准了是你赚到了，预测不准是‘客观规律’。”2013年，社会科学文献出版社社长谢寿光接受采访时坦言，中国乃至世界房地产都是一种积极、复杂的经济现象和社会现象，每一次分析和预测作为研究者都是本着客观、公正、科学的方法来做。但由于数据的原因，研究难度很大，在某些年份，关于房价的走势上难免有偏差。“我经常说一句话，对于所有的预测，包括经济蓝皮书的预测，条件是瞬息万变的。所以预测准了是你赚到了，预测不准是一个‘客观规律’。”他强调，大家如果把这十年的蓝皮书整合起来看，就是一部中国房地产发展史，它的学术价值也就会逐渐呈现。
记者：刘祎辰
编辑：夏文
内容来自：中国之声、新京报、阿思达克财经网、北京晨报
