买房登记在子女名下的风险你知道吗？

如今，房价上涨飞快，很多做父母的高瞻远瞩，已经有了给年幼孩子买房子的打算，直接一步到位，借以来省去二次交易的税费。但是房子登记在子女名下的法律风险，你知道有哪些吗？下面由壹房东小编为大家科普一下：

1、不能贷款买房，只能全款购买

房产完全登记在孩子名下，贷款往往也不能用。根据相关规定，用公积金贷款买房的须是公积金的缴存人或其配偶。同户直系血亲如不是房屋产权人，也不能提取住房公积金。

2、未成年子女名下房产，父母无权随意处理

父母可以替孩子买房子，但不能随便卖孩子名下的房子。按照正常程序，孩子名下房子只有在孩子年满18周岁后，经其同意才能被出售。

如果必须要出售，则首先取得所有监护人的签名文件，确认其监护人资格，然后签署保证书：出售孩子房产是为了孩子的利益，比如孩子罹患重大疾病等特殊情况。父母如果想卖孩子名下房产套现也是不被允许的。

3、父母不能随意收回房屋，特殊情况想收回房屋障碍大

虽然父母是实际出资人，但房屋已经登记在孩子名下，父母因特殊原因，比如赡养纠纷欲收回房屋，专家表示，这种可能性很小，因为物权法对不动产所有权有着明确的规定。

当然，把房产直接登记在子女名下也是有好处的：

1、房子"买给"子女，可减轻税负

根据相关规定，过户要缴纳契税、营业税、个人所得税、登记费等费用。而根据物权法不动产登记生效制度，房子登记在谁名下就归谁所有。如果父母将所购房屋无偿登记在未成年子女名下，不动产经过办理登记即为实际交付履行，那就是子女的住房，将来不用买卖"过户",自然也就不会再次产生契税和登记费等费用。

2、不因婚姻关系而转化

根据现行物权法和婚姻法规定，住房等不动产，登记在谁名下，就归谁所有，但夫妻关系存续期间的除外。夫妻一方所有的财产，不因婚姻关系的延续而转化为夫妻共有财产。

在结婚前父母为子女所买的婚房，只要登记在子女名下，就属于一方的婚前财产，应归子女一人所有，而不是夫妻共有财产。

虽然考虑到房价上涨的因素，提前为孩子买房不失为一种合理的选择，但上面这些风险还是应该考虑清楚。

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