买房登记在子女名下的风险你知道吗?

如今,房价上涨飞快,很多做父母的高瞻远瞩,已经有了给年幼孩子买房子的打算,直接一步到位,借以来省去二次交易的税费。但是房子登记在子女名下的法律风险,你知道有哪些吗?下面由壹房东小编为大家科普一下:


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1、不能贷款买房,只能全款购买

房产完全登记在孩子名下,贷款往往也不能用。根据相关规定,用公积金贷款买房的须是公积金的缴存人或其配偶。同户直系血亲如不是房屋产权人,也不能提取住房公积金。

2、未成年子女名下房产,父母无权随意处理

父母可以替孩子买房子,但不能随便卖孩子名下的房子。按照正常程序,孩子名下房子只有在孩子年满18周岁后,经其同意才能被出售。

如果必须要出售,则首先取得所有监护人的签名文件,确认其监护人资格,然后签署保证书:出售孩子房产是为了孩子的利益,比如孩子罹患重大疾病等特殊情况。父母如果想卖孩子名下房产套现也是不被允许的。

3、父母不能随意收回房屋,特殊情况想收回房屋障碍大

虽然父母是实际出资人,但房屋已经登记在孩子名下,父母因特殊原因,比如赡养纠纷欲收回房屋,专家表示,这种可能性很小,因为物权法对不动产所有权有着明确的规定。

当然,把房产直接登记在子女名下也是有好处的:

1、房子"买给"子女,可减轻税负

根据相关规定,过户要缴纳契税、营业税、个人所得税、登记费等费用。而根据物权法不动产登记生效制度,房子登记在谁名下就归谁所有。如果父母将所购房屋无偿登记在未成年子女名下,不动产经过办理登记即为实际交付履行,那就是子女的住房,将来不用买卖"过户",自然也就不会再次产生契税和登记费等费用。

2、不因婚姻关系而转化

根据现行物权法和婚姻法规定,住房等不动产,登记在谁名下,就归谁所有,但夫妻关系存续期间的除外。夫妻一方所有的财产,不因婚姻关系的延续而转化为夫妻共有财产。

在结婚前父母为子女所买的婚房,只要登记在子女名下,就属于一方的婚前财产,应归子女一人所有,而不是夫妻共有财产。

虽然考虑到房价上涨的因素,提前为孩子买房不失为一种合理的选择,但上面这些风险还是应该考虑清楚。

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