买房子就是买城市的股票，只有人气集聚的城市才有投资价值。
中国历史最大的“抢人才新政”，出现在5月16号的天津，在20个小时内就有30万人办理落户申请。
其中有很大的一个原因是天津的高考生和北京上海一样，很容易上重本，而且天津的落户相对简单。
去年开始，全国至少24个城市开启“抢人才大赛”，包括南京、武汉、西安、成都、长沙、沈阳等城市。
“抢人才”的政策主要面向应届大学生，“送户口”“送房补”“免费租办公室”。
即使是一线城市的广州，以往还需要交5年社保或者达到一定积分才能落户， 现在只需要有一定的技术职称和本科学历，在广州超过一年的工作时间就可以轻松落户。武汉目标是5年内留住100万大学生；福州给应届研究生住房补助高达15万元；长沙给予最高100万住房补助的口号。
未来城市的竞争，本质上是人才的竞争。
房产投资，其实也是投资“城市的股票”，城市的GDP发展的越来越高，人流量越来越大，城市的价值才越来越大，只要选对地段，房产的价值就会越来越大！
我们之前就提出，国内适合投资的房产，不到1%，而目前国内适合投资的城市，不超过8个。
本文通过城市的三个方面人口净流入、常住人口基数和城市GDP来帮助大家全面认识一个城市的竞争优势。
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人口规模流入的城市才有投资价值
在过去一年的“抢人才”大赛，我们看看哪些城市“常住人口”增长最快。
我通过查询30多个城市“统计局公告”的2016年和2017年常住人口，统计了不同城市的人口增量。（举例：只需要百度+成都统计局 2017年常住人口，一定要打开后缀有gov.cn才是准确的数据）
以下数据是人口增量排名前16的城市，增量为5个级别：
超过60万：深圳
超过40万：广州
20万-30万：杭州、长沙、重庆
10万-20万：佛山、郑州、武汉、宁波、成都、贵阳
接近10万：合肥、石家庄、南昌、济南、青岛
由于“西安”的数据还没有公布，所以没有在以上数据出现。
通过数据我们可以看到，深圳的2017年人口流入量是全国第一（61.99万），广州人口流入量是全国第二（45.49万），杭州位列第三（28万），长沙（27.29万）和重庆（26.73万）紧随其后，都是人口暴涨20万以上的城市。
要知道，只有人口大规模流入的城市，才有投资的价值。
人口增长前11的城市中：
第1、2、6名深广佛，同属广东省。
第3、9名杭州、宁波同属浙江省。
第4、7、8名长沙、郑州、武汉都属于中部地区省会。
第5、10、11名重庆、成都、贵阳都属于西南。
这些城市，都是在过去一年人才争霸赛的胜者，值得注意的是，北京和上海已经连续两年人口净流出，北京2017年流出2.2万，上海流出1.37万，作为中国房价最高的两个城市，投资价值不容置疑，人口流出，其实也是在告诉我们这两个城市的容量有限，要开始淘汰人了。
对一个城市的简单评估，不是符合人口大规模流入就适合投资的，这些可能短期会有一轮暴涨，但不见得能够长期持续增长。
永远记住，国内适合投资的房产，不过1%。
适合投资的城市还需要符合两个条件：
GDP远高于周边城市
人口基数足够大
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千万级人口的城市
有人的地方才有商业，有巨量的人群聚集才有新兴的商业模式和创新来推动GDP的增长。
无论是摩拜还是美团外卖这些新模式的产生，都是从一线城市开始，然后普及到三四线城市。如果先到三四线城市发展，很可能立刻死掉。
这其中的差距，在于GDP总量和常住人口的差距。
从表格中我们可以看出：
2千万人口级别的城市有两个—— 北京（1.6万平方米）和上海（6340平方米）
3千万人口级别的城市有一个——重庆（面积是8.2万平方米）
1千万人口级别的城市有5个——成都、广州、深圳、武汉、石家庄
接近千万级别的城市有3个——郑州、杭州、青岛、西安（880万）
人口最多（3000多万）的重庆主要是因为占比面积特别大，面积达到8.2万平方米，而上海仅有6340平方米，北京也有1.6万平方米，按照人口密度来说，上海最高。
之前我们公开课就有提到，现在全国呈现的状态，是三线城市以下的人口不断往一二线城市以及周边不断聚集，比如广东的人口会往珠三角地区流动。
按照这样的趋势，20年后，80%的人口，会聚集在10个以内的城市以及周边。
目前一线城市有4个，已经不足以容纳那么多的人口，那么必须要有“强二线城市”来发展成为新的一线城市，来容纳那么多人口的就业和生存发展。
如果还需要4个一线城市，那么以上提到的几个城市，都是强有力的竞争对手——成都、重庆、武汉、杭州、西安等城市，都希望在未来10年，吸纳足够多的常住人口和人才，来保证商业的蓬勃发展，才有能力去竞争“一线城市”的4个名额。
这样，就可以理解，为什么这两年，各大城市开始了“抢人才”的政策了，只有配得上一线城市的人口基数和GDP，才能获得更多更好的资源。
除了人口基数决定城市的发展，全球的城市GDP也呈现了一副非常有意思的现象。
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选GDP高的一二线城市
关于投资，80%以上的人都会问到房产问题，我们5月20号上海面授班上，100个人就有80个人咨询房产投资的问题。
这类问题，大部分经常性会犯一个错误，就是在错误的城市想要选择好的投资标的，投资房地产的三个重要指标，城市是第一位，接着是地段，最后是租售比。如果城市选错了，地段再好，可能也没有长期增值的潜力。
因为长期来看，为了赚钱和过更好地生活，人口必然流向GDP高的地方。
我们来看看目前全球各国的城市GDP分布形式，先看看日本的：
图片来自于《世界发展报告》，以每平方的经济产出（GDP）作成山峰，山峰越高，代表该城市单位GDP产出最高！
我们可以看到日本，大阪、东京、名古屋就是最高的山，这三个城市的GDP占据全国80%以上，这些都是我们比较熟悉的城市，其他城市，基本上都是平原，没有多少经济产出，人口自然会往这三个城市流入。
我们再来看看美国的GDP山峰：
美国的核心城市也主要是我们熟悉的城市，纽约、华盛顿、芝加哥、洛杉矶、休斯顿这些大城市就占据了美国80%以上的GDP，未来10年，这些城市的山峰只会越来越高，其他地区的山峰会越来越低。（虽然图是2009年的，但是目前没有多大变化）
中国没有对应的山峰图，但是我统计了GDP前10的城市，因为没有计算单位平方GDP，所以只能勉强作为参考：
我们可以看到，GDP也是分成几个级别：
2.5万亿-3万亿：北京和上海
2万亿-2.5万亿：深圳和广州
1.5万亿-2万亿：苏州、天津、重庆
1万亿-1.5万亿：成都、武汉、杭州
以上的非二线城市，都是有很强的能力，竞争一线城市的能力。
为什么说投资要选择GDP高的城市？
我曾经查过2016年广东四线城市汕尾市的年GDP是828亿，而广州一年GDP是19610亿，相差23倍，一个一线城市广州，能顶上23个四线城市，甚至，广州的天河区，一个区都能顶上好几个三四线城市！
经济产出的背后，是人的收入和消费的增长，按照人性，大部分人都会追求高收入和优质的消费服务，这也是城市具有吸引力的地方。
按照历史，美国和日本给我们中国很好的参考——人口必然往GDP高峰的地方不断聚集。
对于中国来说，80%的GDP贡献取决于不到10个高峰值的城市，其他城市都没有太大价值！未来这种情况只会越来越突出。
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城市综合数据整理
人口增量超过10万的12个城市：
超过60万：深圳
超过40万：广州
20万-30万：杭州、长沙、重庆
10万-20万：佛山、郑州、武汉、宁波、成都、贵阳（西安可能在这个级别）
常住人口数量排名前11的城市：
2千万人口级别的城市有2个—— 北京（1.6万平方米）和上海（6340平方米）
3千万人口级别的城市有1个——重庆（面积是8.2万平方米）
1千万人口级别的城市有5个——成都、广州、深圳、武汉、石家庄
接近千万级别的城市有3个——郑州、杭州、青岛、西安（880万）
GDP前10的城市：
2.5万亿-3万亿：北京和上海
2万亿-2.5万亿：深圳和广州
1.5万亿-2万亿：苏州、天津、重庆
1万亿-1.5万亿：成都、武汉、杭州
除了北上广深，根据综合排名，同时满足三个条件的城市有：
重庆
成都
武汉
杭州
这4大城市，在过去1年中，有强有力的优势，在未来10年的发展中，也是大概率会是优胜的城市。
当然，并不绝对，城市的发展是综合性的，不是单纯靠指标就能判断的。就好像投资公司不能只看财报，而要看更重要的行业和公司的整体情况。
总结：如果是投资，三四线城市没有太大未来！只有少数一二线城市才有未来。
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房产的投资建议
之前我写过一篇《三套房以上的暴击，一文读懂房产税》，在文中从过去5年的房产税布局，和未来可能的发展方向，已经写得足够清晰。
一句话总结：房产的黄金十年已经过去，想靠房产暴富的日子一去不复返。
所以我们给大家的建议还是：
一套自住，一套增值保值，两套最佳， 三套最多。
优先买70年产权的住房，不买公寓，不买商铺，不买办公楼
根据目前的发展，房产税是国家财政支出的主要来源，这在未来十年，房产税不会减少，只会增加。
如果你傻傻地持有十多套房产，还想着买很多套房子来增值保值，那么房产税会很快把你压垮。
如果你目前有三套房产，那么可以考虑把劣质城市的房产换成优质城市的房产，不仅仅可以保证长期的增值保值，还能保证有不错的现金流（比如说租金，没多少人住的地方租金都没法提价）。
除了房产，世界上还有很多优质资产供我们选择，我们要选择的是大概率能获胜的资产，期货外汇目前没几个人能成亿万富翁的，但是投资好公司，却造就了无数亿万富翁，投资，选择还是要看概率的。
还有一个有意思的问题：为什么巴菲特不炒房呢？
因为他投资世界上最有价值的资产，别人炒房才是他无法理解的事情。