租售同权的背后，一样与不一样

写在前面

数天前，一篇《突发，楼市巨变！广州宣布：租售同权》的新闻震撼发布，引无数网友议论纷纷。我也写点小感受，与大家分享。

烽烟四起

租售同权，和武汉五年留住百万大学生一样，都是吸引人才的手段。石破天惊吗？我不觉得，要说惊，只是惊于中国上层精英阶层们的决心，惊和喜过后，静下细想也是必然。中国经济需要“结构性调整”“供给侧改革”，如果没有人才支撑，如何能成功？城市治理者们已经嗅到，并开始了明显的“人才军备竞赛”，各种手段纷纷上马，其中强制解除房子对教育、医疗等重大民生资源的捆绑，因为切中要害，成为焦点明珠。

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人才红利

过去有优质资源的城市，以高额的房价作为筛选器（房价早已超过普通住宅意义，而是各种资源的价值总和），积聚有经济实力的人群定居于此，一个房子，便可拒绝低财富人群流入，是因为经济活力是不足的，一定程度上甚至是“寡头游戏”。我觉得，中国经济从来没有像现在这样具有真正的活力，感谢我党深水改革的决心和毅力！当活力涌上来，游戏规则会发生变化，“科斯定理”告诉我们——当交易成本为零或很小时，市场均衡将会发生作用，资源最终会流向最有效率的地方，实现帕累托最优。用大白话说就是，谁用的好就属于谁。国家各种鼓励政策，本质都是降低交易成本，那么，按上述逻辑，财富会发生新的变化，最终会流向那些"能用得好的人"，也就是那些"人才"。这样我们可以理解，中国经济要迎来真正的改革了，从人口红利型，向人才红利型转变。中国城市们没有变，他们依然在竞争，依然要争夺财富，只是，财富在流动，房子这个筛选器不管用了，变成了障碍，不破不立。

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文王之治

我不由想到《军师联盟》（心中年度最佳剧本没有之一），曹丕上位，大国初定，曹氏宗亲们依然认为“天下是靠刀枪剑戟得到的”，并劝进曹丕称帝。只有陈群司马懿等人看到游戏规则已变，一统天下的基础是国富民强方可万众归心，实现宏图要借士族之智，借天下智，于是坚持上表“九品中正制”。曹操临终前一句“若天命在吾，吾愿为周文王”，且不说是否曹操不愿生前称帝免遭骂名，而是文王之治，勤政爱才，善施仁德，才有“天下三分，其二归周”。看来，发展经济，人才为重，古往今来，概莫如是。

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回头来说，优胜劣汰，丛林法则，商业的世界里，一切还是那样，你不必歌颂，也不必忧虑，更不必高高挂起。因为不变之中有变化，有了赛道，有了机会，只看你，要去哪里。

好风凭借力，送我上青云，这是最好的时代。