为何每逢房价下跌时，退房潮总是轮番上演？

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@ #观点 #地产观

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其一，过去20年楼市上行的长周期，给了全民以“房价只涨不跌”的预期。同时，政府在背后提供的刚性担保，也让所有人都产生了“房价只允许涨不允许跌”的印象。

所以，当房价真的出现调整甚至大幅下跌时，许多购房者都是满脸的难以置信。即使他们心底里相信调整只是暂时的，但也挡不住“利益受损”之下的行为失态。

在2008年9月杭州的一场退房潮中，就有业主直接哭诉：

从没想过房价也会跌这么惨。

其二，股市一跌再跌，在过去20年间，大型股灾就有两场（2007和2015年），中小型股灾更是不计其数。不少股民被割了一茬又一茬，但从未有人要求退钱，因为他们都懂得“愿赌服输”的基本常识。

股民买定离手、愿赌服输，为何到了楼市这里，一切都变样了？

一个原因是，房子是大额不动产，买上一套房，基本要耗尽六个钱包的常年积蓄，同时还要加上杠杆。30%的首付叠加70%的贷款，房价微跌还好，如果跌幅超过30%，那就意味着首付不复存在，余下的全部都是负债，这显然超出刚需家庭的心理承受力。

另一个原因是，“大闹大解决、小闹小解决”的思维，根植于我们的政经土壤之中。以退房来对开发商进行道德绑架，以集体行动来激发政府部门的维稳情绪，向来屡试不爽。

在2008年的退房潮中，万科就曾遭遇监管层面的“特殊对待”。

可见，退房潮的层出不穷，背后就是“房价跌了就不干”的全民心理。房价上涨时，皆大欢喜，全民闷声发大财；房价一跌，仿佛自己被割肉一样，全然没了当初的模样。

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