对未来的几点预判——民生、黄金、房价

预判一：

巴菲特不止一次说过，利率对于各类资产的作用，就像地心引力相对于物理世界。9月20日，美联储对美国经济预期乐观，认为风暴对经济影响短暂。并公布了加息计划，2017年再加息一次，2018年加息三次，2019年加息两次，2020年加息一次。

如事情真如美联储所预料：那将导出以下几个结果。

一是黄金短期受到严重压制。黄金和美元的对冲关系不再赘述。策略：待黄金跌破270元/克，又是加仓时机。https://xueqiu.com/7423686434/92053161。

二是房价短期受到较大压制。如若美国加息，中国必将被动跟随。当前开发商资金来源发债、抵押贷款、销售房子回笼资金三项，加息将导致发债成本提高、抵押土地贷款成本提高（目前也很难贷出款项），购房者贷款成本提高（房贷利率上浮，能一次性付款的寥寥无几）。

随着时间流逝，开发商现金流必然面临压力。2018年上半年，部分房地产开发商将感受到资金的紧张，改变目前死扛不降的局面，房价或将缓慢下行。

短期内，简单估计一下持有房产跟持有货币风险收益比，答案竟然是持币更合适。

策略：在目前这个房价价位上，保险的办法是卖掉二线，买入一线，卖掉三四线，买入二线，增强抗房产资产风险能力。除了特定城市的特定位置，没有买房的无需过于着急，好好挑挑。

风险点：美国经济不及预期，加息未按进度完成。

预判二：复兴大甩卖，导致民生暴跌，民生银行港股跌倒历史最低点pb=0.65，这个价格买入相当于打0.65折买入民生银行净资产。笔者粗略计算过，假若民生银行所有逾期贷款全部无法收回且毫无价值，民生今年的盈利和0.35的净资产可以全部偿还。

与黄金的布朗底何其相似：ttps://xueqiu.com/7423686434/91036556，英国首相布朗的黄金大甩卖，卖到了黄金20多年的最低点。

风险点：复兴甩卖动机是什么？民生爆出黑天鹅？

坐等打脸