全中国房价落差最大竟是这个省，跨过200公里，一套房只能换别人一个厕所

◎智谷趋势（ID：zgtrend）| 齐以和 黄狮虎

全中国房价落差最大的省，很可能超乎你的想象。
它的一极，高居房价金字塔顶端，直追巴黎、东京，全国仰望；另一极却毫无存在感，挤不进前200名。 想象一下，仅仅跨过200公里，你的一套房，只能换别人的一个厕所。这种天壤之别，该有多么绝望。 被全国人民视为“白菜价”的黑龙江鹤岗，与省会哈尔滨相比，价差不过4倍。 但在这个省，房价最低的城市，比最高的城市，差距整整11倍！ 没错，它就是广东。
相隔200公里，房价最高的深圳二手房均价达到65430/㎡，已经超越北京上海，而最低的云浮均价只有5400/㎡。
富可敌国的中国经济第一省，GDP总量可以排在全球第14位，堪比俄罗斯，却改变不了省内“冰火两重天”的格局。 珠三角和粤东西北，房价完全是两个世界。 深圳、广州、珠海、佛山……珠三角城市频频刷上楼市新闻榜，占据全国人民的视线。
而粤东西北的云浮、韶关、河源……可能你一年到头也不会听到它们的名字。
如此魔幻的房价差距是如何产生的？粤东西北的楼市，还有希望吗？ 先看一张图。
图源米宅

看到没有，广东省房价地图最深的是珠三角，其面积不到本省的三分之一，均价却达到了21279/㎡，是粤东西北的近3倍。
数据来源中国房价行情网，为二手房数据，下同
珠三角类似一个等腰三角形，省会广州正好处在顶点位置，如果以这个顶点为界，我们可以把深圳、东莞、惠州视为东岸，佛山、中山、江门、珠海视为西岸。
就连珠三角内部，也存在云泥之别，东西部的颜色深浅差别很大。 珠东在深圳的带动、辐射下，房价整体水涨船高，不用多说。 珠西的肇庆均价不到7000/㎡、江门在8000/㎡上下，严重拖了后腿，领头的珠海还是因为背靠澳门、连接香港，有极大的区位利好，房价才得以保持在2万多的水平。
一水之隔，珠江口两岸房价的差距就已如此悬殊。 具体回到整个广东省来看，11月房价数据显示，深圳、广州、珠海、东莞进入全国前20，但很多市还排在100名开外，大湾区城市之一肇庆甚至还排在150名开外，韶关、云浮的房价更是严重拖后腿。
数据来源中国房价行情网 整个广东省按房价来划分，也能分成三档。 深圳、广州、珠海是一档，高位上车，整体均价呈现“6-3-2”的格局； 全国人民都在深圳买房，深圳楼市是典型的需求大于供给，房价由高收入群体决定，商品房房价一路扶摇直上自然不在话下。
11月，深圳碾压北京，晋升内地房价第一城。任凭其它3个一线城市房价微跌，它一枝独秀，屹立不倒。甚至这个月中旬，还出现了二手房业主联手抬价的奇葩事件。 广州的楼市稳字当头，极少大起大落。近三年，广州的二手房均价保持在3字头，位列全国第六。比北上深低一个档位，低于厦门、三亚两个旅游城市。 珠海楼市是个特殊的存在，区位、政策的合力，一度将这个城市的房价推向全国前十。横琴利好不断，也给了珠海强势崛起、房价长期看涨的底气。 东莞、佛山、中山、汕头、惠州是第二档，均价破万。 除了汕头，这几个城市房价能维持一万以上，大都依靠区位优势，能接受一线城市的辐射带动。佛山有广州这个老大哥，东莞、惠州、中山则是不同程度地依赖深圳概念。 汕头是潮汕地区的中心城市，也是粤东的特区，房价的上升尚有支撑。 第三档则是其它13座城市，这些城市就是通常意义上的三四线城市，人口长期处于净流出状态，缺乏房价上涨的支撑。 更要命的是，这些城市库存量还很大。据官方披露的2018年房地产开发投资数据，珠三角低于全省平均水平2.4个百分点，而粤东、粤西、粤北却分别增长25.6%、50.3%和19.8%，均高于全省平均水平。 你一定想不到，全省房地产开发投资增长最强劲的前四名，是茂名（84.2%）、肇庆（67.3%）、湛江（56.3%）、清远（42.4%）这些城市。 去化压力可想而知，这些城市，房价能稳住就不错了。 换一个坐标体系，看看其它几个南部沿海省份，有没有这种情况？ 图源米宅

浙江 各市房价普遍偏高，全部破万。拿GDP吊车尾、才1000亿出头的两个城市来说，丽水超过东莞，能排到第16，没有存在感的衢州房价也位列全国第31，直接吊打广东第三城佛山。 处于省内房价最后梯队的嘉兴，也在国家中心城市重庆之前。 图源米宅 江苏 各市房价也比广东均衡得多。省会南京、最强地级市苏州领跑，除了宿迁、连云港、镇江、淮安（均价也都在8000-9000/㎡），其它城市都在万字头。 图源米宅
福建 整体房价则是厦门领跑，省会福州发挥稳定，其它也都在1万/㎡左右，最低的南平市也有近8000/㎡。 图源米宅
最后，再来对比下最北端的 黑龙江省 ，鹤岗多年来是房价洼地，均价垫底，在2288元/㎡，比起本省房价最高的哈尔滨（11066/㎡），也只有4倍的差距。
可见，广东房价差距悬殊，这在中国其它省是绝无仅有的。这背后，反映的是省内巨大的经济实力差距。 不久前，广东省公布了第三季度各市GDP情况，强弱格局基本不变。 深广佛莞的经济增速均保持在全省、全国平均水平以上，粤东西北地区则疲软依旧。 除阳江外，粤东西北地区其它所有城市几乎全军覆没，经济增速都未达到全省平均水平（6.4%）。 可谓最富珠三角，最穷广东省。粤东西北，太难了。 拿2018年数据来说，广东GDP 9.73万亿元。其中，珠三角8.1万亿，相当于用全省30%的面积，产出了全省约80%的GDP。

图片来源：广东省统计局官网 深圳超2.42万亿，广州超2.29万亿，两城加起来就贡献了一大半。并且，深圳光是GDP年度增量（1731.92亿元），就超过了非珠地区12个地级市中的8个地级市。 这也是房价差距悬殊的根源。 排名最末的云浮、汕尾、河源、潮州、梅州等地，年度经济体量都在1000亿左右。这一体量，甚至比不上发达地区的一个县级市。 人均GDP更能看出差距。广东21个地市里，有近三分之二的城市是低于全国水平的。 分区域来看，2018年珠三角人均GDP为130182元，而东翼、西翼和北部生态区三大区域人均GDP则分别为38340元、46203元和34883元。 图片来源：城市进化论 这当中，人均GDP最高的深圳（18.96万），是最低的梅州（2.54万）7倍还多。同在一个广东省，却有巨大鸿沟。 毕竟，同样处于沿海地区的江苏、浙江、福建，没有一个地市人均GDP低于5万元，山东也仅有2个地市低于这一标准。 从产业结构来看，当珠三角城市群普遍从二产向三产转移，粤东西北城市，普遍还有超过10%的农业占比。 高歌猛进的珠三角，与迷茫尴尬的粤东西北相互交织，成了广东多年来的一块心病。
随着我国新城镇化政策的落地，户籍壁垒被打破，粤东西北的房价很可能将更加低迷。 12月25日，国务院公布了《关于促进劳动力和人才社会性流动体制机制改革的意见》，最受关注的是户籍制度改革。 ——300 万人口以下的城市要全面取消落户限制，500 万人口以上的超大城市也要精简落户积分项目，实现落户从简。

那些常住人口在300万的城市

未来，无论什么级别的城市，户籍门槛都会往下降。

抢人大战爆发的背景，正是由于“零门槛落户”开始遍地开花，加剧了城市对劳动力和人才的争夺。

明年的战况，只会愈演愈烈。

这和新型城镇化的思路不谋而合。过去，主要通过“动钱”，帮助欠发达地区的土地增值来促进协同发展。

现在不同了，开始“动人”，促进人口往经济更发达的城市群流动。

简而言之，一个欠发达地区的人到一二线城市就业且收入提升、就业增长，就属于帮助到了欠发达地区。从“动钱”到“动人”，未来的路子是在集聚中走向平衡。

显而易见的是，中国的城镇化思路在彻底翻篇，中小城市已死，未来是大都市圈的天下。

有城市在疯狂扩张，就有城市在收缩、衰老。

这种城市变局，在经济总量全国第一的人口大省广东，体现得尤其明显。

据清华大学建筑学院副教授龙瀛的统计数据，我国654个县市中有180个正在收缩。以地级市为单位，目前我国人口缩减型城市有64个，占城市数量的19.45%。

除了东三省、河南、广西、内蒙古、安徽、新疆、陕西、宁夏，广东也占有份。

毕竟，岭南富甲一方的是大湾区，粤东西北三个方向的城市常常是灯下黑，人口加速被中心城市虹吸的命运也难以改变。

不仅留不住年轻人的心，也留不住他们的人，少了青壮年劳动力的城市，不可避免地会走向收缩，不可避免地出现周边区县户籍人口高于常住人口的情况。

缺乏持续流入的人口，自然房价也没有充足的支撑。 要知道，市场好的时候，利好就算有，也是最后才轮到三四线城市。市场差的时候，三四线城市又会成为第一个沦陷的。 这些年，无论是粤港澳大湾区、南沙自贸区、横琴新区等区域规划，还是港珠澳大桥、深中通道等重大基建，主要还是集中在珠三角沿珠江口一带，和粤东西北这些三四线城市没有太大关系。

因此在广东买房投资，在广东必须坚定选择珠三角。 出身粤东西北，在珠三角奋斗的“老广”，也要趁早抛弃掉回老家买房投资的念头。
即便放眼全国，当下三四线需求大多也是硬生生靠棚改撑着。这样的楼市不仅被动，也不稳定，楼市的未来也就变得更加的不可控。 广东省这些拖后腿的三四线城市，留一套养老即可，其余能卖就卖掉，往中心城市转移。 即便说有些偏远地市在2017年，包括2018年上半年，涨势还不错，甚至一些县城前几年都是从三四千涨到七八千每米，但再涨几率不大了。 抱着投资目的去粤东西北买房，只有被套牢这一个结局。

最后，给大家推荐一个最懂“地段”的楼市号，楼市黄大大（HouseLeader）。据说，他们看中的房子一直在涨！

李嘉诚说过，决定房地产价值的因素，第一是地段，第二是地段，第三还是地段。在买房这件事上，没有什么比“地段”更重要！

黄大大团队是地段专家，成员来自一流媒体、顶级智库以及Top3房企，绝对是专业有料的老司机！

扫码关注他们，读懂中国楼市，建立一套靠谱的认知体系，穿越楼市的风风雨雨，套取这个时代的红利！