借名买房，房子到底是付款方还是登记方？法院这样判......

近年来限购政策的出台，为了减少税费，方便贷款，也为了隐藏自己的财产，借名买房现象增加，但借名买房会给我们带来什么风险，我们该如何防范呢？

李某1和李某2 系亲属，李某1以全款购买了房屋一套，但在购房及办理过程中，得知当地出台了限购政策，李某1为限购对象，无奈，于是和李某2商量，临时将购买的房屋办理在其名下，但因关系紧密没有签订代持协议。后因李某2与李某1因琐事发生矛盾，感情方面发生巨大变化，李某2强行将将房屋换锁，致使李某1及其家人无法居住，对其生活造成了很大影响。李某2更多次表示，要将房屋私自变卖。李某1向法院提出房屋确权之诉，提交了其与第三方签订的《房屋买卖合同》，房款转款记录，房屋水电费、物业费缴纳情况，证明自己为实际居住人，李某2是因限购政策无奈将房屋登记其名下。房屋实际为李某1所有。法院审理认为，李某1已完成对借名购房事实的证明，应认定李某1主张的借名买房事实成立，法院确认李某1与李某2之间就房屋借名买房关系成立。但依据政府的限购政策，李某1现在仍系限购对象，李某1要求确认房屋归其所有的诉讼请求，违反法律法规的强制性规定，法院不予支持，李某1可待符合限购政策后，再行主张自己的权利。

借名买房的风险：

1. 屡屡因名义产权人反悔，导致出资人无法取得房屋产权。

2. 登记购房人反悔不承认借名买方之事或者登记购房人死亡，其继承人不了解借名之事，不承认借名之事。

3. 第三人对登记购房人转移房产给实际出资人的行为提出异议。如登记购房人的配偶往往以婚姻法的规定提出异议，否认借名买房的事实，要求确认该房产为夫妻共同财产。

4. 房产被名义购房人转让或者抵押或者被法院强制执行。

风险防范：

借名买房一定要签订相关协议，保留好购房款转账记录并做好备注信息，以实际购房者名义缴纳生活费用并保留票据证明自己是实际居住人。

另，如因限购原因，属于限购对象，因即使确权房屋为借名买房事实，也不予支持房屋过户。

不只是打官司时才想到律师，提前防范法律风险，才能更大化维护自己合法权益。如果您有任何法律问题，请在评论区留言，小马会为您免费解答！