如何避免租房的陷阱

    我是2018年7月15号来的深圳，进了房地产行业，做了快一年房地产，发现房地产行业中很多秘密。接下来我给大家说说在深圳租房有哪些陷阱，以及如何避免掉进陷阱里，毕竟刚来深圳，第一件事就是找个落脚的地方，就是租一个小房子，在深圳有一个小小的“家”。

    租房第一个陷阱:谁的房子。深圳房子特别多，很多人都说租房不愿意给中介费，那么他们很多人就会选择去豆瓣、咸鱼、微博、58等等各个平台去找个人房东或者说转租客。这其中有一个非常大的问题就在于，你永远不知道，他是否是真的房东或者转租客。在深圳，做房地产人数最多的并不是中介，而是二房东。很多二房东甚至是三房东，他们从房东手里把房子租下来隔成一间一间，或者说干脆不隔，然后整间出租，那么问题在于这个房子它的处置权是属于谁？很多房东把房子租给二房东，他有明确的要求不允许隔断，但是为了盈利，很多二房东会选择隔断，这变成了一种房子叫隔断房。第二个是有一种房东是被隐瞒的情况下，我把房子长租给你3~5年，我不允许你转租的。可是有很多房子他确实是在转租，我们很多人签合同没有见过业主，没有见过真正的房东，他只不过是跟一个二房东签的合同，或者说跟转租客签的合同，那么证件肯定是齐全了，因为我们要从房东那边租房租过来，我们肯定会拿到房东的各种证件，可是你如何保证这些证件是房东自己同意转租提供的证件。我把房东证件拿到我手里，然后我把证件给你看一下，难道就意味着房东同意我把房子转租给你吗？并不是这样的。我见过一个三房东，为什么称之为三房东呢？因为二房东从业主那边把房子租过来，租过来之后他转手租给另外一个长租小公司，那个小公司隔了房子之后，再转租给客户。客户在里面住了8个月还没到一年，业主临时有事回来看一下房子，结果发现房子被隔断了，然后就不同意租给那个二房东，二房东就跟业主解约。解约之后房东要把租客清退，假如你租房住了八个月，突然有一天，有人跟你说这个房子是我的，我没答应租给你，我租给的是谁谁谁，我现在跟谁谁谁解约了，麻烦你立马搬走，那么你能怎么办？你必须要搬走，你要搬走的情况下，你能找谁负责呢？找三房东吗？不好意思，你找不到他，因为你根本没有任何的证据，或者说也没有任何的条件来找一个人麻烦。对于你我来说，来深圳人生地不熟，我租了一套房子，我只认识那个人，那他把我微信删了，我打电话他不接，我之前押金他不给，我能找得到他吗？找不到。隔出来的一种单间，一般是押一付一，可能就两千块钱左右，甚至两千还不到。那你为了这一两千块钱花费无数精力去找这个人？找到了又能怎么办？打他一顿？除了这种是什么二房东，三房东啊。房子还有一个所有权的问题，就是房子确实是这个房东的，也确实这个房东在出租，但是这个房子是不允许出租的，比如说小产权，军产权，是不允许出租和买卖的。甚至有些房子是房东的，但是房东欠债务太多，房子被法院查封了，他也拿来出租，那么这个就涉及到法律层次。你住着这个房子，这个房子突然要拆迁了，要把你赶走，你住在这个房子，突然之间有人来说，这个房子我已经拍卖买下来了，这房子现在是我的了，我要你搬走。如果你对房地产方面的一些信息知识并不是很清楚，那么随时随地，你都有可能面临着房东把你赶出来的风险，而且你还拿他没办法。

    租房第二个陷阱:合同正规吗？很多人会说，我自己识字，又不傻，我自己怎么看不出来问题在哪里呢？其实有很多合同上的很多条款都是有问题的，甚至可以说它的立场只在房东（二房东）那边。那个合同一般来说就是很简单的一两张纸，大部分是房东（二房东）自己弄的，他按照自己的立场拟的一份合同，他们把所有的问题都会归咎于客户身上。如果说这个合同的问题要细讲的话，就非常的繁琐，因为条款特别特别多，一个一个举例出来，说句实话我也比较烦，我就给大家举一个最简单的，也是最明显的一条，水电方面的小问题。大家在家里或者在其他地方用的水和电，大家都不怎么在意，就像是我是农村过来的，我平时用水用电，我自己心里没什么感觉，因为水是无限用的呀，自己家里有井或者用自来水都无所谓，用电也就6毛钱一度，大家都平时很不注重这些细节。但是这个最明显的细节，大家都不会注意到，那么你签合同的时候更不用提其他方面了。假如你没有看清楚那个水电表，你会非常非常吃亏，水电表一开始的读数你自己并没有记清楚，那么你住了几个月，可能第1个月，第2个月他也不催你交那个水电费，等你住的时间长了，他跟你说你欠了多少钱多少钱水电费，你会问他为什么会用那么多水那么多电，他会告诉你电表现在就是这个数啊。之前是那个数，现在是这个数，中间差额不就是你产生的吗？那么你要交，问题是这个是不是你应该交的呢？你自己都不清楚，因为你自己都是懵的，你自己也不知道之前用了多少电，用了多少水。而且在深圳民水民电是2.3元一吨水，0.68元一度电，可是你从房东（二房东、转租客）租的房子是不是这个标准呢？有很多都不是按照这个标准来的，他们会给你按照商业的标准，比如说，8元钱一吨水，10元钱一吨水，1块钱一度电，1块5一度电，这个都是你额外要交的，很多时候我们可以看到，这个房子很便宜啊，租金很便宜啊，为什么比其他的要低那么多呢？同一个小区，其他房子怎么那么贵，这个房子会便宜那么几百块钱，有时候他便宜在房租上，可是额外交的，并不便宜，对不对？我水电让你多交，因为房东自己去交给物业处，物业管理他是按照民水民电来交，可是你要交给房东就是更贵的标准来交那么多出来的钱，是不是房东自己收了呢？对不对？而且你这个水电的标准如果说你不清楚，甚至之前租房你都没有问过这个，深圳民水民电的标准是什么，然后你去签了合同，合同上写多少你只能认多少，你认为这个是常态，这个是深圳的标准，其实这个是个人的标准。当然这只是我举的合同当中的一个非常非常小的例子，当然这个也是最明显的方面，可是大家都没有关注到的，而且有更多的就是大家更不注重的方面，甚至说我自己做房地产，有时候我自己一不小心我没看清楚，我也会认为是很正常的，可是事实上这个是不正常的，或者说到后期发生一些事，我们会吃很多的亏。

    租房第三个陷阱:安全的问题。前一段时间深圳这边一直说优衣库有摄像头，担心隐私被泄露。租房和优衣库相比，隐私性，安全性更应该值得大家担忧，就像是我之前说过的一种隔断房，它的隔音效果是非常差的，隐私性也非常差。假如说有人在里面放了针孔摄像头，你能察觉得到吗？很难。可能说你入住的时候检查了，没有问题。但是你隔壁住的是谁呢？你也不清楚，隔壁邻居稍微在一些缝隙或者说弄个小孔，装一个摄像头，你也找不到任何证据，而且你一开始觉得你入住是安全的，你就放心住着，你自己平时会每天去检查一个房间吗？不会。那么你以后的生活是不是有别人监视你，是不是在别人眼皮底下呢？你也不清楚。第二是那些水电接线的问题，因为是隔断房的水和电路是需要重新拉线的，很多隔断房会在房间里面安装一个厕所，本来是没有厕所的，他会帮你安装一个厕所，那么就会造成一个问题，水电线路改造。如果水电连接上它不是正规的，不是安全的，你自己每天用着各种电器，就有非常大的安全隐患，每天都是在钢丝上跳舞。这种风险我们网上可以查到，在深圳租房发生各种意外，而发生意外最多的房子是二房东的房子。

    租房第四个陷阱:人的问题。人的问题，说简单也简单，说复杂也复杂，就在于人性。有些房东比较好说话，可能我住一年两年，他从来不涨价。如果说房东不好说话，那么无论是这个房子怎样，合同怎样，还是说其他各个方面发生什么事情，房东他都有各种方法，扣留你的押金，或者说把你赶出去。我遇到过一个房东，非常的恶心，他房子是自己隔的，隔成一间一间，然后他每个房间都有一个独立卫生间，然后有些主卧是带阳台的，他的租金是按照一般市场价来租，他自己也在找客户，然后一方面也在找中介来找客户，他也愿意给中介费。可是无论是他自己找的客户，还是说通过中介找的客户，只要住了他的那个房子，住满一年之后，他押金不退，是一律不会退给你。这么说吧，房间里面的只有一个空调，然后一张床，一些桌子，椅子。如果说你刚来深圳工作，交了两个月押金，然后租了房子，住了一年之后要走了，或者说工作要调动，要搬走，押金他不退给你。到时候，你能把他房子给砸了吗？做不到。能带走房间里的什么东西做补偿呢？也带不走东西。我们来深圳就像是我最早说的，人生地不熟，你能得罪谁呢？对不对？他想把你赶走，就很简单，他等你到期了，把你东西搬出来直接扔掉，或者说扔垃圾堆里，你要不要自己去拿？你不搬走是吧？我把你扔了你能怎么样？对不对。他是深圳本地的，他有房子，他有势力，你奈何不了他，你如果要闹事，他甚至可以通知管理处，他说这个人无端的进小区，进他的房子里面无理取闹，说你要砸他的家具家电，要砸他的房子，他甚至可以报警抓你。因为一般来说，他跟你签了合同，你有押金收条当凭证，当然中介这边租的租客一般是有押金收条的，很少有租客自己会想到押金收条这个点，本来这个点是应该在合同的陷阱这个段落上讲的，但是因为点太多了，我就没有讲。假如你自己跟房东租了房子却没有押金收条，后期你要走，你甚至连证据都没有。当然有些业主是无赖的，你有证据也没用，你有押金收条怎么了？房东说我把押金的钱交给你了，然后押金收条我没找你拿，就一口咬定押金给你了。然后他跟管理处说有人要闹事，闹他的房子，你甚至进不了这个小区。他把你那些东西清除了，你也找不到他，你也没办法。当然还有一种是中介的问题，很多人不愿意找中介的原因，就在于网上太多太多关于中介的负面新闻了，可是中介都是坏的吗？这个是值得大家考虑的一个非常重要的点。如果说中介都是坏的，那为什么会有这个行业，为什么国家会允许这个行业存在呢？其实每个行业都有好都有坏，只不过很多人遇到一个好的中介，就像是我遇到一个好的人，我跟他成为朋友，我不会在网上大肆宣传谁谁谁他在哪家公司上班，谁谁谁帮我找到了一套特别好的房子，不会到处宣传。即使宣传了，很多人会觉得你是托。可是大部分的人，如果遇到一个非常差的中介，他坑了你。那么你会你就会在各个平台上给这个中介打差评，说他坏话，把他指名道姓点出来，然后大家都不找中介。这就像是一种规律，像是我们在网上买东西，有时候我买了东西我不想给评价，然后就没有好评，可是我买了一件差的东西我一定会去评价，我一定会提醒很多人不要去那家店里去买东西。就造成了这个问题，如果说遇到一个差的中介，他会把这套房子所有的优点都是告诉你，却隐瞒掉缺点，或者说就告诉你一点点缺点。比如房子是什么性质的，他会告诉你，但是房子的这种性质有什么影响，他不会告诉你。假设这个房子，它被查封了，你知道吗？你也不知道。中介告诉你，可以租，可以买，然后你相信了，你最后会损失很大。如果遇到一个好的中介，则完全可以避免被坑，也不会遇上不讲理的房东。

    当然也有其他很多很多的小陷阱，只不过我这是归纳出来的几点比较大的，当然也有很多小陷阱也包括在上面几类里面。如果有兴趣也可以回复评论，关于租房有任何问题也可以咨询，免费咨询。