二手：新政分享与合作银行

时间：2019.3.14    地点：郦城          主讲人：万卓宣      记录人：陈银双

本次培训内容从税改新政、合作银行、合作担保公司三方面讲述。

一、税改新政

3.11住宅税改政策执行时间以产权出证时间为节点。换证，继承都只能按新出产权证日期来计算时间。

1.产权证出证满2年：

个税税费缴交方式可对比缴税价全额的2％与缴税价差额（计税价-购房发票原价-合理税费）的20％，哪种税费低按哪种缴。（无需缴交增值税及附加）

2.产权证出证时间不满2年的，契税满2年：

税费缴交方式可选择两种方式价低者缴：

1、个税以缴税价全额的2％缴交，（需多缴纳增值税及附加，计算方式为：缴税价＊5.3％）

2、个税以缴税价差额的20％缴交（无需缴纳增值税及附加）

备注：

1．选择全额2％缴交方式的，缴税时无需提供业主原票据。

2．办理过产权证变更手续的，缴税时需提供变更前产权证复印件确认出证时间，不能提供的则按新政执行。

3.满五唯一按原政策执行。

4．非住宅按原政策执行，不受新政影响。

新政与旧政的区别，举个栗子：

小明购买的房屋缴税价为200万，业主原购价及合理税费共计100万元，则本次个税、增值税及附加应缴交的费用是：

产权证满2年（无需缴纳增值税及附加）：

个税旧政计算方式：

（200－100）＊20％＝20万元

新政计算方式：200＊2％=4万元

新政比旧政节约费用16万元。

产权证未满2年，契税满2年：

个税旧政计算方式：

（200－100）＊20％＝20万元

个税新政计算方式：200＊2％=4万元，新政增值税及附加：200＊5.3％＝10.6万元， 合计14.6万。

若个税选择全额2%缴交，新政费用比旧政费用少了5.4万。乃是明智之举。

若小明购买的房屋缴税价为300万，业主原购价及合理税费共计200万元，个税旧政计算方式：

（300－200）*20％＝20万元

个税新政计算方式：300＊2％=6万元，新政增值税及附加：300＊5.3％＝15.9万元， 合计21.9万。

      若个税选择全额2%缴交，新政费用比旧政费用增加了1.9万。依然选全额2%缴交的可能是土豪哦。

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二、合作银行相关政策

我将内容做成表格的形式更加直观易懂。如下：

三、合作担保公司

合作公司有三家，分别是：

1.宅易贷（处理问题灵活）

2.鼎业

3.南枫泛华

额度赎楼银行及费用

额度赎楼流程

签银行、担保公司资料，监管首期款

—贷款审批

—担保公司出保函排队放款

—赎楼/注销抵押

—网签、缴税、递件

—解冻首期款，物业交接

—出证

—办理抵押

—取回他项权证书

—银行退回借款合同/借款人按时还款—over(❁´ω`❁)

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