2017汕头的房价是涨是跌？

去年10月份以后，汕头房市又再度升温，随着东海岸的两个高地价拍卖，各个新开盘项目再现抢购热潮。春节期间，碧桂园、龙光的御海天禧，也都火爆登场。

政府消息，小公园老市区，春节期间迎来30万游客，这是一个很激动人心的数字。朋友间也传来消息，在各地奔波的汕头人，好些已经动了回乡发展，或者购房置业的念头。这是一个信号，而且从政府渠道的消息，这一届领导人，是有决心有能力把汕头的房地产搞大，实现财税增收的目标！这样的消息面是鼓舞人心的，今年回来的沈老师也是说从内心可以感受到政府的用心和能力。那么意味着，汕头的房价将会迎来新一轮的热涨。

但是，从全国市场的发展势头来看，房地产已经是强弩之末，都是靠政府做局，苦苦撑着。一边是GDP的支柱不能倒，无论如何要想办法拉长泡沫破灭到来的时间点。另一边是手里的钱不断贬值，无论如何要想办法置换可以保值甚至是升值的投资产品。这两者的相互矛盾又相互依赖的关系，使得由一线城市的有支撑的涨价，蔓延到二三线各地跟风的涨价。形成了一个怪圈。

就汕头而言，如果经济发展的势头强劲，当然会引来外地资金的回流，人口的涌入，房产的刚需会增长，房价还有一个上升的空间。但是有两个疑问我一直解不破：

1、2016年底二个月，从中介放出的消息可以看到，有相当一部分的前期投资购房者，在年底前抛售手中的房源，价格都很实在，甚至是优惠，意味着这一帮人在这一轮投资中并没有获利，而且明显接盘力度不足。因为新货的量巨大，如果接手的人也是投资客，当然不会接手已经熟了的货，依然还是选择二年后交房的新货为首选。那么如果是自住客，他们往往会被新货影响的原因，是因为熟货看得太清楚，已经失去了想象，而对新货充满期待。还有，他们不是没房住，不急于立马交房装修，所以更愿意看看未来的有创新的新产品。那么这样的市场，进去容易退出难，是否还适合投资？

2、2017年全国市场已经有出现崩盘的城市，大经济面还是困难，到底还能撑到什么时候，万一有更多的崩盘，会不会形成对汕头市场的心理影响，而搅乱了政府的计划？一般来看，大市场的变盘，对小城市的影响是很直接而且是没有挽回的余地的。

我们到底是应该保持冷静，袖手旁观，还是跟随大势先混一段，看到时机不对再撤？我一直比较保守，从当年特区批文时代，我就是看的太远想的太多，包括后面股市的经历，也感觉我们就如身在一个微弱的小基站，接收的信息范围有限，很多信息的滞后的不对等的。由高层决策制定的一整套玩法，连大户都躲不了，何况我们散户小鱼小虾？

跟股市一个道理，涨的时候人山人海，你要买什么也非常容易方便，跌的时候，第一时间你还在犹豫，缓过神来就晚了，哀鸿遍野，你怎么卖也卖不出去了。但是有人说，买楼跟买股票不一样，买楼跌死还是有一个实物在，买股票跌死了 就什么都没了。

我是否准备着低价来收拾一些便宜货呢，但是我的钱放着不买房，不是跌的更快吗？

喝了点酒之后，我大胆的预测，2017年汕头的房价，最高的一定突破20000元，因为发展势头有个惯性动力，加上各大国企央企大牌加入，非得把地价拍高。原来10000左右的房子，也会涨个2000~3000，也就是说，最低7000的房子依然还有，但是你看中的房子就得是10000起点了，正常维持在12000~15000之间已经是常态。

但是，投资房产的周期会变长，买进容易套现难，最大的获利应该是集中在某些地方开发商的第一次开盘的抢鲜货，到了第二轮开盘就有升值空间马上套现走人。其他大牌的房子，就轻易别碰。南滨路的房子8000也没什么好卖的。反而南澳的青澳湾应该有回潮的机会，价格太低了。