遗产继承，操作不当，多交几十万的税？这是真的吗？

遗产继承，操作不当，多交几十万的税？这是真的吗？

王叔叔最近碰到一件烦心事儿。动迁的时候分了两套房子。一套是5楼的，一套是1楼的。5楼的房子产权人是叔叔阿姨和儿子。1楼的房子产权人是爷爷，阿姨和儿子。那目前的那个爷爷去世了。叔叔和阿姨商量了，想把1楼的房子卖掉。到市区给儿子买一套婚房。但是听邻居说这套房子如果卖的话要交遗产税。叔叔头疼了，这个税费听别人说要交20%。那这套房子市场价在300万左右。那就意味要交60万左右的税。于是叔叔找到了我。问我怎么样才能省税？

怎么样才能把这个税费降到最低？

首先我了解到，房子是动迁分的，且产证已经满五年了，我给叔叔提供了几种方案，针对出售时要交的税费，然后让他去比较：

方案（最优方案）1、把5楼的房子产权证上人的名字，儿子的那一部分去掉。然后把爷爷那一部分继成给儿子，其它人全部放弃。这样一楼的产权人名字变成了：2/3儿子和1/3阿姨，即：原产证：儿子，阿姨，叔叔，变更后的产证：儿子，阿姨。因为儿子是唯一住房，而且这个房子是动迁分的，所以，交易时，只需要交1/3的个人所得税，例如：总价300万，1/3就是100万，个人所得税交1万块钱就可以。

方案2、把5楼叔叔阿姨的名字去掉。把老爷爷这一部分继承给阿姨。新产证的名字：阿姨和儿子。去名字时要交2/3的契税，卖出时只需要交1/3的个税。例如：总价300万，1/3就是100万，个人所得税交1万块钱就可以。

方案3、不去名字就按，就是正常的继承。

例如房子当时动迁时，80万，不管这个房子现在继承给儿子还是阿姨，因为阿姨和儿子名下都有房子，房价300万，税费的算法如下：（300万-80万）*20%=44万    即此房卖出时要交44万个税

总结：有些人不知道，觉得继承给谁都一样，综上所述，您觉得是一样的吗？

图片发自App

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