奥兰多楼市因经济多元化发展利好，其中写字楼市场表现强劲

最近，市场上又传来了关于美国佛罗里达州奥兰多的利好消息，这也让这座城市受到越来越多投资者的关注和青睐。

据美国商业地产主管（Commercial Property Executive ）报道，尽管旅游和退休养老产业将继续成为奥兰多最强大的支柱产业，但写字楼吸收的就业也正在快速增长。

事实上，奥兰多的写字楼市场正显示出改善迹象，其增长超过了传统的强劲度假和退休养老产业。根据美国劳工统计局（Bureau of Labor Statistics）的数据显示，从2018年6月奥兰多经济发展日益多元化，其就业增长率达3.2%，与全美顶级都市相比毫不逊色。不断增长的就业机会吸引了大量高素质外籍移民和美国的流动人口前往奥兰多工作和生活，使得人口流入持续增加。

据了解，虽然奥兰多就业增长是由酒店、教育和健康服务业的从业者（约2万个新工作岗位）带动的，但写字楼吸收的就业也增加了11000个工作岗位，这些工作岗位主要集中在商业服务业和金融业。如今，使用写字楼的就业人数占奥兰多总就业人数的近26%，是过去十年来的最高水平。

在过去的几个季度里，随着奥兰多写字楼市场升温，投资当地写字楼行为也开始增多。去年，一位巴西投资者在旅游走廊（Tourist Corridor）完成了13.4万平方英尺的科尔克曼（Kirkman Point）二期工程，并成功地将其租给了洛克希德·马丁公司和迪士尼公司。在玛丽湖（Lake Mary），TPA集团即将在派美拉（Primera）完成爱迪生（Edison）一期工程，这是一座11.5万平方英尺的建筑，大约有50%的面积已被预租。去年，奥兰多只有三处总面积32.9万平方英尺的房产上线，空置率相对保持不变。截至7月，奥兰多写字楼空置率为11.6%，且甲级写字楼的空置率明显低于乙级写字楼。

由此可见，在奥兰多经济快速发展的大环境下，就业机会不断增多，而写字楼吸收的就业岗位也呈现上升态势，吸引了不少人才移居至奥兰多，这对奥兰多未来的发展显然是个利好消息。实际上，写字楼使用率也是衡量就业的指标，但却经常被多数人忽略。就奥兰多来说，其写字楼高使用率、低空置率反映出奥兰多良好的就业状况，也使得各大企业对奥兰多就业市场的信心进一步增强。随着企业寻求低成本劳动力和年轻劳动力的增长，奥兰多逐渐从旅游和养老城市向技术就业型城市住那边。

2015年至2017年，奥兰多就连续3年获得城市就业增长率排名第1位。其7.1%的就业增长率，高于不少美国城市，非常有竞争力。尤其是全美第2大医疗城诺娜湖（Lake Nona）高科技医疗城的建成，《纽约时报》还曾专门撰文《奥兰多的最新吸引力-诺娜湖医疗城》，预计这里将创造3万至5万个高薪工作岗位，预计带动76亿美元经济效益。而就业机会的增多将吸引更多人才和流动人口前往奥兰多，人口流入将呈现持续上升态势。

根据美国房地产估价信息网站Zillow数据显示，2019年2月奥兰多平均房价为239700美元，远低于纽约、洛杉矶、旧金山等大城市。而人口持续流入、就业机会增多及写字楼市场的强劲增长也促进奥兰多房地产市场的发展，推动房价的上涨。好望角在线预计，未来奥兰多房地产市场很可能会迎来一波新机遇，奥兰多板块相关的度假屋项目和长租别墅项目的投资价值也会更高。