杠杆正向分析

在上一篇文章☞杠杆正向用法 - 中，

陆先生说到买房翻3番的过程采取了完美主义，

这次我们就来分析分析，到底可能会出现什么意外。

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1、杂费

    总价300万的房子，首付可能不用100万（忽略所有费用其实只要90万），也可能多于100万（算上路费、车费、中介费、税费等等杂七杂八的）；

    在实际的买房过程中，都是要考虑的，但为了计算分析的方便，我特意取整数。

2、贷款

    第一次买房能贷到200万，但第二次贷款要贷800万，就不一定能贷到了。

    这个不一定贷到，包括两个方面：一是银行不一定敢贷给你，二是你不一定敢申请。

    至于第三次要贷3200万，还需要我分析吗？

3、政策

    神鬼莫测、“估你唔到”（意思是猜测不到）的政策，往往比前两项更让人抓狂。

今天还是3成首付，明天就变成5成；

今天利率还打9折，明天就上浮1成；

今天还不用营业税，明天就税款增加；

今天还不要求社保，明天就要连续交；

今天还不限制你买，明天就禁售禁贷；

     10年房价翻了3番是事实，甚至还不止3番，但你是否每次都能踩准节奏，赶上暴涨前的高速列车，就不得而知了。

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如此看来，买房也不是一劳永逸的一锤子买卖，分分钟搞到你血本无归都有可能。

    之前在“什么是适合你的理财方式”中就提过，外汇、期货自带杠杆，超高风险，而买房，也是自带杠杆的（除非你厉害到全款买房），以后分享陆先生发觉买房是自带杠杆的故事。

 有意外，就要规避意外，而不是知道有风险就完全不干了。

      至于怎么规避，大家不妨先思考一下。

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