2017年3季度，国内房产市场最吸引眼球的非“共有产权”和“租购同权”莫属。
自7月底广州提出“租购同权”以及住建部等部门联合发文支持租赁市场后，有关租赁市场的话题热度始终居高不下。
8月中，北京提出“共有产权”房概念，相比自住房，共有产权房满足对象更针对非单身家庭，户型以多居室为主，不建或少建60平方米以下的小户型。
可以预见，未来市场以商品房、共有产权住房、租赁住房为主的格局，形成“低端有保障、中端看政策、高端靠市场”的竞争格局，租赁住房和共有产权房保障低端居住的门槛、普通商品房市场看政策调控、高端商品房完全看市场里。
说白了就是房子是用来住的，炒房得看政策了，如果继续保持调控政策和贷款限制，想把房子卖出去变现的难度很大，房价再高也是有价无市，只能出租了。
目前，政府正力推的租赁市场，大量土地拍卖都要求开发商70年自持，一旦这部分房产进入租房市场，必然会冲击局部区域租金价格。最为投资者最关心的就是租房市场比重提高后，是否会分流买房客户需求，未来买房是否还有更多的增值空间？对此，我们可参照国外其他城市房价，以美、日为主的房产市场基本都是存量房市场，租房比重很大，通过这些城市房价增长趋势可为我们购买存量房和投资以租赁为主的房产做个参考：
国内房产
海房优选全球房价涨幅对比
经历了各种限购，北上广成交量是大幅降了，但北京、上海房价还在涨了，只是涨的少了。
9月北京房产均价43,499元／平米，相比去年底涨幅7.94%，略高于2季度；
上海房产均价46029元／平米， 相比去年底涨幅12.83％，低于2季度16.7%的涨幅，这大概是算是控制住房价上涨了。
广州16097元／平米，相比去年底跌幅－4.7％，这应该是达标了；
深圳均价55687元／平米。相比去年底跌幅－2.49％，比起一季度跌幅－11.19%，这应该是调控期后市场恢复前兆了；
房价涨幅算是降了，但这并不等于人们买的起房了，相对于单价的小小下降，首付比例的大幅增加依然提高了准入门槛，首套以及二套房贷利率上浮也加大了还款压力。
美国房价
全美国范围，待售房屋数量下降10.9％，继续连续24个月下降。9月份新增房源量比去年同期下降7.7％，达到3.3个月的供应量。不到六个月的供应信号表明市场还是倾向于卖家，因此，全美房价涨势强劲，9月上涨7.6％。
其中，费城、亚特兰大、西雅图房价增长都超过了两位数，芝加哥也接近10%。
对比上海和西雅图可清晰看出，在3季度增长率近似的情况下，因为总房价高（首付高），上海的购房投资回报率几乎为0%，而西雅图购房投资回报率达到45%。
但天气也对几个市场产生了影响，由于飓风的原因休斯顿、奥兰多和坦帕的房屋销售均比去年同期下降了15％以上，房价相比2季度都有下降，尤其奥兰多比年初下降了7.25%。对于200万人民币投资门槛来说，亚特兰大比休斯顿市场房价更稳定。
加拿大房价
2017年3季度温哥华房价增长2.96%，略高于一季度。各房地产的销售情况存在很大差异，独立屋供应充足，从而缓解了价格压力。联排别墅和公寓市场情况与独立屋截然不同，这些类型房产总价较低，买家多，未来价格上涨空间较大。
多伦多实施了15%海外人士购房交易税后成交价格出现连续下跌，三季度房价涨幅2.47％，相比1季度18.5%的涨幅可谓大幅跳水。
3季度，大多伦多地区公寓均价格510,206元，较2016年第三季的平均售价415,894元上升22.7％。与其他房子相比，公寓自春季以来价格涨幅最为强劲。
2017年3季度公寓的平均租金同比上涨也非常强劲。一卧室公寓公寓平均租金每年上涨11.2％，至2017年3季度为1,976澳元。平均两卧室公寓公寓租金同期上涨7.7％至2,607澳元。
虽然多伦多房价大幅下滑，但投资收益率也达到了5%，其房价趋势应该和温哥华相似，经过一段时间后会逐步反弹，因此作为300万人民币的投资来说，选择多伦多是个不错的抄底选择。
澳大利房价
2017年3季度澳洲全国住宅价格上涨0.5％，这是自2016年6月以来季度增长率最低的季度。8.0％的年价格上涨也是自2017年2月以来最低增长速度。尽管价值持续上涨，但速度依然缓慢。
澳洲两大首府城市房价增长表现差距越来越大。悉尼房价较去年年底上涨6.76％，为2016年5月以来的最低季度增长率。与此同时，墨尔本房价较去年年底上涨9.8％，远远超过悉尼的增长。在其余的首府城市，布里斯班上涨0.87％，珀斯下降-5.5％。
3季度悉尼、墨尔本房价涨幅与北京7.94%的涨幅相近，但墨尔本的投资回报率高达20%、悉尼高达12.8%。墨尔本总房价350－450万人民币左右可以买到公寓及别墅，与北京、上海购房门槛很接近。在这同一投资额度下，数十倍的投资回报率足够吸引人。
英国房价
2017年3季度，往常英国房价秋季反弹的状况在9月尚未出现，房价放缓原因是房源供应缺乏。10月房地产价格平均上涨1.1％（+3,432英镑）。自2001年开始以来每年10月英国房价都有所上涨，但这个10月是2014年以来涨幅最大的1.4％以来的最大涨幅。
目前伦敦高端物业市场正在重新调整、销售周期较长，新上市的房地产价格与去年同期相比下降了8.6％。
对于500万人民币的投资额来说（伦敦房产均价629611英镑），伦敦3季度房价涨幅6.2%，略低与北京3季度7.94％房价增幅，但12.9%投资回报率还是非常可观的。
随着过去六年房价连续上涨，大多数买家的购买力已经下降。但是，居民年均收入增长超过新上市物业的年度涨幅。国家统计局报告，今年第二季度和7月份的平均年度工资增长2.1％，而市场上房价上涨1.1％。这是2012年2月以来房价涨幅最低的，年增长率仅为 0.7％。
日本房价
2017年3季度东京都市区和埼玉县、多摩县二手公寓销售额比上年度有所增加
，东京地区连续10个季度超过去年同期。 除神奈川县外，其他各地区成交价格均上涨；3季度多摩，横滨，川崎独立屋成交数量下降。
价格方面除横滨，川崎，埼玉等地区以外的地区均出现负增长，东京连续第三个季度低于去年同期。
2017年3季度近畿地区二手公寓交易量3978套，同比增长1.8％，连续第二个季度同比增长；二手公寓均价格2790万元，较去年同期增加了3.7%，二手公寓市场平稳。二手独立屋成交数2,842套，较上一年度下降了3.2％；成交均价为1826万日元，几乎与上年持平。
作为存量房为主体的日本房产市场十分稳定，但因房屋折旧等原因造成独立屋成交价格波动比较大；公寓价格涨幅相对稳定（9月底东京、大阪、京都三地公寓价格为4035万元 、2555万元、2580万元）。作为100-150万人民币房产投资门槛的市场来看，日本公寓价格增长平稳，属于典型的出租收益型房产。
购买日本房产时更多的是为获得稳定的租金收益而非增值收益，因此需要在充分了解当地市场售价与租金基础上购买，才能获得最大收益。
德国房产
三大城市（柏林，汉堡，慕尼黑）公寓成交额67.3亿欧元。柏林仍是迄今为止成交额最高的城市，占总数的26％。目前购买力仍然处于较高水平，房源供应短缺以及持续增加的移民促进了投资者热情。
2017年3季度，柏林公寓均价565754欧元，相比去年年底增长8.91%；别墅均价458600欧元，相比去年年底增长13.15%。
目前德国购房贷款首付50%，作为200万人民币的房产投资门槛，公寓房价8.91％增长率略高于北京，但17.81%的投资回报率远高于北京。
以美、日、德为主的国家房产市场都属于成熟市场，而且租房比例很高。这些城市房价增长对于目前国内大力推行租房租赁市场与保障房很有参考价值。作为买房者来说，购买租房比例高的市场不代表不能获得房产增值，在购房前了解清这一区域的房价增长趋势，更有利于做好投资选择。