房产app竞品分析


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一、竞品分析目的

     写这份竞品分析报告,目的是锻炼自身的技能,培养职业感觉。文中如有不对之处,还望指证。

二、竞品选择及体验环境

 1.竞品

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注:应用排名数据来自BaiduMOTA及TalkingData移动数据研究中心,时间均为2016年4月份

 2.体验环境

      Android手机-黑莓Priv

三、需求分析

      如今WEB端房产类产品日趋成熟,人们足不出户即可了解到自己想要的房产信息。但对于整个购房过程,客户的大部分行为还是发生在线下的现实过程中,而从产生购房需求到最终购买完成,诸如价格、环境、地段、交通、配套、户型、面积等众多房产价值因素都是可变的,客户无法随时随地的了解这些信息,而以手机为载体的移动客户端产品恰恰可以解决这些问题。对于商家而言,信息能有效实时地传到客户手中,不仅可以吸引更多的客户,而且还可以有效地避免因为商家与客户因信息不对称而产生的纠纷,从而为公司带来好的效益。这是移动客户端产品和WEB端相比最大的优势所在。

四、市场概况

      随着移动互联网时代的到来,移动已占互联网时间的56%,各个细分行业的发展天平已经向着移动互联网倾斜,各大厂商也纷纷加码移动互联网领域。房产行业也不例外,而近期连续的降息降准货币政策出台和房地产政策松绑等利好因素,带动房地产市场回暖,房产用户活跃程度上升,也促进了房产类App的发展。

1.移动房产用户渗透率

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       移动房产渗透率不断提升、同比增幅高于汽车服务和互联网证券。2015年4月至2016年4月,移动房产用户渗透率不断提升,从1.68%增长到2.73%,增幅为62.7%,用户通过移动端查看房产资讯的习惯在逐渐形成对比其它行业,移动房产渗透率虽暂时较低,但是增幅较高。

 2.移动房产应用覆盖率

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       安居客、搜房网和掌上链家分列前三。2016年4月,移动房产应用覆盖率排名中,安居客房产覆盖率为0.86%,居第一位;其次是搜房网,覆盖率为0.79%;掌上链家紧随其后,覆盖率为0.58%;万达旗下应用飞凡位列第四。

3.移动房产应用活跃率

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       掌上链家、安居客和搜房网分列前三。2016年4月,移动房产应用活跃率排名中,掌上链家活跃率为0.42%,居第一位;其次是安居客房产,活跃率为0.221%;搜房网紧随其后,活跃率为0.22%;Airbnb覆盖率排名第五位,但是活跃率排名第七位,用户活跃率目前较低。

 4.典型应用覆盖率趋势

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       安居客居第一,飞凡增速最快。安居客房产在今年4月爬升到第一位;对比去年年中,飞凡和掌上链家覆盖率增长非常快,房产应用用户量不断增长,移动互联网对房产行业的影响在不断加深,越来越多的用户开始从移动端查看相关资讯。

5.移动房产应用用户画像

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       移动房产用户性别比例中,男性占比为56.6%、女性比例43.3%;对比移动互联网整体,移动房产用户性别趋同于整体,说明房产应用本身与性别没有太大关系,只要有房产需求的用户均会使用房产类应用。

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       对比移动互联网整体年龄分布情况,移动房产用户在26-35岁和36-45岁这两个年龄段中,优势较为明显,可见中青年是房产应用的主力军,房产需求更加旺盛。

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       移动房产用户省份分布中,广东、北京和江苏分列前三,对比移动互联网整体,这三个省份优势也较为明显;在浙江、河北等省份用户低于移动互联网整体。

五、竞品分析

 1、战略层:产品定位及优势对比

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 2、范围层:功能

  2.1特色功能

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搜房网

      搜房网在找租房功能模块上有个”通勤找房“功能,例如我的工作地点在柠溪市场,我想找一处从宿舍坐15分钟的公交车到达柠溪市场的房源。这个功能就恰好满足了这样的需求,在填好相应的条件后,点击”立即找房“,应用会推荐你出行所需时间内的房源。

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掌上链家

    掌上链家在地图找房功能模块上,可以根据用户所选的公交路线给用户推荐房产,如选择地铁2号线,应用就会根据2号线的各个站口按一定的辐射半径为用户推荐房产,用户可以根据自己的需求选择合适的房产。

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房多多

     房多多2999买房功能模块,以低于行业传统的价格聘请专业的置业顾问,为买家提供更多更优质的服。如谈价磋商、产权调查、协助还贷等数十项服务。


  2.2功能对比

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3、结构层:结构对比

  3.1 搜房网

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       搜房网结构简单,基本上只有两个层级,使用起来非常简单,并且各功能栏划分有序,具有较高的易学性。但部分功能设计有重复,如在“首页”、“我”、“更多”三个模块都设有“计房贷计算”、‘税费计算”功能,且在前两个模块中需打开更深的层级才能使用。

3.2 掌上链家

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      掌上链家的结构设计简单,基本是两个层级,各功能栏划分有序,其中“消息”功能模块设为第一层级,使得接收发送消息更为方便,学习成本低。

3.3房多多

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      房多多是一家主打O2O房产交易服务平台的公司,旨在使房产交易更高效,在app的结构设计上亦体现了这一点,把“看房”、“消息”功能模块设在第一层级,接收发送消息更直接,方便买家与卖家的即时沟通。其它功能模块也基本是两个层级,结构相对简单。


4、框加层:交互表现

    如今app在交互设计上基本已有了固定的模式,这3款app的页面布局类同,都使用了Tab标签式的交互框架,页面的切换都是点击菜单后由右往左进入,对于要在同一页面内体现更多内容的,则使用瀑布流布局,下拉页面不断的加载更多的内容。


5、表现层:设计特色


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6、商业模式

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六、总结

      随着国家宏观调控政策的不断加大,房地产市场加速回暖,房产类APP用户活跃度持续提升,用户规模进一步扩大。另外,90后开始逐步迈入房产消费市场,这些利好因素都为房产APP的长远发展营造了良好的外部条件。 全面、周到、个性化的服务以及强大的技术支持都将是占领市场的制胜法宝。

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