利好袭来！个税app不再强制要求填写房东信息

对每个工薪族来说，2019年的头等大事非个人所得税改革莫属。2019年1月1日，新个税正式实施，除了个税起征点从3500元提高至5000元外，政策中还增加了6项附加扣除，分别是赡养老人、子女教育、继续教育、租房、房贷利息以及大病医疗，只要用户满足专项附加扣除，即可进行扣除申报，申报后自己所缴纳的个人所得税也会随之减少。作为年轻一代的北漂一族，小编最关心的莫过于住房租金专项扣除，今天主要说得也是涉及住房租金的个税抵扣。

住房租金抵扣怎么算？

住房租金主要针对在主要工作城市无自住房，而发生住房租金支出的纳税人，每月抵扣范围是800-1500元。直辖市、省会城市、国务院确定的其他城市可以抵扣1500元/月；除第一项所列城市外，市辖区户籍人口超过100万的可以抵扣1100元/月；除第一项所列城市外，市辖区户籍人口小于100万的可以抵扣800元/月。

概括来说，就是征税点在5000元的基础上进行提升，直辖市、省会城市等地区的起征点分别提高到6500元、剩下的第二、三类情况对应的起征点是6100元、5800元。假设笔者每月工资扣掉五险一金后到手1万元，每月所交税额是（10000-5000）x10%-210（速算扣除数）=290元，如果减免租金税1500，则每月所交个税是（10000-6500）X10%-210=140元，少交了150元的税。

工资未达到5000元以上的不参与个税减免政策，同时工资越高，减免力度也是越大。

自从租住房税务减免政策后，租房住的小伙伴都表示喜大普奔，但是还没开心个两三天，又有了新的烦恼。在进行租房减免的个税申报时，很多租客反映，自己向房东索要其身份信息，但遭到拒绝，房东以提交信息后可能被征税为由，规劝租客不要申报个税租金扣除，甚至有房东还表示如果进行扣除就要租客退房。扬言你们每个月只少50多块钱，但申报后我们却要缴纳350元每月的税费，得不偿失，希望租客认真考虑。

包括笔者也收到了房东发的信息，表明申报后后果自负，希望理解。租房个税减免政策引发了房东、租客和中介的博弈，也引发了推涨房租的担忧，租房减税矛盾愈演愈烈。

关于税务部门会不会征收房屋租金税，现在是众说纷纭。不少房东都抱着宁可信其有不可信其无的说法，认定税务部门会秋后算账！甚至还有阴谋论者曲解政策的良好意图，认为政府在“提前摸底”有房者信息。小编认为国家发布个税专项附加扣除主要是为了减轻民生压力，如果这种利好政策都被非议的话，实在难以理解阴谋论者的用心。

个税app不再强制填写房东信息

 

1月20日，个人所得税app再次更新，在申报房租抵扣个税时，不再强制要求填写出租人信息，其实在此之前，海南省税务局曾表示，目前并无追缴房东房租税费的说法。

中国国际税收研究会学术委员汪蔚青也说道：“在申报租金扣除时，新规只是要求留存房租合同等备查，并没有要求提供完税发票和付款记录，本身政策已经考虑很周到，释放了最大的制度善意。”

住房租金税本身在税收类目里就是小税，纳税人又很分散，相对来说如果收税税收部门的成本也很高。

软件更新的背后，实际上是税务部门对民意的回应。新京报评论，交税虽是义务，但也是个人、企业和国家之间的一种“合作”；“强制性”是税收的特点之一，却并非全貌。尤其是此次个税专项抵扣，其政策上的善意原本很明朗：根据不同个人和家庭的个性化支出因素，有的放矢地减轻税负，尤其是让中产收入群体切实享受到减税优惠。这样的政策“红包”不该因为过量的信息采集，让纳税人“想收而不敢收”。

房东承担的税负到底有多少？

 

为什么房东那么排斥缴纳个税？房东和中介在给租户的通知里面都表示，一旦申报需要缴纳的税类繁多、税额高于个税抵扣很多，包括增值税1.5%，个人所得税10%、房产税4%，合计15.5%，如此高的税额，对比于租户一个月起税点提高1500元，每月多交四百多块钱的税，房东可是血亏！

不需要房东缴纳租金税自然是皆大欢喜，但如果按照之前大家担忧的那样要缴纳租金税，房东承担的税负真的如所说的那么高吗？实际上，如果要对房东征税并没有15.5%如此之多，是中介和房东夸大其词了。

现在一般实施的是“税费综合征收率”，大概5%左右，比如说2016年，广州关于个人出租住宅租金在2000到30000元之间的，收取6%的税费。

如果按房租3000元来计算，房东只需缴纳180元的税费，所交税费远没有那么夸张。

房租上涨取决于市场

房租会不会涨相信在外漂着的人都有体验，如小编所在的北京来说，每年房租基本都是上涨，关于“申报个税就要涨房租”这个言论，笔者觉得只是个借口。

如果整体市场租金是上涨的，相信没有多少房东会不涨租，但如果整个市场租金都没什么变化，就单单个别房东涨租金，也会被市场淘汰的。

在市场租金普遍上涨的环境下，并不是你不申报个税，她就不会给你涨房租。

总而言之，个税申报的最大矛盾是租客怕申报后房东涨租，房东怕多交税，实质上个税申报是为了减轻人民生活负担，是利民政策，而涨不涨租是由市场决定的，不需要太过烦恼。