看房细节：参观样板房的“关注点”和“坑点”

现在的售房部一般都有样板房，有的客户房子刚开始没怎么看的上，但是看了样板房之后就把房子看上了，那么我们去看样板房的时候真的就是所谓的“所见即所得”，就不会产生误区了呢？

当然不是。我们这里说的样板间不是实体样板间（在实际楼梯里建好的样板间），而是临时样板间（在销售部附近用钢架结构做成的仿造户型的构筑物，最后销售完毕要拆的），临时样板间在中国的房地产项目中占比较大。

如果项目是毛坯交付，样板间所有的精装和家具都和你无关，他们的存在只是为了让样板间更加生活化和美观，同时分散你的注意力。那么，在参观样板间的时候你的注意力应该放在哪里呢？

你需要特别注意以下问题：

第一，开发商直接扩大样板间的开间和进深，比如客厅开间，宣传图中画的是3.6米，而在样板间中是3.8米，这种小手法开发商经常会用。

第二，聪明点的开发商会采用家具缩水来造成视觉误差，在样板间中家具往往比实际的家具要小很多，比如在卧室中放置宽1.35米的床，冒充1.5米的床，以使得整个空间显得大一些。

另外需要注意的就是开发商样板间的光线问题，样板间的光线往往和实际交房的情况不一样。样板间的采光一般不是自然光线，而是灯

管采光，灯光的采光往往大于房间自己采光情况。有些房间的自然采光在交房的时候其实很差，但在样板间，由于灯光的原因采光还是很不错的。

最后一个重点问题，样板间是不做管线的。在一些样板间中，为了扩大空间感，同时为了美观，开发商都不会去做管线，比如体积比较大的下水管，上水管等，但是实际交房后这些管线都是存在的，这些都会影响到后期装修效果，需要广大客户注意。

所以，我们再去参观样板间的时候，需要问一下几个问题：

1.样板间建设是否是完全1:1的设计标准。最好在参观样板房的时候自己用步伐量一下样板间和家具的尺寸，做到心中有数。

2.该户型的主要管线都放在哪里。

这期内容就这些，有问题可私信。