一鱼两吃，胆大的蛋壳
来源：地产风声（fangshi488），作者：内幕君
王二有一套闲置房源，租给张三了，张三捯饬捯饬房子，转租给李四了。
这套房子尚在还贷期，王二每个月按时掏钱给银行，张三每月按时从李四那收钱再交王二。
从银行到王二到张三再到李四，这条收钱流水线顺滑运转着。
突然有一天。
张三跟王二说：疫情影响，响应国家号召，少付你一个月房租。
作为业主王二有点懵逼：世间竟有如此操作？减租不是应该由业主主动提出，然后告知租户吗？
为了顾全大局，王二只好先回张三说，哦，我考虑一下。
紧接着王二发现扯淡的事情来了，张三一边让他减免租金，一边自己作为二房东收租收得很欢，催着李四照常交租，以此开源节流。
如此魔幻的事情就发生在当下。
01
1月30日以来，不少网友微博在线吐槽：蛋壳公寓以疫情为由单方面要求免租一个月，拒不支付房租，同时自己还在收租户的钱。
爆料的信息显示，蛋壳这波“一鱼两吃”的操作不止发生在北京，无锡、上海、杭州、武汉、天津、成都等地业主也收到了蛋壳的霸王条款。
武汉地区的业主甚至被蛋壳要求减免3个月房租。
消费保官网接到投诉说，蛋壳先是拖欠房租不付，欠了7天后，又以疫情为由让房东免租一个月。
一支穿云箭，全国蛋壳业主来相会，多个业主维权群已爆满，大家在群里刷屏商讨对策。
“有钱买水军撤热搜没钱给房东打款。”
业主们觉得太扯淡了，自己也是要还房贷的人，你怎么能单方面说免就免。顺着蛋壳这逻辑，内幕君开始幻想，我是不是也可以单方面要求银行给我免贷，吃饭要求小餐馆给我免单？
与此同时，蛋壳的租客也是一腔怒火：
封城了回不去武汉，蛋壳公寓依旧要求交房租，如果不租了押金一分钱也不退。
一个武汉租客收到蛋壳公寓客户的消息，一开始觉得特别暖心。开头是这样写的：亲爱的蛋壳宝宝您好，这次武汉疫情导致您无法回到自己居住的房屋，这也是国家处于对您安全角度的考虑。
租客以为蛋壳要发挥人家有大爱的精神了。
接着往下看。
“在这期间，您居住房屋的相关费用及相关服务均正常执行，望您谅解。”
站在租客的角度来说，蛋壳能减租是情分，不减租也不犯法，我们顶多可以说蛋壳小气。
然而，蛋壳的神操作还没完。因为疫情蛋壳停了保洁服务，但是服务费照收不误。
一通操作把上下游客户都惊呆了：
“这个时候还想着利用信息差，当中间商赚差价，不是蠢是坏！”
二房东喊上游的一房东减租，自己却不给下游的租客减，咱也是头一回开眼界，共克时艰竟有这样的克法。
02
最近这阵子，由乙方发起倡议，要求甲方房东免租的运动搞得很火热。说实话，这种做法不妥当，很容易演变成“逼捐”。
商业机构主动免租值得提倡，比如万达、龙湖、华润、万科等减免旗下商业项目租金。但是很多租赁企业通过租赁协会、中介协会倡议房东免租，这算什么事？
要知道，这些街头店面的业主多数是个体，每月要还贷，家中也有老小。中介机构好歹是企业，大船抵御风浪的能力比小船强。
以上这份倡议你细品，中介协会发起倡议，要业主对房地产中介门店减免部分店租，以帮助行业度过眼前的难关。
写这份倡议书的，文字造诣极高，后面那句“待到春暖花开，合作将更源远流长”看起来平淡无奇，细品你会发现简直暴击灵魂。
人家在暗示你唇亡齿寒，想要更长远的合作，这租金你该免。可怕的是网上这样的流氓倡议铺天盖地。
有业主（房东）抗议，话糙理不糙：你们躺着赚钱的时候，怎么不跟我共享一下收益？
共克时艰，免租倡议没毛病，确实有些行业、有些人急需这份雪中炭，相应的，有些业主承担得起这份“慷慨”。比如佳兆业，它今天宣布旗下长租公寓给湖北籍租客免一个月租金，这种免租行为居于业主心有余力也足，受益对象明确。
搞倡议不能一刀切，要看倡议对象和受益对象。如果像蛋壳这样，单方面要求业主免租，又不让利给租客的，是慷他人之慨发自己之财。
到头来成了业主掏钱补贴给企业？
谁惯它这种臭毛病。
03
一般来说，企业在这种紧要关头，出于爱心也好，出于营销也罢，都会极力给自己塑造正面形象，蛋壳为啥要逆向操作？
这事得往回追溯。
半个月前，蛋壳作为国内第二家上市的长租公寓企业在纽交所挂牌，发行价每股13.5美元，开盘时一度跌破发行价，1月31日收盘时的数据显示，每股12.94美元。
换句话说，蛋壳没有获得资本市场的青睐。
在资本市场看来，连年亏损的蛋壳依然没跳出烧钱抢市场的泥潭。从2015年创办时运营房源2434间，到2019年9月的406746间，蛋壳用4年多扩张了160倍的规模。
亏损同样极速扩大，2017年净亏损2.72亿，2018年亏13.7亿，2019年前9个月亏损25.16亿。
走上了资本场，当然要追求资本回报率了。逆向而行也就好理解了。
祸不单行，在业主和租客群起维权的关口，蛋壳公寓的员工也发声了。他们发文质问CEO高靖：
是不是借疫情来变相裁员？
蛋壳技术中心的员工称，“蛋壳推迟发放工资，技术中心80%的员工1月份薪资3月份发放，2月份在家待业，薪资1700元，到岗时间待定。”
在员工看来这就是变相裁员。
“回不去北京，每月1700元还不够交房租用。”
假如蛋壳员工租了蛋壳公寓，那真是一个杯具又加一个杯具。
04
疫情是面照妖镜。
照妖镜下的世界变得离奇，一些事情甚是荒诞。
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