减租大行动！深圳、广州出手了，这家商业巨头也行动了
中国基金报记者 乔麦
疫情面前，共克时艰，商业地产集体“出手”，帮扶中小企业过冬。
日前，在这场仍在持续的新型冠状病毒肺炎疫情防控阻击战中，多家企业针对针对旗下商业项目推出租金减免等措施。据不完全统计，截至目前，共有79家商业地产运营商实施了租金减免的优惠政策，估算下来其让利总规模近百亿元。
与此同时，为支持中小企业共渡难关，政府层面也已行动起来，苏州于昨晚重磅出台十条新政。
红星美凯龙免除自营商场商户
一个月租金及管理费
2月2日晚间，红星美凯龙发布公告，宣布将免除符合要求的商户2020年度任意一个月的租金及管理费，以助力他们在本次新型冠状病毒肺炎疫情中平稳经营。
公告显示，该次免租安排涉及公司2020年营业收入（租金及管理费总金额）约为人民币5.3–5.9亿元，占2018年经审计的营业总收入的比例约为3.7%–4.1%；预计该次免租安排涉及的租金及管理费总金额对2020年归母净利润的影响约为人民币3.8–4.3亿元，占2018年经审计的归母净利润的比例约为8.5%–9.6%。
《公告》还显示，涉及此次免租安排的自营商场共有81家，有权享受此次免租安排的商户还需要满足以下三个条件：
（1）商户系在本公告附件所列示的相关自营商场中承租展位进行经营；
（2）商户与上述自营商场（指相关自营商场涉及的出租方及管理方，下同）签订的《展位租赁及管理服务合同》于2020年1月24日处于正在履行状态，且该等商户在2020年1月24日至2020年2月23日的期间内持续承租上述自营商场的相关展位；
（3）在商户与上述自营商场签订的于2020年2月23日正在履行中的《展位租赁及管理服务合同》所约定的租赁期和服务期限内，该等商户均正常履约，不存在提前终止或中断履行的情形。
79家运营商减免租金
让利近百亿
全联商业地产工作委员会发布的《购物中心行业抗击疫情专项调查报告》指出，春节期间，几乎所有购物中心都有大幅度的客流和销售额下滑。就单个品牌而言，据记者了解，海底捞餐饮连锁预计每天损失营业额超过850万；亚朵连锁酒店全国470余家门店入住率降至冰点。
为此，商业地产运营商普遍将下调租金、管理费、物业费等，作为主要支持方式。
事实上，在此次红星美凯龙宣布减租之前，万达、龙湖、融创、华润、招商蛇口等房企纷纷推出类似的租金减免措施。
具体来看，早在1月28日晚，万达广场商户释放消息，自1月24日-2月25日合计33天期间，万达商管集团将对全国各地所有万达广场的商户租金及物业费实行全免政策。
根据万达商管披露的信息，过去一年，公司营收434.8亿元，租金384.8亿元。据此计算，本次减租或超过30亿元。是目前减免商业规模最大的商业地产商。
华润置地也是宣布房租全免的“房东”，该企业1月29日宣布，将对全国各商业项目所有商户自1月25日至2月9日时间内（共计16天）的租金减免政策。
同日，招商蛇口在其微信公众号发布公告,宣布旗下在营购物中心实施租金减免优惠计划,具体措施以门店公告为准。华侨城则宣布旗下全国商业项目实施租金优惠减免，具体措施详询各地业主公司。
龙湖集团在1月30日宣布，对旗下商场的所有商户，2020年1月25日（农历大年初一）至2020年3月31日期间，租金费用（含物管费、推广费）全部减半。值得注意的是，此次龙湖集团减租67天，是目前为止减租、免租房企中时长最久的。
龙湖集团免除的租金费用中包含物管费、推广费，覆盖龙湖商业布局的重庆、成都、西安、北京、上海、杭州、苏州、常州、南京、合肥10座城市，在营的39座商场（包括天街、星悦荟、家悦荟）。
同日，新城控股宣布，旗下分布全国各地的吾悦广场，对全体商户自1月25日至2月13日期间（共计20天）的租金，实施减半政策。
1月31日，融创文旅发布信息称，经研究决定，“我司对旗下运营中的文旅城商业项目所有店铺的租金进行减免支持”，免除2020年1月25日至2020年2月29日期间的全部租金；大悦城控股则宣布，将对全国旗下13个商业项目的入驻商户酌情减免春节期间的部分租金，减轻品牌商户的经营压力。
此外，保利、宝龙、东原、龙光、禹洲等房企旗下商业也纷纷减免租金,保利全国22家购物中心减免6天租金，东原旗下购物中心15天租金减半。
商业地产集中的二线城市如武汉、西安、成都等，众多的中小型商业地产商也推出了不等的租金减免政策，多地房地产行业的相关组织，也号召业主们减免租金。
根据全联房地产商会商业地产工作委员会对旗下109家会员单位捐赠或措施的统计显示，截至目前，共有79家商业地产运营商实施了租金减免的优惠政策。初步估算下来，其让利总规模接近百亿。
据不完全统计，在这次运营商减租行动中，全国已有约600家百货商场、购物中心参与其中。在减租时间长度上，短则一周，长则两个月；在减租方式上，超七成运营商采用租金减半。
广州、深圳发起减租倡议
面对疫情,攻克时艰。广东、江苏等多地区日前发出减免房租的倡议。
1月30日，广州市房地产租赁协会与广东省公寓管理协会分别发文,倡议全市业主(房东)在影响最大最直接的2月份全月免租(注:2月1日~2月29日);在3月1日至4月30日租金减半两个月。文件同时也强调,根据各地情况不同,减免租政策可多元化、科学化、人性化。
除了广州,深圳也有所行动。
深圳房地产中介协会发布了《众志成城共抗疫情关于适度减免各类经营主体租户租金的倡议书》。
为照顾受疫情影响的租客,深圳宝安航城街道办、龙岗坪地街道办率先行动,倡议辖区各物业业主为租户适度减免租金。
1月31日,江苏市房地产经济协会号召房东、业主适当减免各类经营主体租户租金,具体倡议为2月份免租金,3、4月份租金减半。
苏州出台十条政策支持
中小企业共渡难关
北京大学国家发展研究院副院长黄益平近日发文认为，新型肺炎对经济最直接的影响是出门减少，很多地方已实施“隔离”措施，疫情严重的城市甚至直接“封城”。不出门会影响消费，特别是服务品的消费，包括旅游、交通、娱乐、零售、餐饮等，加上现在适逢春节假期，影响就更大。
黄益平指出，这次受到疫情的影响，也许会让相当一部分餐饮、交通、旅游、零售、制造等领域的中小企业更加难过，甚至一些大型企业也可能出现暂时的财务困难。对此，他建议，政府应该考虑采取一些措施缓解所有这些企业的困境，比如大规模地减免税收，甚至为部分企业提供一次性补贴。
事实上，已有地方政府率先出台相关举措。
2月2日晚，苏州市公布了《苏州市人民政府关于应对新型冠状病毒感染的肺炎疫情支持中小企业共渡难关的十条政策意见》(简称《政策》)，表示将对受到新型冠状病毒感染的肺炎疫情影响，生产经营遇到困难的中小企业提供加大金融支持、稳定职工队伍、减轻企业负担三大类支持措施。
《政策》要求，各银行机构加大对小微企业的支持，确保2020年小微企业信贷余额不低于2019年同期余额。对受疫情影响较大，以及有发展前景但暂时受困的小微企业，不得盲目抽贷、断贷、压贷。鼓励各银行机构通过压降成本费率，加大对小微企业的支持力度，特别是“三必须一重要”重点领域和资金困难的中小企业，在原有贷款利率水平上下浮10%以上，确保2020年小微企业融资成本不高于2019年同期融资成本。
《政策》提出，对不裁员或少裁员的参保企业，可返还其上年度实际缴纳失业保险费的50%。对面临暂时性生产经营困难且恢复有望、坚持不裁员或少裁员的参保企业，返还标准可按6个月的当地月人均失业保险金和参保职工人数确定，政策执行期限按照国家规定执行。对受疫情影响，面临暂时性生产经营困难，确实无力足额缴纳社会保险费的中小企业，按规定经批准后，可缓缴养老保险、失业保险和工伤保险费，缓缴期最长6个月。
在减轻企业负担方面，《政策》提出对承租国有资产类经营用房的中小企业，1个月房租免收、2个月房租减半。
编辑：舰长
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