透过7月中国主要城市新房、二手房涨跌，看一年来的中国楼市冰火两重天

企创网：时间过得飞快，去年七八月份的时候，正是全国一二线楼市集体高潮疯涨的时候。而一年后的今天，一二线城市早已被政策打低了头颅，在各种严格的调控政策下，进入了或滞涨、或阴跌的状态。

但房产之所以被称为“商品房”，就意味着它本身的属性是商品，而商品，自然难逃随着市场供需关系而不断调整价格的命运。一二线城市楼市被政策强行按压下去后，三四线城市立马接棒上涨，快速开启了各城的去库存之旅。

那么，接下来，小创就贴上7月份中国主要城市房价的涨跌数据：

7月新房房价涨跌丨商业排行榜

7月二手房房价涨跌丨商业排行榜

简单聊几句吧：

一、北京、上海、广州、深圳同比上升数据上，二手房明显比新房上涨更多。这取决于两个方面：其一是一线城市较早实行本轮的限购限价政策，新房的房价在数据统计上，实现了最高限售价；其二是一线城市已经进入了存量房时代，市场上的房产交易二手房多过新房，从而导致二手房的房价数据，比新房更具真实性和参考性。

二、杭州、无锡、武汉、长沙、郑州等二线城市，7月份新房房价环比上月上涨已经非常低，但是同比去年，价格却是增长较多。这就意味着，这些城市已经完成了这一波的房价上涨风潮，并且在政策的控制下，全面进入了横盘阶段。当然，都是高位横盘，而非低位横盘。

三、北海、金华、蚌埠、南宁等三四线城市，还在享受着此轮房产风波最后的狂欢。但是相比一二线城市的薪资水平、工作环境、可支配收入，三四线城市如果不是拿着在一二线城市赚到的钱回乡置业，部分城市房产价格已经出现偏离价值的状态。不同于一二线城市人口持续流入，房价上涨后仍旧有人接盘，三四线城市高位买入的购房者，如果不是刚需一族，未来亏损将是大概率事件。