买房知识

前言

因为最近买了房子，但其实对买房的好多知识都还不胜了解。想着买房时的苦恼和迷茫，于是记之，保证下次不在发生。
也没有什么思路，就想到哪里写哪里吧。

房子介绍

毛坯房

毛坯房就是没有经过装修的房啦！

精装房

精装房是指经过装修的房子，注意每一个细节。包括房屋结构，装修风格，厨卫等。你只需要买好家具和部分电器就可入住了。

现房

现房即开发商已办妥所售房屋的房地产权证的商品房，与消费者签订商品房买卖合同后，立即可以办理入住并取得产权证。只有拥有房产证和土地使用证才能称之为现房。

期房

即指开发商从取得商品房预售许可证至取得房地产权证止，在这一期间的商品房称为期房，消费者在这一阶段购买商品房时，应签预售合同。人们习惯上把在建的、尚未完成建设的、不能交付使用的房屋称为期房。一般情况下，期房的价格较低，挑选余地较大，但由于是先付款后交房，因此购房消费的过程和结果要依赖于购房合同约定的权利义务的履行，而购房合同的履行不仅受开发商自身及经营的影响，还受到许多客观因素的制约。

尾房

尾房就是这座楼快卖完了，最后剩下的几套房屋，一般都是房型和朝向比较差的，但也有开发商唔住的好房子，但往往比开盘实贵。

购买时

五证

五证包括建设用地规划许可证，建设工程规划许可证，建筑工程施工许可证，国有土地使用权证，第五是商品房预售许可证。
最主要是看最后两证。国有土地使用证和预售许可证这两种证，要是发了的话，看准确了，原则上就没有问题，特别是预售许可证一定要注意看他有没有。

内部认购

开发商在没有获得商品房预售许可证等有关证件之前已在小范围内以一种内部认购的方式提前销售商品房。

佣金

房地产经纪人，帮助开发商或者二手房卖家售出房子后所取得的酬金。所以我们一定要自己一个人独自去售房中心，也不要说你是从什么网站上看的呀什么的，更不要让那些路边上发传单的阿姨们把你带过去，因为这样的话，他们也算得上是你的房地产经纪人，是不是很坑呀。
当然，如果真的有很好的朋友是在那个小区里面住，或者在该房地产公司工作的话，可以说是他们让你来的，然后再让他们把酬金返还给你，一般是房屋总价的1%，也算得上是为自己节约了一部分钱。

贷款

商业贷款

个人住房，商业性贷款是银行用其信贷资金所发放的自营性贷款。一般利率会比较高。

公积金贷款

公积金贷款是指由各地住房公积金管理中心委托商业银行向缴存住房公积金职工发放的房屋抵押贷款。利率会比商业贷款低1%以上。所以要是能支持公积金贷款的话，最好就用公积金贷款吧。

组合贷款

住房组合贷款是指符合某银行个人住房商业性贷款条件的借款人，同时缴存住房公积金，在办理个人住房商业性贷款的同时，还可向银行申请个人住房公积金贷款。

面积

建筑面积

建筑面积是指建筑物外墙外围所围成空间的水平面积，如果计算多层和高层住宅楼的建筑面积则是各层建筑面积之和。

单元建筑面积

单元建筑面积＝每套住宅门牌范围内建筑面积＋分摊的公用建筑面积。

公用建筑面积

公用建筑面积也叫公摊面积，主要有以下两部分组成

电梯井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间，公共门厅和过道、地下室、值班警卫室以及其他的整栋建筑服务的公用房和管理用房建筑面积。
各单元与楼宇公共建筑空间之间的分隔以及外墙墙体水平投影面积的50%。

多层&高层&小高层

简单来说就是根据房屋的高度，住宅分为低层多层，小高层，高层和超高层。1-3层为低层，4-7层为多层吧，8-12层为小高层，12层以上为高层，总高度为100米以上的为超高层，按规定7层以上必须配电梯。

得房率

可供住户支配的面积（也就是套内建筑面积）与每户建筑面积（套内建筑面积＋公摊面积）之比。得房率太低，不实惠，太高不方便，因为得房率越高，公共部分的面积就越少住户也会感到压抑，一般得房率在80%左右比较合适，公共部分既宽敞，气派分摊的面积也不会太多，比较实惠。

容积率

容积率又称建筑面积毛密度，是指一个小区的地上总建筑面积与用地面积的比率。一个良好的居住小区，高层住宅容积率应不超过5，多层住宅应不超过3。绿地率应不低于30%，但由于受土地成本的限制，并不是所有项目都能做得到。