外地人买房未成功 中介费难退清

“补交个税、买房落户”落空

孩子该上学了，在郑州工作的王先生（户籍洛阳市）想在郑州买个房子，以把孩子户口迁过来，方便上学。

3月4日，在房产中介公司里，王先生与房主张林签订房屋买卖协议，王先生以149万元购买张林的111.55平方米的住宅，并向支付购房定金2万元，中介费用2万元。

3月17日，郑州市出台“补缴社保不予认可”的住房限购新政后，社保缴纳不足两年的购房者王先生也遇到同样的中介退费难题。

王先生非郑州户籍，且无法提供3年内在郑州市连续24个月以上缴纳个人所得税或社会保险证明，不具备购买资格。

“中介说可以帮我补个税，使我具有购房资格。”王先生说，但随后，因为一些原因耽搁了进度，直到今年3月17日，郑州市房管局发布通知：凡属补缴且补缴日期在2017年3月17日之后的社会保险证明、个人所得税完税凭证不再作为购房的有效凭证。

失去购房资格的王先生要求退款，房主张林愿意扣除2000元后，退还1.8万元，但中介方面不愿退款。

【陪办】退款金额不超过1万元

3月30日上午，王先生来到该中介公司。中介员工已提供了“牵线搭桥”服务，而王先生在补办社保、个税等过程中，未按照中介的指令去操作，由此耽误时间，“签完合同后佣金就不可能退了，但是2000块钱的代办费是可以退给你的。”

“你们提出的补办个税、社保的具体方案有失稳妥。”王先生表示，政策变动是不可抗力，让购房者单方面承担损失，很不合理。

随后，该中介一位负责人赶来向王先生称，若不愿继续购买，中介方面愿意从2万元已收款项中，退还5000元。

最终，上述中介负责人表示，愿意再让一步，退款金额不超过1万元，并尽快安排房主、购房者、中介三方协商解约。